8.4. Оцінка земель сільськогосподарського призначення Земельна рента і її вимірювання

Земельна рента — це доход землевласника, в якому реалізується власність на землю.

Земельна рента поділяється на абсолютну та диференційну:

ЗР=АР+ДР,

де ЗР — земельна рента;

АР - абсолютна земельна рента;

ДР — диференційна земельна рента.

Абсолютна земельна рента - це доход, який приносить землевласнику земельна ділянка незалежно від своїх якісних характеристик (родючості, місцерозташування тощо).

Диференційна рента - це додатковий, порівняно з абсолютною рентою, доход, який приносить землевласнику земельна ділянка кращої якості: вищої родючості, зручніша для обробітку, вигідніше розташована.

Розрізняють також диференційну ренту І і диференційну ренту II. Диференційна рента І пов’язана з екстенсивним веденням господарства. Диференційна рента II виникає при переході до вищого рівня виробництва, для якого характерне інтенсивне ведення господарства. Диференційна рента II виростає з диференційної ренти І.

Отже:

ДР == ДР_Ір + ДР_Із + ДР_Ім + ДР_ІІр + ДР_ІІз + ДР_Іім.

де ДР_Ір - диференційна рента І за родючістю;

ДР_Із - диференційна рента І за зручністю для обробітку;

ДР_Ім - диференційна рента І за місцерозташуванням;

ДР_ІІр - диференційна рента II за родючістю;

ДР_ІІЗ - диференційна рента II за зручністю для обробітку;

ДР_ІІм - диференційна рента II за місцерозташуванням;

Таким чином:

,

Рента є не лише джерелом доходів землевласника. Включення її як статті витрат у собівартість продукції сприяє вирівнюванню умов виробництва з точки зору окупності витрат і робить ділянки різної якості рівнопривабливими для орендаря.

Розмір земельної ренти залежить також від співвідношення між цінами на сільськогосподарську продукцію та цінами на ресурси, які необхідні для її виробництва.

Таким чином, при встановленні розміру ренти і оцінці землі слід враховувати, що:

1. Абсолютна земельна рента притаманна всім без винятку земельним ділянкам.

2. Диференційна земельна рента визначається наступними факторами:

• вищою (порівняно з гіршими земельними ділянками) природною родючістю;

• зручністю земельної ділянки для обробітку;

• вигіднішим місцерозташуванням;

• інтенсифікацією виробництва.

3. Розмір земельної ренти залежить від співвідношення між цінами на сільськогосподарську продукцію та цінами на засоби її виробництва.

4. Фактори, які визначають земельну ренту, визначають також і ціну землі.

Методика грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення в Україні

В основу визначення грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення ставиться рентний доход. В умовах інфляції рентний доход обчислюється у натуральних одиницях, який при визначенні грошової оцінки переводиться у вартісний вираз за поточними або світовими реалізаційними цінами.

Для визначення грошової оцінки земель по Україні розраховується диференціальний рентний доход з орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур (у центнерах зерна) за формулою:

де Р_ДН - диференційний рентний доход з гектара орних земель (у центнерах);

У- урожайність зернових з гектара (у центнерах);

Ц - ціна реалізації центнера зерна;

З - виробничі затрати на гектар;

К_НР - коефіцієнт норми рентабельності.

Крім диференціального рентного доходу (Р ) в сільському господарстві, за умов використання гірших земель, створюється абсолютний рентний доход (Р ), який додається до диференціального рентного доходу, і, таким чином, обчислюється загальний рентний доход (Р ).

В цілому по Україні офіційно встановлено, що диференціальний рентний доход становить 7,4 ц зерна з 1 га, а величина абсолютного рентного доходу (Р ), який створюється на гірших за якістю землях в сільському господарстві на гектар угідь, - 1,6 ц зерна.

,

де Р_{ДН(б)(с)(п)} - диференційний рентний доход з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п), ц;

Р_ДН - диференційний рентний доход з гектара орних земель, ц;

Р_{Д(б)(с)(п)} - диференційний рентний доход з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п) за економічною оцінкою, грн.;

Р_Д - диференційний рентний доход з гектара орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур, грн.

де Г - грошова оцінка гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями, пасовищами по Україні (в гривнях);

Р_ЗДН - загальний рентний доход на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по Україні (у центнерах);

Ц - ціна центнера зерна (у гривнях);

Т_К - термін капіталізації.