- •120 301 «Землеустройство» Руководитель
- •Выполнил ст. Гр. З-39
- •Содержание
- •Введение
- •1 Общая характеристика ооо «Совхоз Ленский»
- •Общие сведения о хозяйстве.
- •1.2. 4. Растительность.
- •1.3. Характеристика дорожной сети территории землепользования.
- •Раздел 2. Правовая основа отвода земель для государственных и муниципальных нужд.
- •Раздел 3. Подготовительные и обследовательские работы при составлении проекта межхозяйственного землеустройства
- •3.1. Содержание и задачи землеустройства.
- •3.2Требования, предъявляемые и несельскохозяйственных землепользованиями
- •3.3Этапы производственного землеустроительного процесса
- •3.4 Подготовительные работы при составлении проекта
- •3.5 Составление задания на проектирование
- •3.6 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд.
- •4. Определение площади, состава угодий, ценности изымаемых земель при изъятии земель для строительства авто-дороги
- •4.1 Определение площади и состава угодий.
- •4.2. Определение ценности изымаемых земель
- •5. Определение видов и размеров убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земли.
- •5.1. Определение размеров убытков в связи с отчуждением зданий строений в центральной усадьбе с.Калинино
- •5.2. Определение размеров убытков в связи с отчуждением многолетних насаждений в с.Калинино
- •5.3. Определение размеров убытков в связи с отчуждением посевов в спк «Калинино» и центральной усадьбе с. Калинино
- •5.4.Определение размеров убытков в связи с отчуждением кормовых угодий в спк «Калинино»
- •5.5.Определение размеров убытков за незавершенное производство в спк «Калинино»
- •5.7. Определение размеров убытков в связи с упущенной выгодой по многолетним насаждениям в центральной усадьбе с. Калинино
- •5.7. Определение суммарных убытков в связи с изъятием земель для строительства авто дороги
- •6.Подготовка технических условий снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя (ппс)
- •6.1 Определение площади участков долгосрочной и краткосрочной аренды, с которых снимается ппс, установление мощности ппс на каждом участке и определение объёмов снимаемого ппс
- •6.2. Определение площади и местоположения отвалов ппс с полосы долгосрочной и краткосросной аренды при строительстве авто дороги.
- •6.3. Определение направления использования снимаемого ппс, установление местоположения и площади рекультивированных земель и землевладения участка, установление мощности наносимого ппс.
- •7.Рекультивация земель
- •7.1. Цели и задачи проведения рекультивации земель
- •7.2.Этапы рекультивации
- •7.3. Оформление документов на рекультивируемый участок
- •8.Плата за землю
- •Список использованных источников
- •Заключение
Раздел 3. Подготовительные и обследовательские работы при составлении проекта межхозяйственного землеустройства
3.1. Содержание и задачи землеустройства.
В связи с различным характером и содержанием территориального землеустройства делят на две разновидности:
- образование и упорядочение землевладений и землепользований с.-х. предприятий и крестьянских хозяйств;
- образование и изменение несельскохозяйственных землевладений.
Территориальное землеустройство – это комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочению и изменению существующих землевладений и землепользований, специальных фондов земель установлению границ и режима использования земель административно – территориальных и других особых формирований, а также отводу земель в натуре.
В основу разделения положены различия в целевом назначении отдельных категорий земель, а так же значение земли в разных отраслях.
Территориального землеустройства содержит следующие задачи:
- создание равных организационно - территориальных условий для развития всех форм хозяйствования на земле;
- формирование и совершенствование рациональной системы землевладений и землепользований;
- обеспечение обоснованности установления, точности и бескорыстности обозначения на местности границ, установленных при землеустройстве;
- подготовка данных для установления земельного налога и арендной платы, возмещения потерь с.-х. производства при изъятии земель;
- разработка мероприятий, направленных на сокращение, улучшение и восстановление земель, повышение плодородия почв, защиту их от эрозии, рекультивацию нарушенных земель, а так же на консервацию земель, плодородие которых невозможно восстановить.
