24.Учет жилищных сертификатов.

Жилищный сертификат – это особый вид облигаций, которые погашаются путем предоставления жилья или выплатой его денежного эквивалента.

Бухгалтерские проводки при продаже жилищного сертификата у эмитента:

Дт 51- Кт 76 – получена сумма на р/с,

Дт 76 – Кт 66(67) – внесена запись в реестр о владельце сертификата.

Дт 66(67) – Кт 76 – при выкупе у владельца жилищного сертификата,

Дт 76 – Кт 50(51) – выплата денежных средств бывшему владельцу сертификата.

При погашении жилищного сертификата квартирой будут следующие проводки:

Дт 76 – Кт 90.1 – на сумму продажной цены квартиры,

Дт 90.3 –Кт 68.2 – начислен НДС со стоимости жилья,

Дт 66(67) – Кт 76 – списан сертификат с лицевого счета владельца.

Покупка жилищных сертификатов, будь то фирма или частное лицо – это финансовое вложение денежных средств в ценные бумаги. При покупке жилищных сертификатов у организации-инвестора будут следующие проводки:

Дт 76 – Кт 51(50,76) – на сумму фактических затрат по приобретению,

Дт 58 – Кт 76 – приняты к учету купленные сертификаты и внесена новая запись о владельце в реестр.

При реализации (дальнейшей) жилищных сертификатов:

Дт 76 – Кт90(91) – на сумму продажной цены,

Дт90(91) – Кт 58 – списана покупная учетная стоимость,

Дт 90(910 – Кт 76(51) – списаны расходы при продаже жилищных сертификатов,

Дт 51 – Кт 76 – получена оплата за проданные сертификаты.

25. Учет уставного капитала.

С точки зрения б/у уст.капит.(сч.80) в АО представляет собой стоимостную оценку акций учредителей. Уст. капитал выполняет функции: 1) определяет первоначальный капитал; 2) гарантирует интересы кредиторов; 3)определяет долю участия каждого акционера; 4)позволяет учесть акции по их номинальной стоимости. Для целей бух/уч наибольшее значение имеет определение доли каждого акционера, а также учет эмитированных акций, поскольку эти процессы должны вестись постоянно и оперативно. Данные

б/у используются при расчете причитающихся акционерам дивидендов за прошедший отчетный год и в определении права каждого акционера в управлении обществом. АО могут быть открытого и закрытого типа, и форма организации акционерного общества должна быть отражена в уставе и фирменном наименовании общества.

Сальдо по сч.80 должно соответствовать размеру уст. капит, зафиксированному в учредительных документах организации. Записи по сч. 80 производятся при формировании уст. Кап., а также в случаях его изменения после внесения соответствующих записей в учредительные документы организации.

Для расчета с учредителями предусмотрен сч. 75 «Расчеты с учредителями», к которому могут быть открыты следующие субсчета:

75\1 «Расчеты по вкладам в уставный капитал»;

75\2 «Расчеты по выплате доходов».

Аналитический учет по сч. 75ведется по каждому учредителю, кроме учета расчетов с акционерами – собственниками акций на предъявителя в акционерных обществах.

В б/у операции по формированию уст. Кап. в сумме вкладов учредителей отражаются записями: Дт 75\1 Кт 80\1 «Объявленный капитал»

На сумму подписки: Дт 80\1 «Объявленный капитал» Кт 80\2 «Подписной капитал».Фактическое поступление вкладов учредителей: Дт 08, 10,20,41,50,51,58 и др. Кт 75\1 Одновременно делается запись:

Дт 80\2 «Подписной капитал» Кт80\3 «Оплаченный капитал».

Увеличение уст.кап.может осуществляться 2 путями: путем увеличения номин. стоимости размещенных акций и путем выпуска дополнительных акций.1)Повышение номин. стоимости акций возможно только лишь за счет внутренних источниковАО– эмиссионного дохода от продажи собственных акций, средств от переоценки основных фондов, остатков фондов специального назначения, нераспределенной прибыли.

В зависимости от этих источников увеличение уставного капитала в бухгалтерском учете отражается следующими записями:

Дт 83 Кт 80 - за счет эмиссионного дохода, за счет средств от переоценки основных средств;Дт 84 Кт 80 - за счет фондов специального назначения, нераспределенной прибыли.

2)путем размещения дополнительных акций может осуществляться за счет имущества общества или привлеченного капитала. АО решением общего собрания или совета директоров размещает дополнительные акции. Дополнительные акции могут быть размещены обществом только в пределах количества объявленных акций. В соответствии с ФЗ «Об АО» общество решением об увеличении уст. Капит. путем размещения дополнительных акций определяет:1) количество размещаемых дополнительных обыкновенных акций и привилегированных акций в пределах количества объявленных акций;2)способ размещения;3) цену размещения дополнительных акций;4)форму оплаты дополнительных акций;5)иные условия размещения.

Уменьшение уст.кап. осуществляются на основании решения общего собрания акционеров и в соответствии с требованиями законодательства в случаях, если чистые активы АО меньше уставного капитала и если выкупленные акции находятся на балансе АО более одного года. При этом используют два способа уменьшения уставного капитала:

-1)путем уменьшения номинальной стоимости размещенных акций;2)путем выкупа собственных акций у акционеров с последующим аннулированием.

На общем собрании акционеров принимается решение об уменьшении уставного капитала путем уменьшения номинальной стоимости акций или приобретения части акций в целях сокращения их количества, а также вносятся изменения в устав общества. При снижении номинальной стоимости акций в целях уменьшения уставного капитала, проводится эмиссия акций. Находящиеся в обращении акции с большей номинальной стоимостью конвертируются в акции с меньшей номинальной стоимостью.

После внесения соответствующих изменений, в случае уменьшения размера, в устав АО производят записи по сч.80.