Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок

Нотариальное удостоверение сделок признается ст. 163 ГК обязательным в двух случаях:

- если это предусмотрено законом,

- либо предусмотрено соглашением сторон.

Требования обязательной нотариальной формы содержатся в ряде статей ГК в частности:

- необходимость нотариального удостоверения доверенности на право заключения сделки, требующей нотариальной формы (ст.186 ГК);

- доверенности выданной в порядке передоверия (п.3 ст.187 ГК);

- договора об ипотеке (п.2 ст.339 ГК);

- договор уступки требований или перевода долга, если сами требования или долг основаны на сделки, совершенной нотариально (п.2 ст.389, п.2 ст.391);

- к завещанию.

Удостоверение сделок, как и другие нотариальные действия, осуществляются в соответствии с Основами законодательства о нотариате.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК.

В соответствии со ст. 164 ГК сделки с землей и др. недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Ст. 8 вводного закона предусмотрено, что впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок.

Так, ведение государственного земельного кадастра, регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость должны осуществлять Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

В ст.164 ГК предусмотрено, что законом может быть установлена государственная регистрация также и сделок с движимым имуществом определенных видов. Е.д., автомототранспортных средств.

Оспоримые и ничтожные сделки

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в форме сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те последствия, наступления которых желали субъекты.

Недействительной признается сделка, не способная породить желаемые сторонами последствия, но при определенных условиях порождающая нежелательные последствия.

Ст. 166 ГК подразделяет недействительные сделки на оспоримые и ничтожные.

Абсолютная недействительность (ничтожность) сделки означает, что сама степень противоправности действия, совершенного в форме сделки, такова, что для признания ее недействительности достаточно констатации судом лишь одного факта совершения такого действия.

Ничтожной признается сделка недействительная сама по себе независимо от решения суда.

В случаях, когда закон признает сделку ничтожной, функция суда состоит в применении к ней предусмотренных в законе последствий.

Ничтожная сделка недействительна с самого начала ее совершения.

Спор о ничтожности сделки и ее последствиях может возбудить любое лицо.

Относительная недействительность (оспоримость) сделки означает, что действия, совершенные в форме сделки, признаются судом при наличии предусмотренных законом оснований недействительными по иску заинтересованных лиц.

Оспоримой является сделка недействительная в силу решения суда.

Оспоримая сделка в зависимости от решения суда признается недействительной с момента ее заключения либо вынесения решения суда.

Оспоримая сделка признается недействительной только по заявлению заинтересованного лица (стороны ил третье лицо).

Если сделка, совершенная с нарушением требования закона, не исполнялась, она просто аннулируется.

Недействительными являются сделки, недействительные по основаниям предусмотренными в ст.ст. 144, 165, 168, 169, 170 - 172 ГК.

- ст. 22

- п.3 ст. 71

- п.3 ст. 75

- п.2 ст. 77

- п.2 ст. 188

- п.2 ст. 346

- п.2 ст. 401

Оспоримые сделки

- п.1 ст. 349

- ст. 449