Проект

Робочий проект

Робоча документація

Зведення витрат

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва

Об'єктні та локальні кошторисні розрахунки

Кошторисні розрахунки на окремі види витрат

Кошториси на проектні та пошукові роботи

Зведення витрат

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва

Об'єктні та локальні кошторисні розрахунки

Об'єкті та локальні кошториси

Відомості ресурсів до локальних кошторисів

Кошторисні розрахунки на окремі види витрат

Кошториси на проектні та пошукові роботи

Об'єктні і локальні кошториси

Відомості ресурсів

до локальних

кошторисів

Рис.3.5.1 – Склад інвесторської кошторисної документації

Зведений кошторисний розрахунок (ЗКР) вартості будівництва підприємств, будівель, споруд або їх черг - це кошторисний документ, що визначає повну кошторисну вартість будівництва всіх об'єктів, передбачених проектом або робочим проектом, включаючи кошторисну вартість будівельних і монтажних робіт, витрати на придбання устаткування, меблів та інвентарю, а також усі супутні витрати.

Зведений кошторисний розрахунок складають в цілому на будівництво, незалежно від числа генеральних підрядних будівельно-монтажних організацій, що беруть участь у ньому.

Контрольні питання:

1. ДБН Д.1.1-1-2000.

2. Підрядний, господарський та змішаний способи проведення будівництва.

3. Локальні кошториси є-….

4. Кошторис – це…

5. Локальні кошторисні розрахунки…

6. Об'єктні кошториси та об'єктні кошторисні розрахунки – це…

7. Коли визначаються кошторисні розрахунки на окремі види витрат?

8. Зведені кошторисні розрахунки…

9. Зведення витрат – це…

10. Зведений кошторисний розрахунок (ЗКР) вартості будівництва…

Розділ 4 ОСНОВИ ФОРМУВАННЯ ВАРТОСТІ БУДІВНИЦТВА У ПРОГРАМНОМУ КОМПЛЕКСІ

Тема 4.6 Особливості ціноутворення в будівництві

1. Загальні принципи ціноутворення

План

1. Ціна продукції та її склад.

2. Ціноутворення та формування загальної кошторисної бази.

3. Загальне уявлення про ДБН-2000.

Ціна – це грошовий вираз вартості товару, кількість грошей, що сплачується або одержується за одиницю товару або послуги. Одночасно ціна відображає споживчі властивості (корисність) товару,купівельну спроможність грошової одиниці, ступінь рідкісності товару, силу конкуренції, державного контролю, економічну поведінку ринкових суб’єктів та інші суб’єктивні моменти.

Ціни, що відображають суспільно необхідні витрати на виробництво і реалізацію продукції, узгоджуються з вимогами закону вартості. Вони забезпечують еквівалентний обмін товарами, що відповідає принципу поділу за кількістю та якістю праці, дає змогу більш правильно використовувати вартісні показники для встановлення правильних господарських пропорцій, порівнювати витрати з результатами виробництва.

Ціна на будь-який товар складається з окремих елементів. Основним з них є собівартість і прибуток. Їх наявність у ціні є обов’язковою. При формуванні ціни підприємства до собівартості продукції, поданої у формі калькуляції, додаються: величина прибутку, податок на додану вартість та інші витрати, які не входять до собівартості.

Податок на додану вартість (ПДВ) є видом універсального акцизу, який встановлюється за єдиною ставкою до всього обороту. Це основний вид непрямого оподаткування, який забезпечує основну масу податкових надходжень до бюджету. ПДВ встановлюється як процентна надбавка до цін.

В Україні встановлена єдина ставка ПДВ і має два вираження: 20% - включення в ціни товарів, робіт, послуг; 16,67% - визначення суми ПДВ в реалізації товарів, робіт, послуг за цінами, що включають ПДВ.

На рівень ціни неабиякий вплив справляє ринкова кон’юнктура, а саме такі чинники:

1. державне регулювання цін;

2. конкуренція виробників;

3. співвідношення попиту і пропозиції;

4. купівельна спроможність грошей;

5. якість товару та інш.

Ціноутворення – це процес обґрунтування, затвердження та перегляду цін і тарифів, визначення їх рівня, співвідношення та структури.

Сьогодні в більшості галузей економіки України, за деяким виключенням, діє принцип вільного ціноутворення, встановлений ст. 7 Закону № 507. Суть його загальновідома: підприємства встановлюють ціни на продукцію (товари, роботи, послуги) самостійно чи на договірній основі. Не є виключенням і будівельні підприємства.

Разом з тим, ст. 12 Закону № 507 містить одне досить важливе застереження:

"Формування кошторисної нормативної бази, визначення порядку її застосування і нормативів числення вартості будівництва об'єктів, що зводяться з залученням засобів Державного бюджету України, бюджету Автономної Республіки Крим, місцевих бюджетів, а також засобів державних підприємств, установ і організацій, здійснюється спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з питань містобудування й архітектури".

Таким спеціально уповноваженим органом є Держкомітет з будівництва й архітектури (далі - Держбуд). На виконання процитованої вище норми ст. 12 Закону № 507 Держбуд затвердив - ДБН¹  2000. Суворе дотримання ДБН 2000 є обов'язковим тільки при складанні кошторисів на об'єкти, будівництво яких здійснюється із залученням бюджетних коштів і коштів держпідприємств. У всіх інших випадках ДБН 2000 носять рекомендаційний характер.

Загальне уявлення про ДБН 2000

Згідно з ДБН 2000, система ціноутворення в будівництві містить кошторисні нормативи і правила визначення вартості будівництва і складання інвесторської кошторисної документації.

Кошторисні нормативи являють собою комплекс кошторисних норм, об'єднаних в окремі збірники і служать для визначення вартості будівництва. Інвесторська кошторисна документація - це сукупність кошторисів (кошторисних розрахунків), відомостей кошторисної вартості пускових комплексів, черг будівництва, зведень витрат, пояснювальних записок до них і відомостей ресурсів, складених на стадії розробки проектної документації.

Система ціноутворення в будівництві базується на нормативно-розрахункових показниках і поточних цінах трудових і матеріально-технічних ресурсів.

Нормативними показниками є ресурсні елементи кошторисної норми. На підставі цих норм і поточних цін на матеріально-технічні ресурси визначаються прямі витрати у вартості будівництва.

Інші витрати, що враховуються у вартості будівництва, визначаються не по нормах, а за допомогою розрахунків. До таких витрат відносяться: накладні витрати; засоби на зведення і розбирання титульних тимчасових будівель і споруджень чи пристосування і використання існуючих чи новозбудованих будинків і споруджень стаціонарного типу; додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт у зимовий період; інші витрати замовника і підрядних будівельно-монтажних організацій, пов'язані зі здійсненням будівництва; витрати на утримання служби замовника й авторський нагляд; витрати на підготовку експлуатаційних кадрів; витрати на проектні і дослідницькі роботи; кошторисний прибуток; засоби на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами.

Засоби, що враховують економічно обґрунтований прибуток і ризик, визначаються, виходячи з умов виконання робіт, складності будівництва, рівня трудових витрат, економічних і фінансових умов, гостроти ринкової конкуренції й інших факторів.

Контрольні питання:

1. Ціна, її визначення.

2. Елементи складу ціни.

3. Податок на додану вартість.

4. Які чинники впливають на рівень ціни?

5. Ціноутворення…

6. Хто формує кошторисну нормативну базу?

7. Кошторисні нормативи – це…

8. Інвесторська кошторисна документація – це…

9. Які витрати відносяться до інших витрат, які враховуються у вартості будівництва не по нормах, а за допомогою розрахунків?