Лекционное занятие 5.

Тема 5: Договор поднайма жилого помещения. Временные жильцы. (2 часа)

1. Договор поднайма жилого помещения.

2. Временные жильцы, их правовой статус.

3. Условия и порядок прописки граждан в Республике Беларусь.

Вопрос 1. Договор поднайма жилого помещения.

Ст. 85-89 ЖК, Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 13 июля 1999 г. № 110 «Об утверждении и введении в действие Типовых договоров найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда и поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда в Республике Беларусь»

По договору поднайма одна сторона (наниматель жилого помещения государственного фонда – наймодатель) предоставляет другой стороне (поднанимателю и членам его семьи) изолированное жилое помещение во владение и пользование за плату.

В соответствии со ст. 85.ЖК наниматель жилого помещения вправе сдавать жилое помещение другим гражданам по договору поднайма только с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи.

Для сдачи жилого помещения по договору поднайма в квартире, в которой проживает несколько нанимателей, требуются взаимное согласие нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также согласие остальных нанимателей, проживающих в этой квартире.

Нанимателем могут быть сданы по договору поднайма часть занимаемого им жилого помещения в виде отдельной комнаты, а при временном выезде нанимателя и членов его семьи - все жилое помещение. Ответственным по договору найма в данном случае остается наниматель.

Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера платы за пользование жилым помещением, уплачиваемой за это помещение нанимателем, и соответствующей части его расходов по плате за коммунальные услуги. Размер платы за предоставление в пользование имущество (мебель) и оказываемые услуги (уборка, стирка) устанавливаются соглашением сторон.

Вопрос 2.Временные жильцы, их правовой статус.

Наниматель жилого помещения, член организации граждан-застройщиков по взаимному согласию с проживающими с ними совершеннолетними членами их семей, а также собственник жилого помещения могут разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании или собственности жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за проживание (ст.40 ЖК).

Временные жильцы обязаны немедленно освободить жилое помещение по требованию:

1. нанимателя жилого помещения и проживающих с ним членов семьи;

2. собственника жилого помещения;

3. члена организации граждан-застройщиков и проживающих с ним членов семьи.

При отказе освободить жилое помещение временные жильцы подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Так же в соответствии со ст.41 ЖК граждане, самоуправно занявшие жилое помещение, выселяются по решению суда без предоставления другого жилого помещения.

Вопрос 3. Условия и порядок прописки граждан в Республике Беларусь

Порядок прописки граждан регулируется: Методические рекомендации МВД от 26.05.97г. №40/661 «О порядке прописки граждан в РБ»; Решение Мингорисполкома от 21.04.97г. №330 «Положение о порядке прописки граждан РБ в г. Минске».

Для прописки предоставляются:

• Заявление формы №15.

• Паспорт, учетно-воинские документы;

• Документы, являющиеся основанием для вселения граждан.

В приобретенные на основе договоров купли-продажи, дарения, мены квартиры, жилые дома можно прописаться только после выписки предыдущего владельца и членов его семьи.

По общему правилу граждане, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории РБ прописываются в жилые помещения если в результате их вселения размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего члена семьи не будет менее 12 м; с момента выписки последнего нанимателя/поднанимателя не являвшегося членом семьи прошло не менее 3-х лет.