Оценка стоимости проекта
Для оценки стоимости реализуемого проекта мы рассмотрели основные статьи расходов. К ним относятся:
расходы на приобретение участка под строительство
расходы на строительство здания
расходы на отделочные работы
расходы на закупку мебели для комнат, а также кухонного оборудования, расходы на оборудование санузлов
расходы на строительство автостоянки
расходы на закупку мебели, оборудования и предметов интерьера для ресторана
расходы на закупку оборудования для прачечной
расходы на строительство подъездных путей
Проводя оценку стоимости проекта, мы использовали несколько методов. Для оценки первых трех пунктов из вышеприведенного списка был использован, прежде всего, метод параметрических оценок, который сводится к нахождению такого параметра, от которого зависит искомая стоимость. В нашем случае подобными параметрами оказались: для оценки стоимости участка - средняя стоимость сотки земли в Калининграде, для оценки расходов на строительство здания – средняя стоимость строительства 1 квадратного метра многоквартирного дома, а для оценки стоимости отделочных работ – стоимость отделки 1 квадратного метра площади. Были получены следующие результаты:
Стоимость участка = 200000 руб (цена одной сотки) х 50 соток (требуемая площадь участка) = 10 млн руб
Стоимость строительства здания = 32000 руб (цена постройки 1 кв метра) х 300 кв метров (площадь одного этажа) х 10 (количество этажей) = 96 млн руб
Стоимость отделочных работ = 2000 руб (стоимость отделки 1 кв метра) х 300 кв метров (площадь одного этажа) х 10 (количество этажей) = 6 млн руб
Для оценки статьи расходов на закупку мебели для комнат, кухонного оборудования и оборудования для санузлов, а также статьи расходов на строительство автостоянки наряду с параметрическим методом был применен метод оценки стоимости «снизу вверх», когда сначала оцениваются затраты на детальных уровнях проекта, а затем суммируются затраты на более высоких уровнях. Так, эта статья расходов была рассмотрена как совокупность более мелких деталей, а именно:
Стоимость мебели = 28 400 руб (стоимость мебели и предметов интерьера в расчете на одно койко-место) х 22 (количество койко-мест на этаже) х 8 (количество этажей, занимаемых комнатами) = 5 млн
Стоимость кухонного оборудования = ( 10000 руб (цена газовой плиты) + 3600 руб (цена мойки и смесителя) + 7000 руб (цена стола и стульев)) х 2 (количество кухонь на этаже) х 8 (количество этажей оборудованных кухнями) = 0,33 млн руб
Стоимость оборудования санузлов = (11000 руб (цена душевой кабины) + 2000 руб (цена раковины) + 4000 руб (цена унитаза) + 2500 руб (стоимость установки оборудования)) х 6 (количество санузлов на этаже) х 8 (количество этажей оборудованных снузлами) = 0,9 млн руб
Стоимость автостоянки = (200 руб (стоимость основания под асфальтирование за 1 кв метр) + 500 (стоимость асфальтирования за 1 кв метр) + 500 руб (стоимость бортов за 1 кв метр) + 50 руб (стоимость разметки за 1 кв метр)) х 600 кв метров (общая площадь стоянки) = 0,75 млн руб
Оценка трех последних статей расходов была проведена с использованием метода «по аналогу», то есть для оценки использовались данные прежде выполненных проектов. Мы получили:
Стоимость ресторана = 1700000 руб (стоимость специализированного оборудования) + 775000 руб (стоимость мебели и предметов интерьера) = 2,5 млн руб
Стоимость прачечной = 15000 руб (цена стиральной машины) х 10 (количество стиральных машин) + 100000 руб (стоимость другого необходимого оборудования) = 0,25 млн руб
Стоимость подъездных путей = 0,1 млн руб
Таким образом, общая стоимость хостела по предварительным оценкам составит:
10 + 96 + 6 + 5 + 0,33 + 0,9 + 0,75 + 2,5 + 0,25 + 0,1 = 121,83 млн руб или приблизительно 4 млн долларов США.
Для наглядного изображения связи временных показателей нашего проекта со стоимостными был использован график, применяемый при использовании метода освоенного объема (рис. 4). На нем отображена зависимость стоимости выполненных работ от продолжительности проекта.
Рисунок 4. – Зависимость стоимости выполненных работ от от продолжительности проекта
Этот график показывает, что на начальном этапе реализации проекта будут затрачены незначительные денежные средства. Затем, примерно через шесть месяцев, объем затрачиваемых средств начнет быстро расти и еще через 6 месяцев стоимость выполненных работ составит 96 млн руб. После этого темпы роста начнут снижаться и через 24 месяца, после начала реализации проекта, проект будет завершен, на что уйдет примерно122 млн руб.