Территориальное земелеустройство проводят на землях всех категорий, имеющих разный характер, режим использования и охраны. Однако в любом проекте территориальное землеустройство при организации с.-х. и несельскохозяйственных землевладений и землепользований решают следующие основные задачи:
-определение площади выделяемого земельный участка (для с.-х. целей, под промышленной объект и т.д.);
- установление состава земельных угодий, включаемых в участок.
- размещение участка на территории (установление месторасположения и границ участка, придание ему целесообразной конфигурации);
- определение особого режима и условий (ограничений) пользования землей на выделенном земельного участка.
Территориальное землеустройство проводят в определенной последовательности, которая представляет собой землеустроительный производственный процесс.
3.2Требования, предъявляемые и несельскохозяйственных землепользованиями
Образование несельсохозяйственных землепользований относятся к разновидности территориального землеустройства и имеет свои особенности в содержании и методах.
При образовании землепользований неселькохозяйственного назначения не следует уменьшать и ухудшать площади и состояние земель, используемых сельскозяйственного назначения или непригодные для с.-х. либо с.-х. угодья худшего качества по кадастровой оценке.
Несельскохозяйственные объекты на ценных с.-х. угодьях размещают только в исключительных случаях при отсутствии других вариантов.
Образование несельскохозяйственных землепользований выполняют в три стадии: предварительное согласование места размещения объекта и обоснование размера земельного участка, предоставление земельного участка, оформление землепользования.
Площадь проектируемого участка, его расположение и конфигурация должны соответствовать технологическим требованиям производства.
Необходимо также создать благоприятные условия для размещения жилищного строительства, культурно – бытовых учреждений для трудящихся вновь организованных объектов.
Для проверки правильности определения площади образуемого землепользования необходимо иметь схему размещения и схему планировки объекта. Расчеты ведут на основании норм отвода земель для различных целей (Например под разработку карьера с подъездными дорогами), по показателям минимальной плотности застройки промышленных предприятий и аналогам.
При размещении несельскохозяйственных землепользований, в первую очередь проектируют их на землях запаса, несельскохозяйственных назначениях, непригодных для с.-х. на с.-х. угодьях худшего качества, а также на землях лесного фонда не покрытых лесом, занятых малоценными насаждениями и кустарником. Проектируемые границы земельного участка не должны пересекаться под острым углами (менее 45градусов).
В границах участка вычисляют его общую площадь, определяют состав и площади угодий в нем. Качество земель от видимого участка устанавливают по материалам почвенных и других обследований и качественной оценки земель. Потери сельскохозяйственного производства выражаются в безвозвратной утрате и сокращении площадей используемых с.-х. угодий, а следовательно и в уменьшении возможностей производства с.-х. продукции.
Размер затрат на основание новых земель определяют по нормативам. При экономической оценке последствий отвода земель учитывают также размер убытков землепользователей и собственников земли, включая упущенную выгоду. Упущенная выгода связана с прекращением получения ежегодного дохода с изымаемых земель в расчете за период восстановления нарушаемого производства.
В составе землеустроительного проекта на стадии предварительного согласования места размещения землепользования разрабатывают технические условия снятия, сохранения и использования плодородного слоя почвы с изымаемого участка.
При составлении проекта образования несельскохозяйственного землепользования должны быть определены условия предоставления земельного участка, эти условия разрабатывают согласованно со всеми заинтересованными сторонами. Они включают предложения по охране природы и окружающей среде, охране с.-х. угодий и т.д.
К проекту составляют пояснительную записку и вычерчивают план существующей организации территории, варианты размещения объекта, генеральный план промышленного предприятия, схему территориального землеустройства реорганизуемых землевладений и территориального землеустройства хозяйств в новых границах.
Утверждает проект и принимает решение о согласовании места размещения объекта местная администрация.
Местная администрация с привлечением комитета по земельным ресурсам и землеустройству подготавливает необходимые материалы и принимает решение об изъятии (выкупе) и предоставлении земельного участка для заявленной цели.
После принятия органом местной администрации решения о предоставлении земельного участка его границы устанавливают и закрепляют в натуре, землепользователю выдают документ удостоверяющее права на этот участок, и размешают его использование.