Список используемых источников
Дж. Мур., Л. Уэдерфорд., Г. Эппен., Ф. Гулд., Ч. Шмидт. Экономическое моделирование в Microsoft Excel, 6-е изд.: Пер. с англ. – М.: Издательский дом «Вильямс», 2004. – 1024 с.: ил. – Парааг. Тит. англ.
Интернет.
ПРИЛОЖЕНИЕ1. Краткий обзор московского рынка недвижимости по итогам первого полугодия 2007 года
Недвижимость Москвы ( www.irn.ru ) |
В июне 07 |
К дек 06 |
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
4.095 пункт. |
-2,3 % |
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
- 0,83 % / мес |
-1,6 % |
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
- 0 ,21 б / деп |
-6,9 б/д |
Случится ли, наконец, настоящее падение цен на недвижимость или уже нет – этот вопрос по-прежнему остается самым актуальным как для покупателей и продавцов квартир, так и для всех профессиональных участников рынка недвижимости.
Так индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, снизился по сравнению с концом 2006 года примерно на 3%. Гораздо заметнее коррекция цен за этот период по отдельным типам жилья и районам – до 5% - 8%. Как правило, это низкокачественное жилье в малопрестижных районах города, неадекватно переоцененное во время ажиотажа 2006 года. В итоге коррекция стоимости по отдельным домам и квартирам может доходить до 10%-15%. Одним из наиболее примечательных результатов первого полугодия оказывается разнонаправленность ценовых трендов в разных сегментах жилья. Подобное поведение рынка хорошо отражается приведенными ниже индексами стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья, а также их отношением – индексом расслоения рынка недвижимости.
Жилые дома в Москве ( www.irn.ru ) |
Июнь07 |
Дек06 |
Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
3702 |
-4,8% |
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) |
3786 |
-4,4% |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) |
4094 |
-2,2% |
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
4034 |
-2,4% |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) |
4884 |
0,8% |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) |
4604 |
-0,4% |
|
|
|
Все панельные и блочные дома |
3861 |
-3,8% |
Все монолитные и кирпичные дома |
4507 |
-0,6% |
Квартиры в Москве ( www.irn.ru ) |
Июнь07 |
Дек06 |
Однокомнатные |
3996 |
-4,5% |
Двухкомнатные |
4126 |
-2,6% |
Трехкомнатные |
4104 |
-0,1% |
Многокомнатные |
4518 |
1,5% |
Дорогое и дешевое жилье в Москве ( www.irn.ru ) |
Июнь07 |
Дек06 |
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) |
5900 |
3,2% |
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) |
3228 |
-3,6% |
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") |
1,83 |
7,1% |
Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.