Вопрос 5. Выселение без предоставления другого жилого помещения.

Это является исключением и как правило санкцией за ненадлежащее выполняемые нанимателем и членами его семьи жилищных обязанностей и иной виновное поведение граждан. Основаниями выселения являются ст.39, 120 ЖК.

Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил пользования жилым помещением делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Граждане, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения, по требованию наймодателя могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого жилого помещения на другое жилое помещение (ст.39 ЖК).

Члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие права собственности на долю в жилом помещении, могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьей 39 ЖК, либо на основании письменного соглашения при вселении, не противоречащего законодательству Республики Беларусь.

Если совершеннолетние члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, имеют в данном населенном пункте другое жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности, то по требованию собственника они подлежат выселению в это жилое помещение.

Совершеннолетние члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, могут быть выселены по требованию собственника в другое жилое помещение, приобретенное им за счет собственных средств.

Члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживающие совместно с ним, но не принявшие участия в приватизации, не подлежат выселению из жилого помещения по основаниям, предусмотренным настоящей статьей (ст. 120 ЖК).

Лекционное занятие 8.

Тема 8: Служебные жилые помещения. Общежития.

Жилые помещения в специальных домах.

(2 Часа)

1. Порядок предоставления жилого помещения в общежитии.

2. Предоставление служебного жилого помещения и пользование этим помещением.

3. Предоставление и пользование жилыми помещениями в специальных домах.

Вопрос 1. Порядок предоставления жилого помещения в общежитии.

Ст.97-98 ЖК, Постановление СМ от 15.09.99г. №1437 «Об утверждении положения об общежитиях и типового договора найма жилого помещения в общежитиях» (с изм. от 14.07.2000г. №1055); Постановление Минжилкомхоза от 20 марта 2000 г. N 1 «Об утверждении типовых правил внутреннего распорядка в общежитиях».

Общежития предназначаются для проживания рабочих и служащих, а также других граждан в период работы или учебы в организации. Общежитие предоставляется также работникам медицинских, культурно-просветительных учреждений, учреждений общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения, а в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, и иных учреждений, непосредственно обслуживающим трудовой коллектив организации, либо работникам организаций, которые принимали долевое участие в строительстве этого общежития.

При наличии в общежитии свободных мест и отсутствии в организации, в ведении (собственности) которой оно находится, лиц, нуждающихся в нем, общежитие может предоставляться администрацией по согласованию с профсоюзным комитетом (при его наличии) указанной организации работникам другой организации (при наличии ходатайства этой организации) на основании договора найма, заключаемого в установленном порядке.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

Общежития предназначаются для проживания:

- одиноких граждан (жилые помещения находятся в совместном пользовании нескольких лиц, не состоящих в семейных отношениях, при отсутствии медицинских показаний);

-семей (жилые помещения, состоящие из одной или нескольких комнат, находятся в обособленном пользовании семей).

Общежитие предоставляется рабочим, служащим и другим гражданам по решению администрации организации в порядке очередности исходя из времени принятия на учет желающих получить общежитие на время работы или учебы в данной организации.

Администрация организации заключает с гражданином договор найма жилого помещения в общежитии.

Вселение в общежитие производится заведующим (директором) общежития на основании договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного между вселяемым лицом и администрацией организации.

Жилые помещения в общежитии не подлежат приватизации, обмену, разделу и сдаче в поднаем.

Выселение из общежитий производится в судебном порядке. Допускается выселение в административном порядке с санкции прокурора лишь лиц, проживающих в общежитиях, грозящих обвалом.

Прекратившие работу сезонные, временные работники и граждане, работавшие по срочному трудовому договору, а также граждане, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой (учебой).

Другие работники организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, увольнения за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления, а также в случае обеспечения этих лиц другим жилым помещением в данном населенном пункте.

С предоставлением другого жилого помещения могут быть выселены лица, прекратившие работу по иным основаниям, чем выше указанные, а также:

1. инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите бывшего СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;

2. участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;

3. семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите бывшего СССР, Республики Беларусь или при исполнении иных обязанностей военной службы;

4. члены семьи умершего работника, а также погибшего военнослужащего, которому была предоставлена жилая площадь в общежитии;

5. инвалиды 1-й и 2-й групп;

6. воины-интернационалисты, принимавшие участие в боевых действиях;

7. одинокие лица с проживающими с ними несовершеннолетними детьми;

8. граждане:

а) ставшие инвалидами при исполнении производственных или служебных обязанностей;

б) проработавшие в организации, предоставившей им общежитие, не менее 10 лет;

в)уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников;

г) имеющие право на трудовую пенсию по возрасту (в том числе на льготных условиях), а также за выслугу лет;

д) заболевшие и перенесшие лучевую болезнь;

е) члены семьи которых, проживающие с ними в одном жилом помещении, работают в организации, предоставившей жилую площадь в общежитии, или выполняют работу, связанную с непосредственным обслуживанием трудового коллектива этой организации.

В случае сноса дома, в котором расположено общежитие, или переоборудования этого дома (жилого помещения) в нежилой, а также если дом (жилое помещение) грозит обвалом, проживающим в нем гражданам предоставляется другая жилая площадь в общежитии. При невозможности предоставления жилой площади в общежитии указанным гражданам, за исключением сезонных, временных работников и граждан, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в связи с обучением, предоставляется другое жилое помещение.

Также выселяются без предоставления самоуправно занявшие, при признании договора найма недействительным и на основании ст.39ЖК.