Фактори, що впливають на ціну будівельної продукції

Общественные затраты

Качество продукции

Средний доход граждан

Объем реализации

Условия строительной площадки

Условия реализации

Соотношение спроса и предложения

Рис. 1.

Склад і структура вартості будівництва

Рис. 2.

Налоги, сборы, платежи

Административные расходы

Сметная

прибыль

Зимние и

другие удорожания

Титульные временные сооружения

Прочие работы и затраты подрядчика

Проектные и изыскательские работы

Подготовка эксплуатационных кадров заказчика

Содержание службы заказчика,

и авторский надзор

Подготовка строительных кадров

Охрана окружающей среды

Страхование

Затраты на организацию работ на стройплощадке

Социальные мероприятия (Пенсионный фонд, фонд занятости)

Отпускная цена поставщика

Стоимость строительных материалов - С_МАТ

Амортизационные отчисления

Текущие затраты (зарплата механизаторов, горюче-смазочные материалы)

Единовременные затраты (перебазировка, монтаж, демонтаж)

Стоимость эксплуатации строительных машин - Э_СМ

Заработная плата рабочих - ЗП

Общепроизводственные расходы - ОПР

Прямые затраты

ПЗ = ЗП + Э_СМ + С_МАТ

Прочие затраты

С_ПР

Технологическое оборудование – С_ОБ

Строительно-монтажные работы

С_СМР = ПЗ + ОПР

С_СТР = С_СМР + С_ОБ + С_ПР

Затраты на управление строительным производством

Заготовительно-складские расходы

Тара, реквизит

Транспортировка, погрузочные работы

2.3.3. Порядок складання об'єктних кошторисів.

Об'єктні кошториси складаються в поточному рівні цін за формою, приведеною в додатку Г, на об'єкти в цілому шляхом підсумовування даних локальних кошторисів, з угрупуванням робіт і витрат по відповідних графах кошторисної вартості «будівельних робіт», «монтажних робіт», «устаткування, меблів і інвентаря», «інших витрат».

У об'єктних кошторисах за даними локальних кошторисів показуються кошторисна трудомісткість і кошторисна заробітна платня.

Якщо вартість об'єкту може бути визначена по одному локальному кошторису, то об'єктний кошторис не складається. В цьому випадку роль об'єктного кошторису виконує локальний кошторис.

У об'єктному кошторисі построково (по строчно) і в підсумку (итоге) наводяться показники одиничної вартості на 1 м³ об'єму, 1 м² площі будівель і споруд, 1 пог.м протяжності мереж і т.п.

За підсумком об'єктного кошторису довідково показуються зворотні суми, які є підсумком зворотних сум, визначених у всіх локальних кошторисах, що відносяться до цього об'єкту.

2.3.4. Порядок складання зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва.

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва підприємств, будівель, споруд або їх черг - це кошторисний документ, що визначає повну кошторисну вартість будівництва всіх об'єктів, передбачених Проектом або Робочим проектом, включаючи кошторисну вартість будівельних і монтажних робіт, витрати на придбання устаткування, меблів і інвентаря, а також всі супутні витрати.

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва розробляється у складі Проекту або Робочого проекту формою, приведеної в додатку А, і затверджується в установленому порядку.

У зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва включаються окремими рядками підсумки за всіма об'єктними кошторисними розрахунками, об'єктними кошторисами і кошторисними розрахунками на окремі види витрат.

Позиції Зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва повинні мати посилання на номер вказаних кошторисних документів.

Кошторисна вартість кожного об'єкту, передбаченого Проектом (Робочим проектом), розподіляється по графах, що визначають вартість: «будівельних робіт», «монтажних робіт», «устаткування, меблів і інвентаря»; «інших витрат»; «загальну кошторисну вартість».

У зведених кошторисних розрахунках вартості виробничого і невиробничого будівництва засоби розподіляються по наступних главах:

Розділ 1. Підготовка території будівництва

Розділ 2. Основні об'єкти будівництва

Розділ 3. Об'єкти підсобного і обслуговуючого призначення

Розділ 4. Об'єкти енергетичного господарства

Розділ 5. Об'єкти транспортного господарства і зв'язку

Розділ 6. Зовнішні мережі і споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання і газопостачання

Розділ 7. Впорядкування і озеленення території

Розділ 8. Тимчасові будівлі і споруди

Розділ 9. Інші роботи і витрати

Розділ 10. Зміст служби замовника і авторський нагляд

Розділ 11. Підготовка експлуатаційних кадрів

Розділ 12. Проектні і дослідницькі роботи

Крім того, після підсумку розділів 1-12 враховуються:

- кошторисний прибуток;

- засоби на покриття ризику всіх учасників будівництва;

- засоби на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій;

• засоби на покриття ризику всіх учасників будівництва;

• засоби на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами;

• податки, збори, обов'язкові платежі, встановлені чинним законодавством і не враховані складовими вартості будівництва.

