- •1. Имущество как основа национального богатства. Вещные права, особенности их регистрации и защиты.
- •2. Сущность движимого и недвижимого имущества как важнейших экономических категорий: свойства, отличие и классификация.
- •3. Факторы, влияющие на характеристики объектов имущества
- •4. Рынок недвижимости и факторы, влияющие на его развитие.
- •5. Международный рынок недвижимости и направления применения зарубежного опыта в организации национального имущественного рынка.
- •6. Формирование земельного рынка в России (государственное регулирование, проблемы развития).
- •7. Российский рынок жилья: структура, особенности формирования и развития в регионах.
- •8. Рынок нежилых помещений. Роль коммерческой недвижимости в формировании доходов местных бюджетов, развитии малого бизнеса.
- •9.Государственная политика в сфере промышленной недвижимости.
- •10. Рынок товаров и услуг и его влияние на состав движимого имущества предприятий и граждан.
- •11. Денежные средства граждан, предприятий, организаций в рублях и иностранной валюте как объект имущественных отношений.
- •12. Ценные бумаги как объект собственности и часть движимого имущества. Связь рынка ценных бумаг с рынком недвижимости.
- •14. Государственные принципы регулирования рынков движимого и недвижимого имущества.
- •15. Состав и функции федеральных органов, регулирующих рынок в сфере имущественных отношений.
- •16. Правовое регулирование рынков движимого и недвижимого имущества
- •17. Роль государства в создании инфраструктуры имущественного рынка.
- •18. Процесс регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •19. Нотариальное оформление операций с имуществом.
- •20. Инвестиционная политика государства в развитии имущественного рынка. Внебюджетное финансирование жилищного строительства.
- •21. Направления реформирования налогообложения имущества и операций с ним.
- •22. Понятие и классификация сделок с движимым и не движимым имуществом.
- •23. Приобретение жилья в собственность (приватизация, «коммерческий» найм, долевое строительство).
- •24. Сделки по распоряжению жилыми помещениями (купля, продажа, мена, обмен)
- •25. Передача имущества
- •26. Пользование жилыми помещениями
- •27. Сделки на рынке земельных участков.
- •28. Сделки по распоряжению нежилыми помещениями
- •29. Передача нежилых помещений в качестве вклада в уставной капитал
- •30. Продажа предприятий как имущественных комплексов
- •31. Арендные операции с нежилыми помещениями.
- •32. Передача государственного и муниципального имущества в хозяйственное ведение, оперативное управление, пользование.
- •33. Услуги на имущественном рынке
- •34. Оценка имущества: проблемы, методы, оценочная деятельность.
- •35. Страхование имущества
- •36. Кредитные услуги. Политика государства и местных органов самоуправления в сфере ипотечного кредитования.
- •37. Девелопмент как вид предпринимательской деятельности в сфере недвижимости.
27. Сделки на рынке земельных участков.
Сделки «с землей» – это целый ряд операций, в которых могут участвовать как частные лица, так и предприятия, в том числе государственные и муниципальные. При совершении сделок с землей их участники в основном должны руководствоваться гражданским законодательством РФ. Купля-продажа земельных участков или земельных долей (паев). Оформление купли-продажи земельных участков может быть совершено участниками сделки без привлечения юриста и нотариуса. Тем не менее, государственная регистрация перехода права собственности обязательна. Объектом купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, т.е. в договоре купли-продажи должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) земельного участка. Наследование земельных участков и земельных долей. По данному виду сделки частным лицам довольно часто требуются консультации юристов, т.к. процедура вступления в наследство происходит в несколько этапов. Требуется ряд затратных по времени шагов: получение свидетельства о праве на наследство, паспорта БТИ и / или кадастровых планов, оформления права собственности на недвижимое имущество и т.д. Мена земельных участков и земельных долей. Дарение (безвозмездная передача) земельных участков, земельных долей. При таком способе передачи земельного участка требуется нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку. Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, производится только по согласию всех совместных собственников.
28. Сделки по распоряжению нежилыми помещениями
По договору купли-продажи нежилого помещения одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность здание (сооружение), объект незавершенного строительства и другие объекты, отнесенные к нежилым помещениям другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это здание (сооружение), объект незавершенного строительства и другие объекты, отнесенные к нежилым помещениям и уплатить за него определенную денежную сумму. Основными участниками таких сделок выступают граждане и юридические лица. Гражданский кодекс РФ не предусматривает обязательного нотариального оформления договора купли-продажи недвижимого имущества, а ограничивается простой письменной формой путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре купли-продажи нежилого помещения должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество: адрес, площадь, номера помещений на поэтажном плане и другие параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Существенным условием является цена договора, определяемая в рублях. Допускается указание цены на единицу площади, тогда цена договора определяется исходя из площади передаваемого помещения. Также возможно указание цены договора в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или условных денежных единицах. В таком случае цена договора в рублях устанавливается по документам фактической оплаты на день платежа.