Отлагательное условие.

Е.д., собственник заключает с фермерским хозяйством договор на обеспечение его различными продуктами при условии, что он получит лицензию на право открытия ресторана.

Отменительное условие

При отменительном условии права и обязанности сторон возникают с момента совершения сделки и прекращаются с наступлением условия. Е.д., один гражданин предоставляет в пользование другому дачу сроком на один год, если в течение этого срока не возвратиться из научной командировки дочь. Права и обязанности в данном случае возникают у сторон в момент совершения сделки и прекращаются с момента возвращения дочери владельца дачи.

От условия в сделке отличается срок - обстоятельство, относительно которого известно, что оно наступит в будущем. Срок является отлагательным, если с его наступлением связывается возникновение прав и обязанностей, или отменительным, если с его наступлением права и обязанности прекращаются.

Собственник здания заключает договор о сдаче его в аренду с тем, что он будет прекращен, если самому собственнику выдадут лицензию, разрешающую открыть в данном помещении ресторан.

Если в приведенных примерах собственник заключит с другим лицом договор аренды, несмотря на отказ в лицензии, или, получив лицензию, приобретает у других лиц сельскохозяйственные продукты, ему прийдется возмещать убытки, вызванные расторжением договора с арендатором или отказом от договора с фермером.

Формы сделок.

Волеизъявление может быть выражено различными способами. Способ выражения волеизъявления называется формой сделки. Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения ее формы.

Устная форма сделок

Устная форма сделок заключается в том, что стороны выражают волю словами (при встрече, по телефону), благодаря чему воля воспринимается непосредственно. Устная форма предопределяется

- суммой сделки,

- моментом исполнения,

- кратковременностью действия.

В общем виде правило о сфере применения устной формы сделок выражается в том, что сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма может быть совершена устно (п.1 ст.159).

Все сделки, исполняемые при самом их совершении ( е.д., при приобретении товара в магазине передача товара и его оплата производятся одномоментно), могут совершаться устно кроме

1. Сделок, для которых установлена нотариальная форма;

Закон предусматривает обязательность нотариального удостоверения доверенностей, выдаваемых на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185) или в порядке передоверия (ст. 187), ипотека (ст.ст. 339), договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339), уступка требования основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389), договор ренты (ст. 584), согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, являющегося общей собственностью (ст. 53 СК), завещание (ст. 1124 ГК).

2. Сделок, для которых письменная форма прямо предусмотрена законом (е.д., доверенность (ст. 185), соглашение о неустойке (ст. 331), поручительство (ст. 362), задаток (ст. 380), некоторые случаи дарения (ст. 574), аренда на срок более одного года (ст. 609) и др.). В этих случаях несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность.

Для сделок, которые исполняются при самом их совершении момент совершения сделки и момент исполнения и прекращения обязательства, возникшего на основе ее, совпадают, поэтому закрепление в письменной форме содержания сделки и ее исполнения юридического значения не имеют.

Сделки, исполняемые при совершении, могут заключаться в устной форме независимо от их суммы и субъектного состава.

Устно могут совершаться сделки во исполнение договора (п.3 ст.159 ГК) заключенного в письменной форме, при условии, если ни в законе, ни в ином правовом акте или в самом договоре по поводу этой сделки не предусмотрена обязательная письменная форма. Е.д., в соответствии с письменным договором поставки в течение года отпуск товаров будет производиться путем устной заявки по мере возникновения потребности у покупателя. И напротив, выдача кредитов возможна только путем совершения письменной сделки (Ст. 808. Форма договора займа. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.).

В устной форме совершаются сделки граждан на сумму, не свыше установленной в законе (превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда ч.2 п.1 ст.161 ГК).

Ввиду кратковременности действия договора хранения вещей в гардеробах организаций этот договор также совершается устно независимо от стоимости вещи, переданной на хранение. Жетон, выдаваемый в таких случаях поклажедателю, служит одним из возможных способов доказательства наличия договора хранения, а не его формой. Поэтому при утрате жетона гражданин не лишается права доказывать существование договора свидетельскими показаниями.

К устным сделкам приравниваются сделки, заключенные путем конклюдентных действий, а в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон путем молчания.

Сделка может быть совершена путем конклюдентных действий, если закон допускает заключение сделки в устной форме (п.2 ст.158). Е.д., опуская монету в автомат, лицо изъявляет волю на покупку газеты, воды, обмен валюты, различные игры; поведение, жесты брокера на бирже и т.п.

Исключение из этого правила предусмотрено в п.3 ст.438, п.3 ст.434 ГК. указанные нормы считают письменную форму договора соблюденной, если лицо, получившее предложение заключить договор, в установленный для акцепта срок совершит указанные в предложении действия по выполнению условий договора (отгрузит товар, переведет деньги, предоставит услуги и т.п.).

Молчание может иметь правообразующую силу, если законом или соглашением сторон ему придается такое свойство (ст.158 ГК). Е.д., Ст. 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).