Розподіл об'єктів, робіт і витрат усередині глав показано в Зразковій (Примерной) номенклатурі Зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва - в додатку Б.

До глави 1 «Підготовка території будівництва» включаються засоби на роботи і витрати, пов'язані з відведенням і освоєнням забудовуваної території. До цих робіт і витрат відносяться:

- Відведення земельної ділянки, видача архітектурно-планувального завдання і червоних ліній забудови, а також витрати, пов'язані з отриманням, у разі потреби, прав тимчасового користування ділянкою для організації будівельного майданчика і платнею за користування цією ділянкою - засоби визначаються кошторисним розрахунком на окремий вид витрат ^і показуються в графах 7 і 8.

- Розбиття основних осей будівель і споруд і закріплення їх пунктами і знаками - засоби визначаються кошторисними розрахунками і включаються в графи 7 і 8.

- Звільнення території будівництва від будівель, що є на ній, лісонасаджень, промислових відвалів і т.п., перенесення і перевлаштування інженерних мереж, комунікацій, споруд, шляхів і доріг, зняття і зберігання родючого шару грунту і т.п. - засоби визначаються локальними кошторисами і включаються в графи 4 і 8 (розбирання, вивіз матеріалів від розбирання, складування, інші роботи, вартість яких визначається по РЭСН).

- Компенсація вартості будівель і насаджень, які зносяться і знищуються, - засоби визначаються кошторисним розрахунком і включаються в графи 7 і 8.

- Осушення території будівництва, проведення на ній інших заходів, пов'язаних з припиненням або зміною умов водокористування, а також із захистом навколишнього середовища і ліквідацією несприятливих умов будівництва - засоби визначаються об'єктними кошторисними розрахунками (об'єктними кошторисами) відповідно до проектних рішень і включаються в графи 4-8.

- Приведення земельних ділянок, наданих в тимчасове користування на період будівництва, в стан, придатний для користування в сільському, лісовому, рибному господарстві або для інших цілей, відповідно до проекту відновлення (рекультивації) порушених земель. Ці засоби визначаються об'єктним кошторисним розрахунком (об'єктним кошторисом), який складається на підставі проектних даних на рекультивацію, і показуються в графах 4-8.

У разі проведення рекультивації на декількох територіально відокремлених об'єктах засобу для цього дозволяється включати у відповідні об'єктні кошторисні розрахунки (об'єктні кошториси) на зведення конкретних будівель, споруд.

Інші витрати, пов'язані з освоєнням забудовуваної території і відшкодуванням компенсацій, що належать за чинним законодавством.

У розділі 1 враховуються також витрати на підготовку майданчиків для розміщення і будівництва тимчасових будівель і споруд.

До глави 2 «Основні об'єкти будівництва» включається кошторисна вартість будівель, споруд і видів робіт основного призначення.

До глави 3 «Об'єкти підсобного і обслуговуючого призначення» включається кошторисна вартість об'єктів підсобного і обслуговуючого призначення: для промислового будівництва - будівлі ремонтно-технічних майстерень, заводоуправлінь, естакади, галереї, складські приміщення і т.п.; для житлово-цивільного будівництва -хозяйственные корпуси, прохідні, теплиці в лікарняних і наукових містечках, сміттєзбірники і т.п., а також вартість будівель і споруд соціальної сфери, призначених для обслуговування тих, що працюють (окремо варті поліклінік, їдалень, магазинів, об'єктів побутового обслуговування населення, інших об'єктів), розташовані в межах території, відведеної для будівництва підприємств.

!!! У тому випадку, коли розробляється окремий Проект (Робочий проект) із Зведеним кошторисним розрахунком вартості будівництва таких об'єктів, як котельна, лінія електропостачання, теплові мережі, впорядкування, дороги та інші, які, як правило, включаються в глави 3-7 Зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва до комплексного Проекту, кошторисна вартість цих об'єктів включається в розділ 2 як основні об'єкти.

У глави 4-7 включаються об'єкти, перелік яких відповідає найменуванням глав.

У главу 8 «Тимчасові будівлі і споруди» в графи 4, 5 і 8 включаються засоби на зведення і розбирання титульних тимчасових будівель і споруд (додаток М), необхідних для забезпечення виробничих потреб будівництв, а також для розміщення і обслуговування працівників будівництва. Правила визначення розміру засобів приведені в Розділі 3 ДБН.

