3.3Этапы производственного землеустроительного процесса

Производственный контрольный процесс межхозяйственногоземлеустойства состоит из следующих последовательных действий

- подготовительные работы состоят из камеральных землеустроительной подготовки и полевого землеустроительного обследования территории.

- разработка и обоснование проекта осуществляют специалисты землеустроительных организаций на основе специальных инструкций и указаний по территориальному землеустройству. Проектная документация состоит из графической части (проектного плана и других чертежей), текстовой части, включающей пояснительную записку, технико – экономическое обоснование, равовые документы, экспликации.

- рассмотрение и утверждение проекта проводят в установленном земельным законодательном порядке.

Проектировщики подготавливают решение об утверждении проектной документации и вместе с проектом передают его в районный (городской) комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Комитет проверяет обоснованность проектных предложений и соответствие их действующему земельному законодательству. Председатель комитета визирует решение об утверждении проекта.

Комитет представляет решение вместе с проектными материалами и своим заключением на подпись главе районной (городской ) администрации. Проект утверждают его решением. Утвержденный проект переносят в натуру. Затем выдают документ, удостоверяющий права на земельный участок.

- перенесение проекта в натуру (отвод земельного участка) состоит в технически точном проложении на местности проектных границ землевладений (меж) и закреплении их межевыми знаками.

Переносят проект в натуру на основе рабочего чертежа, на котором показывают графически и надписями все элементы, необходимые для действий в полевых условиях: ситуацию для ориентирования на местности; геодезические данные для выполнения измерений углов и длин линий. На поворотных точках границы устанавливают специальные межевые знаки.

Расстояние между межевыми знаками и их месторасположение должны обеспечивать взаимную видимость и соответствовать геодезическим нормам.

Проложенные и закрепленные на местности границы показывают и сдают в натуре представителям хозяйств, собственникам земли, землепользователям. При этом составляют протокол с описанием границ которому прилагают чертеж границ.

При предоставлении земель в аренду заключают договор между арендаторами и арендатором. Дающий право на использование участка. К договору прилагают план земель и экспликацию земельных угодий.

- осуществление проекта и авторского надзора собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами заключается в своевременном переходе собственников и пользователей земли и использованию представленного им земельного участка в соответствии с целевым назначением и условиями, поддержанием в натуре сохранности границ межевых знаков.

3.4 Подготовительные работы при составлении проекта

Подготовительные работы как стадия землеустроительного процесса представляют собой изучение условий и подготовку соответствующей информации и материалов для составления проекта. Они включают следующие операции:

1. сбор информации об объектах землеустройства, содержащейся в государственном земельном кадастре, государственном градостроительном кадастре, государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации

2. определение местоположения границ объектов землеустройства;

3. определение площади объектов землеустройства;

4. подготовка графических материалов на интересующий объект;

5. составление карты (плана) объектов землеустройства, отображающей в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей.

Составление землеустроительного проекта по своему содержанию и значению является основной стадией землеустроительного процесса.

Землеустроительный проект - это комплекс технических, экономических и правовых документов, включающих чертежи, расчеты, описания, в которых содержатся определенные землеустроительные предложения по созданию новых форм устройства земли, их графическое изображение, письменное изложение и обоснование (экологическое, экономическое, техническое и юридическое), относящиеся к конкретной территории. Исходными данными для составления проекта являются:

1. задание на проектирование специальных изысканий и обследований;

2. действующие инструкции и положения;

3. научно обоснованные нормативы. Проект составляется на ограниченный расчетный срок.

Проект землеустройства, состоящий из графической части (проектный план) и текстовой части, является главным юридическим документом этой стадии. В проекте разрабатываются и экономически обосновываются основные направления наиболее рационального и эффективного использования земель с учетом особенностей землеустроительного объекта.

Стадия утверждения проекта завершается принятием государственными органами решения (постановления) об утверждении проекта, которое является правовым основанием для выполнения последующих стадий землеустроительного процесса, и в частности перенесения проекта на местность.

Утвержденный проект землеустройства переносится в натуру с закреплением на местности межевыми знаками установленного образца.