Вопрос 3. Оценка накопленного совокупного износа

Под износом понимается потеря стоимости собственности под воздействием различных факторов. Следует различать оценочный и бухгалтерский износ.

Оценочный износ – реакция рынка на старение объекта.

Бухгалтерский износ – нормативная величина запрограммированного возмещения стоимости снашивания материальных активов.

Различают 3 вида оценочного износа:

• Физический износ – уменьшение стоимости имущества из-за утраты им заданных потребительских свойств по естественным причинам или в следствие неправильной эксплуатации;

• Функциональный (моральный) – уменьшение стоимости имущества из-за несоответствия современным рыночным требованиям по архитектурно-эстетическим, объемно - планировачным, конструктивным решениям, благоустроенности, безопасности, комфортности;

• Внешний (экономический) – уменьшение стоимости имущества в следствие изменения внешней среды: социальных стандартов общества, законодательных и финансовых условий, демографической ситуации, градостроительных решений, экологической обстановки.

Каждый из износов первых двух видов может быть устранимым и неустранимым, исправимым и неисправимым.

Внешний износ всегда носит неисправимый характер.

Устранимый износ – износ, расходы по ликвидации которого, не превышают достигаемого в результате этого увеличения стоимости имущества.

Неустранимый износ – износ, по устранению которого, больше последующего увеличения стоимости имущества.