Глава 6. Многоэтажные жилые дома

1. Специальные требования к жилым многоэтажным домам

1.1. Градостроительные и социальные условия и требования

Многоэтажные жилые дома - наиболее распространённый вид жилищного строительс-тва в крупных (250-500 тыс. чел.) и крупнейших городах (более 500 тыс. чел.); в то же время многоэтажные жилые дома являются основной формой массового жилища для трудящихся. Они должны отвечать функциональным, конструктивным и художественным требованиям, предъявляемым обществом, его экономикой. Необходимость в массовом многоэтажном доме появляется на определённой стадии развитии общества. Вспомним первые жилые многоэтажные дома в Древнем Риме - инсулы, имеющие высоту 5-6 этажей. Они позволили решить проблему нехватки земли в Риме. Господство социалистических социальных концепций, наличие нового потребителя (трудящихся) и экономических возможностей способствовали развитию в Советской России с 1920-х гг. идеи массового жилища как комплекса многоэтажных домов, общественного обслуживания и благоустроенной территории общего пользования. Более полувека господствовала идея многоэтажного жилого дома как идеального жилища. Изобретение Э. Отисом в 1852 г. безопасного лифта, способов расчёта и изготовления металлического каркаса послужили технической предпосылкой создания многоэтажных и высотных зданий. С 1930-х гг. по примеру американских небоскрёбов стали сооружать огромные высотные жилые дома-башни.

Многоэтажные жилые дома - это капитальные постройки, которые отражают сов-ременные технические достижения. Сегодня длительность срока службы большинства многоэтажных жилых зданий (80-100 лет) значительно превышает срок их морального износа (20-25 лет). Отсюда следует проблема модернизации и реконструкции жилого фонда.

Условиями формирования жилых многоэтажных зданий являются:

• место строительства в городе, районе, микрорайоне;

• демографический состав населения города;

• климат региона, города, района города;

• технические возможности изготовления;

• технические ограничения и нормативные правила;

• экономичность выбранного варианта.

С городом многоэтажные жилые здания находятся в сложной композиционной и фун-кциональной взаимосвязи. Градостроительные условия наиболее важны при выборе этажности и пространственного решения жилого дома, которые должны быть увязаны с проектом планировки города. Этажность дома на определённом участке обусловлена, с одной стороны, композиционными условиями (необходимостью создания выразительного силуэта) и, с другой, - экономическими условиями (требованием достижения высокой плотности жилищного фонда).

Градостроительные условия определяют:

• планировочную структуру дома, секции, квартиры;

• решение первого этажа, состав обслуживающих помещений (улица, площадь, центр или периферия города).

Итак, этажность и протяжённость зданий во многом определяются проектом застройки города. Многоэтажный жилой дом - городской тип дома, его применяют на свободных территориях как в центре, так и на окраинах городов. Ныне действующая градостроительная доктрина (СНиП) ориентирована на формирование селитьбы на основе микрорайонов, состоящих из жилых групп многоэтажных зданий. В новой редакции СНиП по градостроительству микрорайон уже не упоминается, речь идёт только о квартале.