Лекционное занятие 3 -4.

Тема 4: Предоставление гражданам жилых помещений. Договор найма жилого помещения. (4 часа)

1. Порядок предоставления жилого помещения.

2. Граждане, имеющие право на получение жилого помещения социального пользования.

3. Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда: понятие, предмет, сроки, форма.

4. Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения. Члены семьи нанимателя, их права и обязанности.

5. Плата за пользование жилым помещением и коммунальными услугами: порядок определения размера, сроки оплаты, льготы.

Вопрос 1. Порядок предоставления жилого помещения.

Ст. 53-58, Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Республике Беларусь: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 22 сентября 1999 г. № 1468.

Жилые помещения в домах государственного жилищного фонда предоставляются гражданам и членам их семьи, как правило, в виде отдельной квартиры на условиях соответствующего договора найма по нормам, установленным для жилых помещений социального пользования:

в домах коммунального жилищного фонда - по решению исполкома при участии общественной комиссии по жилищным вопросам или по совместному решению администрации организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся жилые помещения, и соответствующего профсоюзного комитета;

в домах республиканского жилищного фонда - по совместному решению администрации организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся жилые помещения, и соответствующего профсоюзного комитета.

Договор найма может быть заключен только на свободное жилое помещение.

Жилое помещение социального пользования предоставляется гражданам в пределах 15-20 кв.метров общей площади жилого помещения на одного человека.

Жилое помещение социального пользования может быть предоставлено с превышением этих пределов, если оно является однокомнатной квартирой либо предназначено для проживания граждан разного пола, кроме супругов, а также в случае выделения дополнительной площади.

Вопрос 2. Граждане, имеющие право на получение жилого помещения социального пользования.

Жилое помещение социального пользования предоставляются только малообеспеченным, нетрудоспособным гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий; гражданам, имеющим право на внеочередное получение.

Вне очереди жилые помещения социального пользования предоставляются (ст.48 ЖК):

• гражданам, жилые помещения которых в результате стихийного бедствия, техногенных и социальных катастроф стали непригодными для проживания. Признание жилых помещений непригодными для проживания осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами в установленном порядке;

• детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей и находившимся в детских учреждениях, у родственников, под опекой (попечительством), по окончании пребывания их в детских учреждениях, у родственников, опекунов (попечителей) либо с их согласия - после обучения в высшем, среднем специальном, профессионально-техническом учебном заведении, по окончании срока службы в Вооруженных Силах Республики Беларусь, если за ними не сохранилось жилое помещение или если они не могут быть по другим причинам вселены в жилое помещение, из которого выбыли;

• больным активной формой туберкулеза.

Жилые помещения социального пользования могут предоставляться вне очереди в иных случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.

Порядок признания граждан малообеспеченными нетрудоспособными установлен «Положение об условиях и порядке отнесения граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, к категории малообеспеченных нетрудоспособных для предоставления жилых помещений социального пользования» Совместное Постановление Министерства социальной защиты Республики Беларусь от 27 апреля 2000 г. № 4/3/4/7 Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 27 апреля 2000 г. № 4/3/4/7 Министерства труда Республики Беларусь от 27 апреля 2000 г. № 4/3/4/7 Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 27 апреля 2000 г. № 4/3/4/7

К малообеспеченным нетрудоспособным гражданам, имеющим право на одноразовое получение жилого помещения социального пользования, относятся состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий пенсионеры, достигшие возраста 55 лет - женщины, 60 лет - мужчины; инвалиды I и II группы, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает утвержденного бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу постановки на учет (и на день предоставления жилого помещения социального пользования), и располагающим заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает размер стоимости квартиры типовых потребительских качеств исходя из максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования на одного члена семьи.