16. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. Виды залога. Договор залога.

Залог - способ обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение своего требования из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Виды залога

1 Залог, при кот предмет залога остается у залогодателя

До наступ срока выполнения обязательства, обеспеченного залогом, когда вещи остаются у залогодателя, залогодержатели, вправе:

1требовать прекращения любого посягательства на предмет залога, угрожающего его утратой или повреждением;

2требовать от залогодателя принятия мер, необход для сохран предмета залога;

3требовать восстановл или замены заложенной вещи в случае ее утраты или повреждения не по вине

залогодержателя или погаш долга независимо от наступ срока платежа;

4проверять по док и фактически наличие, размер, сост и усл сохран залож имущества;

5сделать знак, свидетельствующий о залоге, на индивидуально опред вещи, выступ в качестве предмета залога.

Залогодатель при залоге, когда предмет залога остается у залогодателя, вправе:

1владеть и пользоваться предметом залога в соотв с его назначением;

2распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству,

обеспеченному залогом, или путем сдачи в аренду, а также передачи прав.

2Ипотека- залог земли и недвиж имущества (предприятий, зданий), непосредств связ с землей. Земел участки, наход в частной собственности, могут быть предметом залога только в качестве материал обеспеч своеврем возврата банк кредита. Ипотека предприят распростран на все его имущество, включ основ и оборот фонды, а также другие ценности, отраженные в самост балансе предприят, если иное не определено законодат либо договором. Залогодат обязан по требованию залогодержат представ ему годовой баланс. При невыполнении обязательства, обеспеч ипотекой предприят, залогодержат вправе принять меры по оздоровлению финанс положения субъекта хозяйствования, предусмот дог об ипотеке, включ назначение представит в руководящ органы, ограничение права распоряжаться произвед продукцией и др имуществом. Если указ меры не дают надлежащих результатов, залогодерж приобретает право удовлетвор требование из стоимости залож имущества. При обращении взыскания на наход в ипотеке предприят оно реализ на торгах как единый комплекс в порядке, предусмотр законодат. Отчуждение предмета ипотеки залогодат допуск только с согласия залогодерж.

3ЗАЛОГ ТОВАРОВ В ОБОРОТЕ предметом залога явл товары опред стоимости, включ сырье (в том числе природ ресурсы), полуфабрикаты, комплектующие изделия и гот продукцию. При этом залогодат предоставл право заменять предмет залога с тем, чтобы общая стоимость товара не была меньше, чем опред в договоре о залоге.Залог товаров может осущ путем передачи залогодерж товарораспределит документа. При залоге товаров в обороте реализ залогодат товары перестают быть предметом залога с момента перехода права собственности или полного хоз ведения на имущество к приобретателю, а приобретенные залогод товары, предусмотр в договоре о залоге, становятся предметом залога с момента возник на них права собственности или полного хоз ведения у залогодат. При невыполнении залогодат усл дог о залоге залогодержат предоставл право требовать передачи ему залож товара, или оставить товар у залогодержат под замком либо печатью залогодержат, или досрочного взыскания долга, обеспеч залогом.

4Заклад–вид залога, по усл кот залож имущество передается залогодержат во владение. По договоренности залогодержат с залогодат предмет заклада может быть оставлен у залогодат под замком и печатью залогодержат (твердый заклад). Залогодержат вправе пользоваться предметом заклада в случаях, предусмотр дог о закладе. Приобретенные залогодержат в результате пользования предметом заклада доходы и другие имущественные выгоды направл на возмещение расходов по содерж предмета заклада, а также засчит в качестве выполнения обязат, обеспеч закладом. Если возник реальная угроза утраты, недостачи либо повреждения предмета заклада не по вине залогодержат, он вправе требовать замены предмета заклада, а при отказе залогодат выполнить это требование до наступ срока выполнения обеспеченного закладом обязательства приобретает право удовлетвор требований из стоимости залож имущества.Залогодержат вправе удерживать вещь до полного выполнения обязательства. Если залогодержат хранит или использ предмет заклада ненадлеж образом, залогодат вправе в любое время потребовать прекращ заклада или досроч выполнить обеспеченное закладом обязательство.Залогодержат при закладе несет ответств за утрату и недостачу предмета заклада в размере стоимости утраченного, а за повреждение предмета заклада - в размере суммы, на кот снизилась стоимость залож имущества.Залогодерж обязан в полном объеме возместить залогод ущерб, причиненный утратой, недостачей или повреждением предмета заклада, если это предусмотрено законодат актами или договором.

5 Залог ценной бумаги осуществляется путем пис соглаш залогодержат и лица, кот принадлеж цен бумага, с вручением залогодержат этой бумаги.По договоренности сторон залож цен бумаги могут быть переданы на хранение в депозит нотариуса, дипломатического агента дипломатического представительства РБ и консульского должностного лица консульского учреждения РБ или банка. Если законодат или дог не предусмотрено иное, свидетельства о процентах, дивидендах и др доходах от определ в цен бумаге права явл объектом дог о залоге только в случае, если эти свидетельства переданы залогодержат.

В договоре о залоге должны быть указаны:

1 наименование, местонахождение (местожительство) сторон;

2 вид залога;

3 существо обеспеченного залогом требования, его размер, сроки исполнения обязательств, состав и стоимость заложенного имущества, а также любые иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон в договоре о залоге должно быть достигнуто согласие.

Договор о залоге должен заключаться в письменной форме, кроме договора о залоге, обеспечивающего бытовой прокат, который может заключаться в устной форме с выдачей залогового жетона.

Договор о залоге, обеспечивающий выполнение обязательств по сделкам, для которых требуется нотариальная форма, должен быть нотариально удостоверен.

Договор о залоге предприятий и других объектов, подлегающих регистрации, должен регистрироваться по месту регистрации этих объектов после представления заявления, нотариально засвидетельствованной копии договора и документа, подтверждающего уплату государственной пошлины.

Залогодержатель по требованию залогодателя обязан выдать ему документы, подтверждающие частичное или полное выполнение обязательства, обеспеченного залогом, для последующего внесения соответствующих сведений в реестр заложенного имущества.

При получении документов, подтверждающих полное или частичное выполнение обеспеченного залогом обязательства, орган, осуществивший регистрацию договора залога, обязан немедленно сделать соответствующую запись в реестре заложенного имущества.