Визначення вартості земельної ділянки
Земельна ділянка Автозаправка «Авіас Плюс» розташоване м межах економіко – планувальної зони № 11 , яка має значення зонального коефіцієнта = 1,35 .
Площа ділянки –600 кв.м.
Згідно зі схемою проявів локальних факторів оцінки, земельна ділянка Автозаправка «Авіас Плюс» знаходиться в зоні пішохідної досяжності доступності до земель рекреації (К=1,15). Ділянка примикає до вулиці з твердим покриттям, має підводи систем електро-, тепло-, водопостачання, каналізації, телефонізації.
Фактори, що знижують цінність земельної ділянки такі: територія Автозаправка «Авіас Плюс» знаходиться в зоні обмеження забудови за ступенем забруднення атмосферного повітря (К=0,95), в зоні перевищення допустимого рівня шуму (К=0,97) та в зоні залягання ґрунтових вод глибиною менше трьох метрів (К=0,95).
Дана ділянка відноситься до категорії “ Землі торгівлі транспортними засобами та їх ремонту ” і має коефіцієнт Кф = 2,5.
Грошова оцінка сільськогосподарських угідь , земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення індексується станом на 1 січня поточного року на коефіцієнт, що визначається за формулою:
=
1,254 (3.1)
де Кі – коефіцієнт індексації;
І – середньорічний індекс інфляції року, за результатами якого проводиться індексація. Повідомляється Держкомстатом України;
Кіп - добуток коефіцієнтів індексації за попередні роки.
Коефіцієнт індексації приймаємо відповідно до Листа Держкомзему (Кі=1,3658)
Для розрахунку вартості одного квадратного метра земельної ділянки супермаркету АТБ використовуємо трансформовану формулу:
(3.2)
Тепер ми можемо здійснити повну грошову оцінку одного квадратного метра території заводу Використовуючи трансформовану формулу розрахунку грошової оцінки одного квадратного метра маємо:
Грошова оцінка всієї ділянки площею 600 квадратних метра (0,6 га) складає:
Таким чином, грошова оцінка земельної ділянки Автозаправка «Авіас Плюс» площею 600 м2 складає 454100,78 грн або 756,83 грн/м2.
3.3 Розгляд, погодження та затвердження матеріалів грошової оцінки земель
Результати грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, міст районного підпорядкування, селищ міського типу і сіль сих населених пунктів, у тому числі грошової оцінки і ціни земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що підлягають продажу у цих населених пунктах та за їх межами, розглядаються і погоджуються місцевими органами Держкомзему та містобудування і архітектури. Дані грошової оцінки затверджуються районними державними адміністраціями за поданням комісій, зазначених вище.
Результати грошової оцінки земель міст Києва і Севастополя, міст обласного підпорядкування, в тому числі грошової оцінки і ціни земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що підлягають продажу у цих містах, розглядаються і погоджуються місцевими органами Держкомзему та містобудування і архітектури. Дані грошової оцінки затверджуються Київською і Севастопольською міськими державними адміністраціями, виконкомами міських (міст обласного підпорядкування) Радами народних депутатів за поданням комісій, зазначених вище.
Результати грошової оцінки, що підлягають затвердженню, оформляються в основні положення та включають:
економіко-планувальне зонування території населеного пункту;
базову вартість земель різного функціонального використання в розрізі економіко-планувальних зон;
систему коефіцієнтів, що враховують локальні особливості місцеросташування окремої земельної ділянки.