2.3.Затрати на освоєння та облаштування території міста

Інформаційними даними для визначення витрат на освоєння та облаштування території м. Кременчука прийняті дані державної та відомчої статистичної звітності про натуральні та вартісні показники, надані міськими службами комунального господарства, а також матеріали чергових планів інженерних мереж, які ведуться міськими службами, та опорного плану, виконаного в складі генерального плану розвитку м. Кременчука, розробленого інститутом ДПІ "Міськбудпроект" (м. Харьків).

Згідно діючих методичних документів витрати на освоєння та облаштування території визначаються як безпосередньо за даними державної статистичної звітності відповідних управлінь (служб), так і за укрупненими показниками затрат по даних в натуральних одиницях на момент оцінки з індексацією згідно чинного законодавства України.

У відповідності з визначенням термінів і понять, приведеними в еталоні технічної документації, витрати на освоєння та облаштування території - це повна відновна вартість об'єктів інженерно-транспортної інфраструктури згідно переліку п.3.3 "Порядку ... ", а повна відновна вартість - це сума витрат, необхідних для відтворення основних фондів на момент оцінки.

2.4. Базова вартість одного квадратного метра земель міста Кременчука з урахуванням рівня освоєння та облаштування регіональних факторів

Для обчислення витрат на освоєння та облаштування з розрахунку на 1 кв. м приймається оціночна територія, яка дорівнює площі забудованої території міста у встановлених межах.

Показник площі забудованих земель взято з Державної статистичної звітності (форма 6-зем - сільськогосподарські землі, що надані для особистого підсобного господарства, будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель).

При виконанні грошової оцінки земель міста Кременчука до оціночної території для визначення нормативу витрат на освоєння та облаштування території були включені забудовані землі та землі, що надані для особистого підсобного господарства, будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель, без земель, зайнятих залізницею та трубопровідним транспортом, витрати на облаштування яких не визначались.

Площа забудованих міських земель у встановлених межах – 6039 га.

Площа залізниці в межах відведення – 500 га.

Площа трубопровідного транспорту – 0 га.

Площа забудованої території міста, що враховується при визначені витрат на освоєння та облаштування 1 кв. м території – 5539 га.

На базі наявних вихідних даних визначена загальна вартість інфраструктурного облаштування території міста Кременчука.

В розрахунку на 1 кв. м норматив витрат на освоєння та облаштування території міста Кременчука:

В = 48,16 грн/м2

Цінність міських земель визначається також і зручним розташуванням міста Кременчука в межах придніпровського регіону України.

Згідно "Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів" (табл. 3.2) коефіцієнт, що враховує адміністративний статус міста Кременчука, як міста обласного підпорядкування з чисельністю населення 100-250 тис. чол., дорівнює 1,6.

Базова вартість одного квадратного метра земель міста Кременчука дорівнюватиме: