Договоры отчуждения недвижимого имущества

Недвижимые вещи:

1. земельные участки

2. участки недр

3. многолетние насаждения

4. здания, сооружения

5. объекты незавершенного строительства

6. подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Договоры отчуждения недвижимого имущества на территории РФ до 1998 года заключались только в нотариальной форме. С 22 января 1998 года, со дня введения в действие на территории Российской Федерации ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нотариальной формы требует только договор ренты всех видов. К нотариусу стороны могут также обратиться за заключением договора в нотариальной форме, если они желают оформить сделку нотариально. Но это право граждан, а не обязанность.

Договоры отчуждения недвижимости:

• договор купли-продажи (одна сторона – продавец – продает принадлежащую ему недвижимость другой стороне – покупателю).

• договор мены (стороны получают за свою вещь не деньги, в другую вещь, или несколько вещей).

• договор дарения (одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность).

• договор ренты (одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной сумме либо предоставления средств на его содержание в натуре)

• приватизация (безвозмездная передача жилых помещений государственного или муниципального фонда в собственность граждан РФ, занимающих эти помещения, а для граждан, забронировавших жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений).

Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или ) в случае его расторжения. Обязательное условие для заключения договора – письменная форма, подлежащая нотариальному удостоверению.

Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право за судебной защитой, регулировать личные неимущественные отношения супругов.

Статья 43 Семейного кодекса РФ позволяет супругом расторгнуть брачный договор и вернуться с определенного момента или с начала брака к режиму совместной собственности, а также вносить изменения к брачному договору. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора также подлежит нотариальному удостоверению, как и сам договор.

Брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом для изменения и расторжения договоров.

Брачный договор может быть признан судом недействительным по основаниям, предусмотренным ГК для недействительности сделок, а также если брачный договор ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

Свидетельствование верности копий документов

Верность выписки может быть засвидетельствована только тогда, когда в документе, из которого делается выписка, содержатся решения несколько отдельных, не связанных между собою вопросов. Выписка должна воспроизводить полный текст части документа по определенному вопросу.

Верность копии документа, выданного гражданином, свидетельствуется нотариусом в тех случаях, когда подлинность подписи гражданина на документе засвидетельствована нотариусом или должностным лицом предприятия, учреждения, организации по месту работы, учебы или жительства.

При свидетельствовании копии с документа нотариус должен убедиться в том, что это именно документ, и что документ предъявлен в подлинном экземпляре.