- •1. Имущество как основа национального богатства. Вещные права, особенности их регистрации и защиты.
- •2. Сущность движимого и недвижимого имущества как важнейших экономических категорий: свойства, отличие и классификация.
- •3. Факторы, влияющие на характеристики объектов имущества
- •4. Рынок недвижимости и факторы, влияющие на его развитие.
- •5. Международный рынок недвижимости и направления применения зарубежного опыта в организации национального имущественного рынка.
- •6. Формирование земельного рынка в России (государственное регулирование, проблемы развития).
- •7. Российский рынок жилья: структура, особенности формирования и развития в регионах.
- •8. Рынок нежилых помещений. Роль коммерческой недвижимости в формировании доходов местных бюджетов, развитии малого бизнеса.
- •9.Государственная политика в сфере промышленной недвижимости.
- •10. Рынок товаров и услуг и его влияние на состав движимого имущества предприятий и граждан.
- •11. Денежные средства граждан, предприятий, организаций в рублях и иностранной валюте как объект имущественных отношений.
- •12. Ценные бумаги как объект собственности и часть движимого имущества. Связь рынка ценных бумаг с рынком недвижимости.
- •14. Государственные принципы регулирования рынков движимого и недвижимого имущества.
- •15. Состав и функции федеральных органов, регулирующих рынок в сфере имущественных отношений.
- •16. Правовое регулирование рынков движимого и недвижимого имущества
- •17. Роль государства в создании инфраструктуры имущественного рынка.
- •18. Процесс регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •19. Нотариальное оформление операций с имуществом.
- •20. Инвестиционная политика государства в развитии имущественного рынка. Внебюджетное финансирование жилищного строительства.
- •21. Направления реформирования налогообложения имущества и операций с ним.
- •22. Понятие и классификация сделок с движимым и не движимым имуществом.
- •23. Приобретение жилья в собственность (приватизация, «коммерческий» найм, долевое строительство).
- •24. Сделки по распоряжению жилыми помещениями (купля, продажа, мена, обмен)
- •25. Передача имущества
- •26. Пользование жилыми помещениями
- •27. Сделки на рынке земельных участков.
- •28. Сделки по распоряжению нежилыми помещениями
- •29. Передача нежилых помещений в качестве вклада в уставной капитал
- •30. Продажа предприятий как имущественных комплексов
- •31. Арендные операции с нежилыми помещениями.
- •32. Передача государственного и муниципального имущества в хозяйственное ведение, оперативное управление, пользование.
- •33. Услуги на имущественном рынке
- •34. Оценка имущества: проблемы, методы, оценочная деятельность.
- •35. Страхование имущества
- •36. Кредитные услуги. Политика государства и местных органов самоуправления в сфере ипотечного кредитования.
- •37. Девелопмент как вид предпринимательской деятельности в сфере недвижимости.
9.Государственная политика в сфере промышленной недвижимости.
К объектам промышленной недвижимости относятся:
Заводы
Склады
Имущественные комплексы
Бывшие ВПК.
Земельные участки промышленного назначения.
В настоящее время рынок промышленной недвижимости можно охарактеризовать следующим образом : в основном этот сегмент представлен: низкокачественными помещениями, выжидающими собственниками, большим количеством мелких арендаторов и непроизводственным использованием промышленных зон. Также следует отметить, что очень много промышленной недвижимости до сих пор сосредоточено в руках государства. Гос. структуры не обеспечивают эффективное использование производственных комплексов, а также создают определенные трудности при решении подобного рода проблем. Помимо государства, крупнейшими владельцами производственных площадей по-прежнему остаются предприятия оборонного комплекса. Это обстоятельство тоже является причиной дефицита производственных помещений.
Успешное согласование интересов участников рынка промышленной недвижимости региона (государственных органов управления, инвесторов, промышленных предприятий и др.) - это гарант устойчивого развития данного сектора. Государственная политика в этой сфере должна проводиться активно и направлена на согласование интересов различных участников рынка.
