Тема 21. Анализ сведений о границах муниципальных образований на примере города n

1. Аналитический обзор литературы

1.1. Понятие муниципального образования и его границ, требования, предъявляемые к установлению, изменению и описанию границ

1.2. Обзор нормативно-правовых документов, научной литературы в области становления и описания прохождения границ муниципальных образований

2. Природные и социально-экономические характеристики города N

2.1. Основные характеристики города N

2.2. Состав земель по функциональному назначению

3. Применяемая технология описания границ муниципальных образований

3.1. Используемые методы картографического описания границ муниципальных образований

3.2. Внесенные в Государственный земельный кадастр данные о границах муниципальных образований

4. Описание границ муниципального образования города N в соответствии с требованиями действующего законодательства

4.1. Комплекс работ по изготовлению описаний границ муниципальных образований

4.1.1. Сбор и анализ исходных данных материалов и документов

4.1.2. Подготовка планово-картографической основы

4.1.3. Подготовительные работы и работы по уточнению границ муниципального образования

4.2. Согласование и утверждение границ

5. Безопасность проектных решений

5.1. Краткие сведения об основах законодательства о труде, производственной санитарии, технике безопасности, пожарной профилактике

5.2. Основные мероприятия по охране труда землеустроителей в камеральных условиях

5.3. Основные мероприятия по технике безопасности и охране труда землеустроителей в полевых условиях

Тема 22. Методика оценки земли и иной недвижимости на примере города n

1. Аналитический обзор литературы

2. Общие положения оценки земли и иной недвижимости

2.1. Понятие недвижимости

2.2. Стоимость недвижимости и её основные виды

2.3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

2.4. Необходимость и основные принципы оценки земли и иной недвижимости

2.5. Основные этапы процесса оценки недвижимости

3. Методика определения рыночной стоимости земли и иной недвижимости

3.1. Доходный подход при оценке недвижимости (зданий, сооружений, помещений)

3.2. Сравнительный подход при оценке недвижимости (зданий, сооружений, помещений)

3.3. Затратный подход при оценке недвижимости (зданий, сооружений, помещений)

3.3.1. Общая характеристика затратного подхода

3.3.2. Методы расчёта восстановительной стоимости

3.3.3. Определение износа объекта недвижимости

3.4. Специфика земельного участка как объекта оценки

3.5. Доходный подход при оценке недвижимости (земельных участков)

3.6. Сравнительный подход при оценке недвижимости

3.7. Затратный подход при оценке недвижимости (земельных участков)

4. Характеристика города N

4.1. Общие сведения о городе

4.2. Природно-климатические условия области

4.3. Социально-экономические условия города N

5. Расчёт рыночной стоимости земельного участка с расположенными на нем строениями

5.1. Обзор рынка недвижимости города N

5.1.1. Обзор рынка коммерческой недвижимости города N

5.1.2. Обзор рынка жилой недвижимости города N

5.1.3. Обзор рынка земельных участков города N и области

5.2. Расчёт рыночной стоимости земельного участка с расположенными на нём строениями

5.2.1. Описание оцениваемых строений

5.2.2. Описание оцениваемого земельного участка

5.2.3. Определение стоимости оцениваемого земельного участка с помощью сравнительного подхода

5.2.4. Определение полной восстановительной и остаточной стоимости строений

5.2.5. Определение стоимости оцениваемого земельного участка с учетом расположенных на нём строений с помощью сравнительного подхода

5.2.6. Согласование результатов

6. Безопасность проектных решений

НАПРАВЛЕНИЕ 5. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ПРОВЕДЕНИЕ ОПЕРАЦИЙ И СДЕЛОК С НИМИ