3. Требования и ограничения, предъявляемые к предмету (объекту) проектирования

Документ

Требования

Ограничения

1. ПЗЗ городского округа г. Волгогра-да.

Раздел 8.4. Виды разрешенного ис-пользования земе-льных участков и объектов капита-льного строитель-ства

Пункт: 8.4.2. Общественно-деловые зоны (Д)

8.4.2.2. Зона застройки объектами общественно-делового и жилого назначения за пределами исторического центра Волгограда (Д 2-1)

Соблюдение высоты объектов капи-тального строительства, реконструк-ции на территории земельного участка;

Максимальная высота объектов капитального строительства - 75 м;

ПЗЗ городского округа г. Волгограда.

Соблюдение отступов стен объектов капитального строительства от гра-ниц сопряженных земельных участков;

Минимальные отступы стен зданий без окон от границ сопряженных земельных участков - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсо-ляцию и освещенность на высоте 6 м;

Минимальные отступы стен зданий с окнами от границ сопряженных земельных участков - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсо-ляцию и освещенность на высоте не менее 10 м;

Соблюдение максимальных выступов за красную линию балконов, эркеров, козырьков; ступеней и приямков;

Учитывать общую площадь объектов нежилого назначения на территории земельных участков в границах зон жилой застройки;

Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, разме-щаемых на территории земельных участков, расположенных в границах производственных зон П 1-1 и П 1-2;

В соответствии с подпунктом 3.6 пункта 3 раздела 8.2 настоящих Правил застройки

Учитывать количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков;

Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

Учитывание площади земельного участка

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Учитывание стилевых характеристик, присущие данной территории, памят-ников истории и архитектуры

2. СНиП 2.08.02-89* «Обществен-ные здания и сооружения»

Раздел 1. Общие требования

1.3. Требования при проектировании зданий и помещений для инвалидов и др. маломобильных групп

1.4. Требования по высоте

1.4. Высоту помещений от пола до потолка - не менее 3 м.

1.5. Высота технических этажей в местах прохода персонала не менее 1,8 м

1.6. Требования по проездам

1.6. Сквозные проезды в зданиях не менее 3,5 м, высотой не менее 4,25 м

1.8. Перечень помещений, которые допускается размещать в цокольных и подвальных этажах

Требования по путям эвакуации

1.91. лестничные марши и площадки должны иметь ограждения с поручнями

1.94 – 1.105. Требования к лестницам

1.108 – 1.133. Устройство, ширина, длина путей эвакуации

1.90. Число подъемов в 1 марше между площадками - не менее 3 и не более 16

1.93, 1.107. Ограничения по проекти-рованию входных и внутренних дверей

1.124. В кинозалах и клубах пути эва-куации не допускается проектировать через помещения, кот. рассчитаны на одновременное пребывание более 50 чел.

Требования по размещению лифтов

1.141 – 1.147

1.144. Расстояние от дверей наиболее удаленного помещения до двери ближайшего пассажирского лифта должно быть не более

60 м.

Раздел 2. Требования к ос-новным помеще-ниям обществен-ных зданий

2.18 – 2.30. Требования к зрительным, конферец-залам, актовым, читаль-ным, обеденным залам, уборным.

2.17. Под и над жилыми помещени-ями и помещениями культурно-мас-сового назначения кладовые, камеры хранения и др. пожароопасные поме-щения располагать не допускается

3. СНиП 21-01-97 «Пожарная безо-пасность зданий и сооружений»

4. Основные положения.

4.3. В процессе эксплуатации следует:

• обеспечить содержание здания в со-ответствии с требованиями проект-ной и технической документации на них;

• обеспечить выполнение правил пожа-рной безопасности,

• не допускать изменений конструкти-вных, объемно-планировочных реше-ний без проекта, разработанного в со-ответствии с действующими нормами

• при проведении ремонтных работ не допускать применения конструкций и материалов, не отвечающих требо-ваниям действующих норм.

4.4. Мероприятия по противопожар-ной защите зданий предусматривают-ся с учетом технического оснащения пожарных подразделений и их распо-ложения.

5. Пожарно-техническая классифи-кация

5.2. Требования по противопожарной защите конструкций, помещений, зда-ний, элементов и частей зданий в за-висимости от их огнестойкости и по-жарной опасности.

6.1. Требования настоящего раздела направлены на:

• своевременную и беспрепятственную эвакуацию людей;

• спасение людей, которые могут под-вергнуться воздействию опасных фа-кторов пожара;

защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожа-ра.

7. Предотвращение распространения пожара

7.1. Ограничение пожарной опаснос-ти строительных материалов, кро-вель, отделок и облицовок фасадов, помещений и путей эвакуации;

7.2. Ограничение площади, интенси-вности и продолжительности горе-ния части зданий, тушение пожара в которых затруднено (технические помещения и этажи, подвальные и цокольные этажи и другие части зданий)

7.3. Ограничение прямого и косвен-ного ущерба от пожара путем эффек-тивности мероприятий, направленн-ых на предотвращение распростране-ния пожара

Документ

Требования

Ограничения

1. ПЗЗ городского округа г. Волгогра-да. В соответствии с подпунктом 3.4 пункта 3 раздела 8.2

Учитывать общие требования в части озеленения территории земельных участков.

Требования по оборудованию озеле-ненной территории земельного участка.

Минимальная доля озеленения территории земельного участка при размещении объектов всех видов разрешенного использования, кроме (п. 8), - 15%;

В соответствии с подпунктом 3.5 пункта 3 раздела 8.2 настоящих Правил застройки

Учитывать количество машино-мест для хранения индивидуального авто-транспорта на территории земельных участков;

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

Учитывание стилевых характеристик, присущие данной территории, памят-ников истории и архитектуры

2. СНиП 2.07.01-89* «Градострои-тельство. Плани-ровка и застройка городских и сель-ских поселений»

Раздел: Общественные центры

2.4. Требования по формированию общественных центров

2.5. Формирование общественных пространств

2.5. В исторических городах ядро об-щегородского центра допускается формировать полностью или частич-но в пределах зоны исторической за-стройки при условии обеспечения це-лостности сложившейся историчес-кой среды

Раздел: Жилая застройка

2.6 – 2.15. Требования по проектиро-ванию жилых районов, кварталов (этажность, въезды на территорию, площадь озелененной территории, плотность населения)

Раздел 4. Ландшафтно-рекреацион-ная территория

4.1.– 4.13. Требования по созданию озелененных территорий (площадь, доступность, благоустройство, доро-жная сеть, сохранность имеющихся рекреационных территорий)

4.1. Удельный вес озелененных тер-риторий в пределах застройки горо-дов – не менее 40%, в границах тер-ритории жилого района – не менее 25%

Раздел: Охрана памятников истории и культуры

9.20 –9.21. Требования законодательства об охране и использовании памятников истории и культуры РФ

9.22. Ограничение расстояния от памятников истории и культуры до транспортных и инженерных коммуникаций

3. Закон №73-ФЗ «Об объектах культурного нас-ледия народов РФ»

Статья 52. Объект культурного нас-ледия, включенный в реестр, исполь-зуется с обязательным выполнением следующих требований:

• обеспечение неизменности облика и интерьера объекта культурного нас-ледия в соответствии с особенностя-ми данного объекта,

• согласование осуществления проек-тирования и проведения земляных, строительных и иных работ на терри-тории объекта культурного наследия

• обеспечение режима содержания земель историко-культурного назна-чения;

• обеспечение доступа к объекту ку-льтурного наследия, условия которо-го устанавливаются собственником объекта культурного наследия по сог-ласованию с соответствующим орга-ном охраны объектов культурного наследия.

Статья 11. Требования государс-твенного контроля в области сохра-нения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия

Статья 35. Требования к хозяйствен-ной деятельности

Статья 9. Ограничения при пользо-вании объектами культурного насле-дия и земельными участками

Статья 34.

• Ограничение хозяйственной деяте-льность и запрещение строительства в охранной зоне, за исключением применения специальных мер, нап-равленных на сохранение и регене-рацию историко-градостроительной или природной среды объекта куль-турного наследия.

• Ограничение строительства и хо-зяйственной деятельности в зоне ре-гулирования застройки и хозяйствен-ной деятельности

• Ограничение или запрещение хо-зяйственной деятельности, строи-тельства и реконструкции зданий и сооружений в целях сохранения (ре-генерации) природного ландшаф-та, открытые пространства, связан-ные композиционно с объектами культу-рного наследия.

• Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель

Статья 35. Ограничения на исполь-зование территории достопримеча-тельного места

Статья 38. Ограничение движения транспортных средств на территории объекта культурного наследия и в зонах охраны объекта культурного наследия

Статья 53. Ограничения при использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр,

Статья 60. Ограничения, касающи-еся размеров, пропорций зданий и сооружений, использования отдель-ных строительных материалов, цве-тового решения, запрета или ограни-чения размещения автостоянок, рек-ламы и вывесок, других ограничений, необходимых для обеспечения сох-ранности объектов культурного нас-ледия и всех исторически ценных градоформирующих объектов данно-го поселения.