8.Плата за землю

Использование земли в современной России является платным. Формы платы – земельный налог (до ведения в действие налога на недвижимость), арендная плата и цена продажи.

Размер земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах, арендной платы:

- за земли государственной и муниципальной собственности – соответствующими органами власти;

- за земли в частной собственности;

- договорам аренды земельного участка.

Плата за землю подтверждается ст.65 ЗК РФ, также подтверждается Указом губернатора Пермской области № 238 от 15.12.2003: утверждает положение об установлении базовых размеров арендной платы за земельные участки вне черты населений, находящиеся в государственной собственности, расположенные по территории Пермского края.

Базовые размеры арендной платы устанавливается для земельного участка в целом, без выделения заостренной и незаостренной его части. Базовые размеры арендной платы устанавливаются в расчете на год на единицу площади земельного участка по видам использования земель и категориям арендаторов. Арендная плата за весь земельного участка определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь участка.

Условия о размере арендной платы, порядке и сроках её внесения и перечисления, пересмотра размера арендной платы, ответственности арендатора за ненадлежащее использование земельного участка, а также нарушение других условий договора аренды является существенными условиями договора и подлежат обязательному включению в заключаемые договоры аренды земельного участка, находящихся в государственной собственности, расположенных на территории Пермского края.

За использование земельного участка земель с.-х. назначения базовый размер арендной платы устанавливается в размере ставки земельного налога, установленной в соответствии со статьей 5 Закона РФ «О плате за землю», с учетом коэффициентов индексации ставок земельного налога.

Арендная плата высчитывается по формуле:

АП = БР * S (м²) (6):

Где АП – арендная плата,

БР – базовый размер,

S (м²) – площадь арендуемого участка.

Для вычисления базового размера существует следующая формула:

БР = СЗН * К₁ * К₂ (7):

Где БР – базовый размер,

К₁ – коэффициент видов деятельности арендатора,

К₂ – коэффициент индексации ставок арендной платы.

Список использованных источников

1. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс [Текст]: федеральный закон Российской Федерации от 25.10.01 № 136-ФЗ

2. Российская Федерация. Законы. О землеустройстве [Текст]: федеральный закон Рос. Федерации от 18.06.01 № 78-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - № 26, ст. 2582. - С. 5047-5054.

3. Российская Федерация. Законы. О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую [Текст]: федеральный закон Российской Федерации от 21.12.2004 № 172-ФЗ.

4. Российская Федерация. Правительство. Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причинённых изъятием или временным занятием земельного участка, ограничением прав собственников земельного участка, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельного участка, либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц. [Текст] : Постановление Правительства Российской Федерации от 7.05.2003 № 262 // Собрание законодательства Рос. Федерации.

5. Российская Федерация. Минприроды и Роскомзем. Основные положения о рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почв. [Текст] : Приказ Минприроды и Роскомзема от 22.12.1995 № 525/67

6. Пермский край. Законы. Об установлении размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края [Текст] : закон Пермского края. от 07.04.2010 № 604 - ПК.

7. Пермский край. Законы. О внесении изменений в Закон Пермского края «Об установлении размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края» [Текст] : закон Пермского края от 23.09.2010 № 691 – ПК

8. Методические указания.