- •1. Имущество как основа национального богатства. Вещные права, особенности их регистрации и защиты.
- •2. Сущность движимого и недвижимого имущества как важнейших экономических категорий: свойства, отличие и классификация.
- •3. Факторы, влияющие на характеристики объектов имущества
- •4. Рынок недвижимости и факторы, влияющие на его развитие.
- •5. Международный рынок недвижимости и направления применения зарубежного опыта в организации национального имущественного рынка.
- •6. Формирование земельного рынка в России (государственное регулирование, проблемы развития).
- •7. Российский рынок жилья: структура, особенности формирования и развития в регионах.
- •8. Рынок нежилых помещений. Роль коммерческой недвижимости в формировании доходов местных бюджетов, развитии малого бизнеса.
- •9.Государственная политика в сфере промышленной недвижимости.
- •10. Рынок товаров и услуг и его влияние на состав движимого имущества предприятий и граждан.
- •11. Денежные средства граждан, предприятий, организаций в рублях и иностранной валюте как объект имущественных отношений.
- •12. Ценные бумаги как объект собственности и часть движимого имущества. Связь рынка ценных бумаг с рынком недвижимости.
- •14. Государственные принципы регулирования рынков движимого и недвижимого имущества.
- •15. Состав и функции федеральных органов, регулирующих рынок в сфере имущественных отношений.
- •16. Правовое регулирование рынков движимого и недвижимого имущества
- •17. Роль государства в создании инфраструктуры имущественного рынка.
- •18. Процесс регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •19. Нотариальное оформление операций с имуществом.
- •20. Инвестиционная политика государства в развитии имущественного рынка. Внебюджетное финансирование жилищного строительства.
- •21. Направления реформирования налогообложения имущества и операций с ним.
- •22. Понятие и классификация сделок с движимым и не движимым имуществом.
- •23. Приобретение жилья в собственность (приватизация, «коммерческий» найм, долевое строительство).
- •24. Сделки по распоряжению жилыми помещениями (купля, продажа, мена, обмен)
- •25. Передача имущества
- •26. Пользование жилыми помещениями
- •27. Сделки на рынке земельных участков.
- •28. Сделки по распоряжению нежилыми помещениями
- •29. Передача нежилых помещений в качестве вклада в уставной капитал
- •30. Продажа предприятий как имущественных комплексов
- •31. Арендные операции с нежилыми помещениями.
- •32. Передача государственного и муниципального имущества в хозяйственное ведение, оперативное управление, пользование.
- •33. Услуги на имущественном рынке
- •34. Оценка имущества: проблемы, методы, оценочная деятельность.
- •35. Страхование имущества
- •36. Кредитные услуги. Политика государства и местных органов самоуправления в сфере ипотечного кредитования.
- •37. Девелопмент как вид предпринимательской деятельности в сфере недвижимости.
7. Российский рынок жилья: структура, особенности формирования и развития в регионах.
Рынок жилья – объекты муниципального, государственного, ведомственного, общественного жилого фонда и специализированные здания (общежитие, дом престарелых). Подразделяется на рынок городского и загородного жилья.
Проблемы: в городском жилье нехватка 2х комнатных квартир, отсутствие муниципального жилья, расслоение, отсутствие отселенческих фондов, нехватка арендного жилья и отсутствие законодательства, нет доходных домов, нет территориального зонирования, нет массовой рыночной оценки жилья.
Падение стоимости жилой недвижимости с 2-го квартала 2009 г. приобрело всероссийский характер. С учетом инфляции российская недвижимость подешевела уже на 12% по сравнению с 3-м кварталом 2008 г. и на 7% только за последний квартал. Снижение цен на жилье началось в относительно стабильных, до недавнего времени, регионах юга страны и Дальнего Востока. Элитное жилье пока дешевеет медленнее, чем жилье эконом-сегмента. Снижение цен вторичного рынка составило в реальном выражении за последние 3 квартала менее 5% для элитных квартир в кирпичных домах и около 14% - для типовых квартир в панельных домах. На первичном рынке сильнее всего подешевели квартиры в монолитных домах. Цены на квадратный метр жилья в монолитных домах спальных районов упали по данным Росстата на 20%, в престижных районах - на 15% по отношению к докризисному уровню. Для сравнения, квартиры в кирпичных домах независимо от района подешевели в среднем на 11%. Снижение цен на жилье пока не оказало существенного влияния на объемы ввода жилья, которые по итогам первого полугодия снизились меньше, чем на 1%. Следует учитывать, что строительные организации вводили в первой половине года жилье, строительство которого было начато до кризиса. В результате сокращение ввода жилья может быть более глубоким по итогам года, чем текущие 8%. Индивидуальные застройщики, напротив, увеличили площадь сданного жилья в первом полугодии на 6%.
8. Рынок нежилых помещений. Роль коммерческой недвижимости в формировании доходов местных бюджетов, развитии малого бизнеса.
Процесс приватизации предприятий способствовал появлению класса собственников нежилых помещений. В первую очередь, в процесс приватизации включились магазины, предприятия бытового обслуживания и другие «объекты малой приватизации». В стоимости этих объектов большую часть составляла цена помещений и зданий. А денег на их выкуп у трудового коллектива к моменту приватизации, как правило, не было. Поэтому малая приватизация фактически означала аренду помещений трудовыми коллективами на длительный срок (до 15 лет) с правом выкупа. В течение первых двух лет приватизации (с 1992 г.) нежилые помещения в Москве предлагались в основном для аренды. Однако постепенно число собственников нежилых помещений стало увеличиваться; соответственно росло предложение нежилых помещений на продажу. Вслед за помещениями торговли и бытового обслуживания к процессу приватизации постепенно подключились государственные учреждения (НИИ, проектные институты, учебные заведения и т.д.) и промышленные предприятия, которые, выкупив недвижимость в собственность, также получили возможность продавать или сдавать в аренду свои помещения различным структурам.
Таким образом, сформировался рынок нежилых помещений, на котором предлагаются объекты, перешедшие в частную собственность в ходе приватизации предприятий. Такой переход осуществлялся также путем приобретения помещений на конкурсах и аукционах. Они проводились на первичном рынке Комитетом по управлению имуществом г. Москвы и в Фонде имущества г. Москвы.
Коммерческая недвижимость - помещения, снимаемые для офиса, склада, магазина - пользуется сегодня повышенным спросом. Наиболее интересны офисные и торговые площади, и это объяснимо: происходит развитие бизнеса, требуются всё новые и новые помещения, а значит, коммерческая недвижимость всегда востребована. Коммерческая недвижимость влияет на развитие малого бизнеса – предприниматели открывают свое дело в арендованных/купленных площадях открывая собственный бизнес и уплачивает налоги в местный бюджет.