10. Рынок товаров и услуг и его влияние на состав движимого имущества предприятий и граждан.
Движимое имущество – все, что не имеет прочной связи с землей, свободно перемещается в пространстве, не требует обязательно гос. регистрации, за исключением случаев предусмотренных законом, более ликвидно, менее долговечно, за искл. драг камней.
1)Валюта
2)Ценные бумаги
3)Все, что не относится к недвижимости.
Рынок товаров и услуг помогает обновить оборотные и основные средства предприятий в состав которых входит движимое имущество ( ден средства, цен бумаги и тд.).
С помощью рынка товаров и услуг граждане приобретают и обновляют свое движимое имущество.
11. Денежные средства граждан, предприятий, организаций в рублях и иностранной валюте как объект имущественных отношений.
Объектами гражданских прав могут быть имущественные и личные неимущественные блага и права. К имущественным благам и правам (имуществу) относятся: вещи, деньги, в том числе иностранная валюта, ценные бумаги, работы, услуги, объективированные результаты творческой интеллектуальной деятельности, фирменные наименования, товарные знаки и иные средства индивидуализации изделий, имущественные права и другое имущество.
Главная особенность денег как объекта гражданских прав заключается в том, что они, будучи всеобщим эквивалентом, могут заменить собой почти любой другой объект имущественных отношений, носящих возмездный характер. В гражданском праве деньги как и ценные бумаги признаются отдельной разновидностью вещей.
Главное помнить, что объект – то, ЧЕМ осуществляется воздействие.
12. Ценные бумаги как объект собственности и часть движимого имущества. Связь рынка ценных бумаг с рынком недвижимости.
Большинство рассматривает ценную бумагу как юридический документ, фиксирующий правоотношения между лицом, владеющим ею, и лицом, выпускающим ее в обращение, и/или обязанным по ней.
С этих позиций формулируются имущественные и неимущественные права собственника, ценная бумага выступает вещественным носителем права, право как бы освящается в ней.
Особенности ценной бумаги:
ценная бумага - документ, составление которого подчиняется жестким требованиям законодательства к его форме и содержанию;
ценная бумага удостоверяет право ее владельца требовать от субъекта, указанного в ее тексте, предоставления в собственность строго определенного имущества (денег, товаров, других ценных бумаг), а в некоторых немногочисленных случаях - и предоставления иных возможностей (например, в сфере корпоративного управления). То есть, именно содержание ценной бумаги придает данному документу социально-экономическую ценность;
ценная бумага (документ) и удостоверяемое ею имущественное право неразрывно связаны между собой настолько, что для осуществления (в т. ч. передачи) этого права необходимы предъявление и передача (либо только предъявление в случае неполного исполнения) подлинника ценной бумаги.
В деловом обороте ценная бумага используется как специфическая письменная форма сделки, призванная эффективно опосредовать обращение имущественных прав. Вследствие этого в отношении ценных бумаг был установлен особый правовой режим, в соответствии с которым они были признаны объектом права.
Ценные бумаги по своим естественным природным качествам не представляют никакой полезности. Их подлинное значение проявляется в подтверждении, закреплении и переносе возможности распоряжения предметами и правами: кто держатель (хозяин) ценной бумаги - тот обладатель (хозяин) реального права на имущественное благо.
Поэтому признание ценной бумаги объектом права собственности (либо иного права - например, залога) по существу означает признание права собственности (либо иного права) на предмет, обозначенный ценной бумагой.
Ценные бумаги как объект права собственности могут свободно обращаться на рынке с распространением на них правового режима движимых вещей
Про связь с ипотечным рынком (рынком недвижимости) можно рассказать про современный кризис. Напомню, что в Америке набрали ипотечных кредитов, под это дело сделали пулы, страхование, перестрахование, выпустили эти бумаги в обращение, по сути, не подкрепленные ни чем, а когда начались не платежи по ипотеке – вся система рухнула. Первыми рухнули ипотечные компании, потом владельцы акций этих компаний, а потом банки.