Изменение договора социального найма

Причины разные…

1. Когда в субъектом составе изменения – объединение в одну семью нанимателей, которые были самостоятельными и имели самостоятельными договорами.

Но, в ст. 82 ЖК – что будет с этими договорами, если наниматели объединились в одну семью… было два и более договоров – заключается один договор и эта семья решает, кто будет нанимателем.

В советский период называлось – Объединение лицевых счетов. Тогда не было письменного договора социального найма. Документ, отражающий наем – лицевой счет, по которому оплачивались услуги и т.д.

2. Когда изменяется жилое помещение.

Возможны действия, которые именуются переустройство и перепланировка.

Ст. 21-24 ЖК – такие действия по инициативе наниматели могут происходить только по специальному разрешению, и даже не наймодателя и специальных органов. Если перепланировка осуществляется в нарушение – ответственность, в том числе с требованием о возвращении всего на свои места + убытки.

Жилое помещение может меняться в результате капитального ремонта или реконструкции жилого дома. Возможно, что жилое помещение увеличиться или уменьшиться. При таких видах капремонта, когда происходят такие вещи… всегда проводится с переселением нанимателей в другие жилые помещения – предусматриваются дома маневренного фонда. В качестве альтернативы им предлагается переехать в другой дом, но если они хотят подождать – ждут в порядке специализированного найме маневренного фонда.

Здесь важны – 88 ст.. решаются проблемы… если значительно уменьшается – должно быть предоставлено другое благоустроенное помещение. Если увеличивается – все равно предоставляется, за исключением одного случая – если для каждого члена семьи, будет на два раза больше его нормы. Слишком дохуя… в это жилье он не вернется, а предоставят другое.

Прекращение договора и выселение (Прекращение, расторжение и выселение.)

Прекращение – по различным основаниям. По общему правилу – не работает, нужны спец. условия ЖК.

Прекращаться могут и в тех случаях, когда расторжение договора и тогда, когда расторжения нет.

Главное основание прекращения – именно расторжение договора. Допускается по одностороннему волеизъявлению нанимателя, по иску наймодателя в судебном порядке в случаях из закона.

По соглашению сторон (п. 1 ст. 83 ЖК)

ЖК - Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Выселение

И не прекращение и не расторжение, это выдворение лиц из жилого помещения с их имуществом. Принудительное, по решению суда. Это фактически действия по исполнению судебного решения.

Выселение имеет наиболее острое значение, понятно…

Перечень оснований для выселения закрыт, и только в ЖК РФ! И это только судебный порядок!

А вот когда лица самоуправно вселяются, их то административно выселяют… но в таких случаях не было никаких юридических оснований вообще – не нужен судебный порядок, это не наш случай.