У главу 9 «Інші роботи і витрати» включаються засоби на покриття витрат замовника і підрядних будівельно-монтажних організацій, а також на окремі види робіт, які не враховані в кошторисних нормативах. Вказані засоби визначаються в цілому по будівництву.

У главу 10 «Утримання служби замовника і авторський нагляд» в графи 7 і 8 включаються засоби в поточному рівні цін, призначені на:

- утримання служби замовника (включаючи витрати на технічний нагляд) у розмірі 2,5% від підсумку глав 1-9, графа 8;

- проведення авторського нагляду проектними організаціями.

У цей же розділ (у графи 7 і 8) включаються засоби на проведення геодезичних спостережень за переміщенням і деформаціями будівель і споруд, витрати замовника, пов'язані з проведенням тендерів, введенням об'єкту в експлуатацію, і на формування страхового фонду документації України.

Витрати, пов'язані з проведенням тендерів, визначає замовник. Розмір цих витрат, як правило, не перевищує 0,8% від загальної кошторисної вартості будівництва (від підсумку по розділах 1-9, графа 8).

Витрати, пов'язані з формуванням страхового фонду документації України, визначаються у розмірі 0,2% від підсумку глав 1-9, графи 4 і 5.

У розділ 11 «Підготовка експлуатаційних кадрів» включаються (у графи 7 і 8) засоби на підготовку експлуатаційних кадрів для підприємств, що знов будуються.

У розділ 12 «Проектні і вишукувальні роботи» включаються:

- кошторисна вартість проектно-вишукувальних робіт;

- кошторисна вартість експертизи проектно-кошторисної документації;

- витрати, пов'язані з випробуванням паль (та частина робіт, яка виконується проектно-дослідницькими організаціями).

У зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва після підсумку розділів 1 - 12 включаються:

• кошторисний прибуток;

• засоби на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій;

- засоби на покриття ризику всіх учасників будівництва;

- засоби на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами;

• податки, збори (обов'язкові платежі), встановлені чинним законодавством і не враховані складовими вартості будівництва^.

У складі зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва приводяться (у графах 4-8) наступні підсумки:

- по кожній главі (за наявності в главах розділів - по кожному розділу і по главах);

- сумарні по главах 1 - 7, 1 - 8, 1 - 9, 1 - 12;

• «Разом» по главах 1 - 12 з урахуванням кошторисного прибутку, засобів на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій, засобів на покриття ризику всіх учасників будівництва, засобів на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами;

• «Разом»;

• «Податок на додану вартість»;

- «Всього» за зведеним кошторисним розрахунком.

За підсумком зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва указуються:

Зворотні суми, що враховують реалізацію:

- матеріалів і виробів, що одержуються від розбирання тимчасових будівель і споруд, у розмірі 15% кошторисної вартості тимчасових будівель і споруд (з частиною вартості, що амортизується) незалежно від терміну здійснення будівництва;

- матеріалів і виробів, що одержуються від розбирання конструкцій, зносу і перенесення будівель і споруд, в розмірі, визначуваному за розрахунком;

- меблів, устаткування і інвентаря, придбаних для меблювання житлових і службових приміщень для іноземного персоналу, здійснюючого шефмонтаж устаткування;

- матеріалів, що одержуються у порядку попутної здобичі.

Вказані зворотні суми складаються з підсумків зворотних сум, вказаних довідково в об'єктних (локальних) кошторисах.

Дані про пайову участь підприємств і організацій в будівництві об'єктів загального користування або загальновузлових об'єктів.

Розрахунок розподілу засобів по напрямах капітальних вкладень приводиться у складі записки, пояснення, до зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва.

Засоби на розвиток власної бази підрядних організацій, а також на відновлення їх парку будівельних машин і механізмів. Ці засоби можуть враховуватися за рішенням інвесторів в окремих випадках в обгрунтованому розмірі.

Розмір вказаних засобів і порядок їх обліку підлягає узгодженню за призначенням державних коштів:

• державного бюджету – з головним розпорядником бюджетних коштів і Держбудом і Мінекономіки;

• місцевих бюджетів – з відповідними органами місцевого самоврядування;

• підприємств, установ і організацій державної власності – з їх керівним органом.

Зведений кошторисний розрахунок складається в цілому на будівництво, незалежно від числа генеральних підрядних будівельно-монтажних організацій, що беруть участь в ньому.

При здійсненні поточного ремонту, якщо вартість робіт може бути визначена по одному локальному або об'єктному кошторису, зведений кошторисний розрахунок не складається. В цьому випадку роль зведеного кошторисного розрахунку виконує відповідно локальний або об'єктний кошторис.