- •1. Имущество как основа национального богатства. Вещные права, особенности их регистрации и защиты.
- •2. Сущность движимого и недвижимого имущества как важнейших экономических категорий: свойства, отличие и классификация.
- •3. Факторы, влияющие на характеристики объектов имущества
- •4. Рынок недвижимости и факторы, влияющие на его развитие.
- •5. Международный рынок недвижимости и направления применения зарубежного опыта в организации национального имущественного рынка.
- •6. Формирование земельного рынка в России (государственное регулирование, проблемы развития).
- •7. Российский рынок жилья: структура, особенности формирования и развития в регионах.
- •8. Рынок нежилых помещений. Роль коммерческой недвижимости в формировании доходов местных бюджетов, развитии малого бизнеса.
- •9.Государственная политика в сфере промышленной недвижимости.
- •10. Рынок товаров и услуг и его влияние на состав движимого имущества предприятий и граждан.
- •11. Денежные средства граждан, предприятий, организаций в рублях и иностранной валюте как объект имущественных отношений.
- •12. Ценные бумаги как объект собственности и часть движимого имущества. Связь рынка ценных бумаг с рынком недвижимости.
- •14. Государственные принципы регулирования рынков движимого и недвижимого имущества.
- •15. Состав и функции федеральных органов, регулирующих рынок в сфере имущественных отношений.
- •16. Правовое регулирование рынков движимого и недвижимого имущества
- •17. Роль государства в создании инфраструктуры имущественного рынка.
- •18. Процесс регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •19. Нотариальное оформление операций с имуществом.
- •20. Инвестиционная политика государства в развитии имущественного рынка. Внебюджетное финансирование жилищного строительства.
- •21. Направления реформирования налогообложения имущества и операций с ним.
- •22. Понятие и классификация сделок с движимым и не движимым имуществом.
- •23. Приобретение жилья в собственность (приватизация, «коммерческий» найм, долевое строительство).
- •24. Сделки по распоряжению жилыми помещениями (купля, продажа, мена, обмен)
- •25. Передача имущества
- •26. Пользование жилыми помещениями
- •27. Сделки на рынке земельных участков.
- •28. Сделки по распоряжению нежилыми помещениями
- •29. Передача нежилых помещений в качестве вклада в уставной капитал
- •30. Продажа предприятий как имущественных комплексов
- •31. Арендные операции с нежилыми помещениями.
- •32. Передача государственного и муниципального имущества в хозяйственное ведение, оперативное управление, пользование.
- •33. Услуги на имущественном рынке
- •34. Оценка имущества: проблемы, методы, оценочная деятельность.
- •35. Страхование имущества
- •36. Кредитные услуги. Политика государства и местных органов самоуправления в сфере ипотечного кредитования.
- •37. Девелопмент как вид предпринимательской деятельности в сфере недвижимости.
23. Приобретение жилья в собственность (приватизация, «коммерческий» найм, долевое строительство).
Согласно главе 68 Жилищного Кодекса РФ («Приобретение жилья в собственность), государство может обеспечивать своих граждан жильем только по договорам социального найма. Такое жилье после прекращения бесплатной приватизации жилья не становится собственностью граждан. Для обзаведения граждан жильем законом предусмотрены следующие способы: федеральные и региональные жилищные программы; жилищные субсидии; долевое строительство; накопительная потребительская кооперация; покупка жилья с рассрочкой платежа до окончания строительства; жилищное кредитование (в особенности его разновидность - ипотека); рента жилья с последующим его выкупом. Приватизацией жилья называется бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Приватизация проводится только на добровольной основе. До 1 марта 2010 г. передача государственного и муниципального жилья в собственность граждан осуществляется безвозмездно. Приватизировать можно жилое помещение, занимаемое на основании договора социального найма только в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений. Не подлежат приватизации квартиры и комнаты: в общежитиях; в домах, находящихся в аварийном состоянии; в закрытых военных городках; служебные жилые помещения, за исключением некоторых находящихся в сельской местности. В приватизации могут принять участие все лица, проживающие в квартире, в том числе, несовершеннолетние. Срок начала процедуры приватизации отсчитывается от даты подачи гражданином заявления. Заявление должно быть подписано всеми лицами, изъявившими свое согласие на осуществление приватизации. Оно должно быть рассмотрено соответствующей инстанцией в двухмесячный срок. Долевое строительство - вид строительства, при котором строительные и инвестиционные компании привлекают средства дольщиков (инвесторов) для строительства объектов недвижимости. По окончании строительства жильё в новостройке или само строение становится соответственно частной или долевой собственностью дольщиков (инвесторов). Дольщик — инвестор, заключивший договор о долевом участии со строительной компанией (застройщиком). Участники долевого строительства - граждане и юридические лица на основании договора участия в долевом строительстве, вступившие в отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
24. Сделки по распоряжению жилыми помещениями (купля, продажа, мена, обмен)
Продажа. По договору продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму. Договор продажи жилого помещения является видом договора продажи недвижимости и соответственно подвидом общего договора купли-продажи. Выделяется 3 критерия при определении помещения в качестве предмета договора: 1) это удовлетворение помещения ряду требований (санитарным, техническим и т.д.), т.е. пригодность помещения для проживания; 2) целевое назначение – постоянное проживание в нем физических лиц; 3) изолированность помещения. Договор купли-продажи жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Существенным условием договора купли-продажи жилья является предмет и цена. Предметом указанного договора могут быть дом, отдельная квартира или комната, принадлежащее продавцу на праве собственности. Собственник вправе совершать в отношении квартиры любые не противоречащие закону сделки, в том числе и продавать. Важное значение в договоре купли-продажи имеет цена. Существует оценочная стоимость квартиры, которая указывается в договоре купли-продажи и определяется территориальными бюро технической инвентаризации (БТИ). Она рассчитывает исходя из восстановительной стоимости всего здания с учетом износа и с учетом поправочных коэффициентов на существующую стоимость нового жилищного строительства. Для совершения сделки продавец должен представить нотариусу документы, подтверждающие право собственности на подаваемое жилье. Ими являются договор передачи и свидетельство о собственности на жилье. Если квартира была куплена, то продавец представляет нотариусу договор купли-продажи. Договор найма. Предметом договора найма может быть только изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не может быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанные с другой комнатой (смежные комнаты), подсобные помещения (ст.52 ЖК). Отдельным помещением (квартирой) называется изолированная часть строения, отделяющаяся от других смежных помещений стенами без проемов или глухими перегородками и имеющая самостоятельный выход на улицу, во двор или на лестничную клетку.