Вопрос 3. Предоставление и пользование жилыми помещениями в специальных домах.

Ст.99 ЖК; Постановление Совета Министров Республики Беларусь 03.09.1999 N 1371 «Порядок отнесения жилых домов к категории специальных домов, предоставления жилых помещений и пользования такими помещениями в специальных домах»; Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 1.11.1999 г. № 154 «Об утверждении и введении в действие Положения о жилых помещениях маневренного фонда и Типового договора найма жилого помещения в специальном доме».

В соответствии со ст.99 ЖК для проживания отдельных категорий граждан используются специальные и иные построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

Специальными домами являются:

- дома маневренного фонда;

-дома-интернаты, территориальные центры социального обслуживания для престарелых и инвалидов;

-специальные дома для ветеранов, престарелых и инвалидов;

-дома для военнослужащих, расположенные на закрытых территориях.

Жилые помещения в специальных домах предоставляются гражданам органами, в хозяйственном ведении (оперативном управлении) которых они находятся.

На основании решения о предоставлении жилого помещения в специальном доме орган, в хозяйственном ведении (оперативном управлении) которого находится специальный дом, в установленном порядке заключает с заселяющимся в него гражданином либо его законным представителем договор найма жилого помещения в специальном доме.

Пользование жилым помещением в специальном доме осуществляется согласно договору найма жилого помещения в специальном доме и положению о соответствующем виде специального дома.

Жилые помещения в специальных домах не подлежат приватизации, обмену и разделу.

Выселение из жилых помещений в специальных домах производится в связи с прекращением оснований, по которым были предоставлены эти помещения, и по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Республики Беларусь и иными законодательными актами Республики Беларусь.

Лекционное занятие 9.

Тема 9: Частный жилищный фонд. (2 часа)

1. Основания возникновения права частной собственности граждан и юридических лиц.

2. Виды, организация и деятельность организаций граждан-застройщиков. Жилищно-строительный кооператив.

3. Управление недвижимым имуществом совместного домовладения. Организация и деятельность товарищества собственников жилых помещений.

4. Предоставление гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию), приобретение жилых помещений.

5. Предоставление гражданам одноразовых безвозмездных субсидий на строительство (реконструкцию), приобретение жилых помещений.

Вопрос 1. Основания возникновения права частной собственности граждан и юридических лиц

Глава 6 ЖК (ст.101-124); Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.03.2003г. №2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения».

Граждане и юридические лица негосударственной формы собственности могут иметь на праве собственности жилые дома, квартиры и иные жилые помещения без ограничения их количества и размера.

Юридические лица негосударственной формы собственности приобретают право собственности на жилое помещение на основании:

1.строительства жилого дома, части жилого дома, квартиры;

2. принятия жилого помещения в наследство;

3. передачи им жилого дома, квартиры в собственность вместо снесенного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд;

4. передачи им жилого помещения в собственность вместо утраченного в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома;

5. совершения гражданско-правовых сделок;

6. по другим основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Беларусь.

Граждане приобретают право собственности на жилые помещения по тем же основаниям, а также при:

1. приватизации занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда;

2. оформления права собственности на жилое помещение членом организации граждан-застройщиков;

Право собственности на возведенное жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 220 ГК), а право собственности приобретателя жилого помещения по договору - с момента государственной регистрации договора (п. 2 ст. 224 ГК, п. 2 ст. 529 ГК).