- •Редактор г.С. Одинцова
- •Печать офсетная. Усл.П.Л. ___. Уч.-изд. ___. Тираж 50 экз. Заказ_____
- •1. Общая характеристика инвестиций и инвестиционной деятельности
- •1.1. Экономическая сущность, формы и виды инвестиций
- •5) Косвенные – инвестиции приносят только определенный доход, но не дают права контроля и управления предприятием;
- •1.2. Участники инвестиционной деятельности
- •1) По характеру участия в проекте – инвесторы; заказчики; исполнители работ; пользователи объектов.
- •1.3. Инвестиционная деятельность: понятие, государственное регулирование
- •Контрольные вопросы и задания
- •2. Основы инвестиционного проектирования
- •2.1. Понятие и виды инвестиционного проекта. Фазы инвестиционного цикла
- •Инвестиционная
- •Эксплуатационная
- •2.2. Критерии и методы оценки инвестиционного проекта
- •2.3. Риски инвестиционного проекта: оценка, способы снижения
- •Вопросы и задания для самопроверки
- •3. Капитальные вложения как форма инвестиций
- •3.1. Капитальных вложений: сущность, понятие, виды, источники
- •3.2. Структура капитальных вложений
- •3.3. Организация и финансирование капитальных вложений
- •Для оформления финансирования государственных (централизованных) капиталовложений застройщики представляют в банк, осуществляющий операции, по предоставлению средств, следующие документы:
- •Контрольные вопросы и задания для самопроверки
- •4. Инвестиции в ценные бумаги
- •4.1. Инвестиционная деятельность на рынке ценных бумаг
- •4.2. Порядок формирования портфеля ценных бумаг
- •4.3. Портфель ценных бумаг: оценка и методы определения риска и ожидаемого дохода
- •4.4. Управление портфелем ценных бумаг
- •5. Ипотечное кредитование
- •5.1. Сущность и основные понятия ипотечного кредитования
- •5.2. Формы и модели ипотечного кредитования
- •5.3. Механизм предоставления жилищных ипотечных кредитов
- •6. Организация лизинговых операций
- •6.1. Лизинг: сущность, понятие, особенности
- •Отличие лизинга от кредита:
- •Отличие лизинга от аренды с правом выкупа
- •Преимущества лизинга
- •6.2. Порядок оформления лизинговых отношений
- •6.3. Риски лизингового процесса
- •Вопросы и задания для самопроверки
- •7. Проектное финансирование как форма инвестиционной деятельности
- •7.1. Организационно-экономические предпосылки развития системы проектного финансирования
- •Ускп 2 (банк-менеджер)
- •Коммерческая идея
- •7.2. Участники проектного финансирования и их деятельность
- •7.3. Сущность и роль проектного финансирования в инвестиционном процессе
- •Вопросы и задания для самопроверки
- •8. Финансирование инновационной деятельности
- •8.1. Сущность инновационного предпринимательства, его организационные формы
- •8.2. Механизм венчурного инновационного предпринимательства
- •8.3. Пути развития инновационного бизнеса в России
Для оформления финансирования государственных (централизованных) капиталовложений застройщики представляют в банк, осуществляющий операции, по предоставлению средств, следующие документы:
титульные списки вновь начинаемых строек с разбивкой по годам (выписки из перечня строек и объектов для государственных федеральных нужд). Титульный список не представляется, если строительство осуществляется менее одного календарного года;
государственные контракты (договоры подряда) на весь период строительства с указанием формы расчётов за выполняемые работы, календарным планом, ведомостью договорной цены;
сводные сметные расчёты стоимости строительства с приложением к ним приказа об утверждении сметы, копии генерального плана, пояснительной записки, акта об отводе земельного участка, положительное заключение экспертизы;
заключения государственной вневедомственной экспертизы по проектной документации;
уточнённые объёмы капиталовложений и строительно-монтажных работ по переходящим стройкам;
расчёты, обосновывающие сроки выхода производств на проектную мощность;
расчёты сроков возврата выданных средств и процентов по ним;
заключение государственной вневедомственной экспертизы по проектной документации;
документы, подтверждающие платёжеспособность заёмщика и возвратность средств.
В результате анализа документов по открытию финансирования централизованных капвложений принимается решение о разрешении использования средств с расчётного счёта.
Государственные заказчики ежемесячно представляют Министерству финансов РФ отчёты об использовании средств федерального бюджета, предоставленных на безвозвратной основе.
Контроль за целевым и эффективным использованием средств федерального бюджета, направляемых на капитальные вложения, в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют Счётная палата Российской Федерации, уполномоченные на то федеральные органы исполнительной власти, в том числе субъектов Российской Федерации.
Финансирование строек заказчиков за счёт собственных средств.
За счёт нецентрализованных капиталовложений, финансируемых из собственных средств предприятий через коммерческие банки, осуществляются:
- техническое перевооружение и реконструкция действующих предприятий;
- расширение действующих производств;
- строительство объектов социального и природоохранного назначения на действующих предприятиях.
Объёмы и направления расходования таких источников предприятия определяют самостоятельно в пределах имеющихся материальных и финансовых ресурсов.
Для выполнения указанных работ предприятия-заказчики привлекают специализированные подрядные организации (фирмы). Взаимоотношения между заказчиками и подрядчиками строятся на обычной коммерческой основе с соблюдением прав и обязательств, вытекающих из договора подряда (контракта).
Финансирование капитальных вложений за счёт собственных средств инвесторов производится по договорённости сторон. Партнёры по строительству самостоятельно определяют порядок внесения заказчиками (застройщиками) собственных средств на счета в банки для финансирования капиталовложений и взаиморасчётов.
Формы оплаты строительно-монтажных работ, поставок материальных, энергетических ресурсов и услуг для строительства объектов определяются договорами подряда (контрактами). Они заключаются заказчиками и подрядчиками на весь период строительства.
В бухгалтерском учёте у застройщика и подрядчика расчёты за объект строительства отражаются исходя из договорной стоимости. Договорная стоимость (цена) объекта строительства определяется в договоре подряда и может рассчитываться:
на основе стоимости (цены), определяемой в соответствии с проектом (твёрдая цена) с учётом особых условий в договоре на строительство, касающихся порядка их изменения;
на условиях возмещения фактической стоимости строительства в сумме принимаемых затрат, оцениваемых в текущих ценах, с добавлением к ним согласованной договором на строительство объекта прибыли подрядчика (открытая цена).
Внутрипостроечный титульный список (ВПТС) – документ, в котором содержатся показатели экономической эффективности. Представляется каждый раз по требованию подрядчика. При финансировании капитальных вложений за счёт собственных средств заказчик должен составить и представить бизнес-план. Финансирование реальных инвестиций в производство закрывается актом приёмки объекта в эксплуатацию.