- •Оглавление
- •Глава 1. Государственный кадастр недвижимости
- •Глава 2. Ведение Государственного кадастра недвижимости
- •Глава 3. Содержание Государственного кадастра недвижимости. 3.1.Содержание гкн……………………………………………………… 49
- •Глава 4. Кадастровый инженер
- •Глава 5. Порядок и способы предоставления сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости
- •Глава 6. Межевание
- •Глава 7. Государственный кадастровый учет
- •6.6. Отказ в осуществлении кадастрового учета……………………………105
- •Глава 8. Исправление ошибок в Государственном кадастре недвижимости
- •Глава 9. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ней
- •Введение
- •Глава 1. Государственный кадастр недвижимости
- •1.1. Необходимость создания кадастра объектов недвижимости
- •1.2. Проблемы земельно-имущественных отношений
- •1.3. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
- •1.4. Нормативная правовая база государственного кадастра недвижимости
- •Глава 2 Ведение Государственного кадастра недвижимости
- •2.1 Общие положения
- •2.2. Виды недвижимого имущества
- •2.3. Ведение кадастра недвижимости
- •2.4. Состав сведений Государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости
- •2.5. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о прохождении Государственной границы Российской Федерации
- •2.6. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов
- •2.7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий
- •2.8. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о кадастровом делении территории Российской Федерации
- •2.9. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о картографической и геодезической основах кадастра
- •Глава 3 Содержание Государственного кадастра недвижимости.
- •3.1. Содержание гкн
- •Структура и состав кадастровых сведений Реестра объектов недвижимости.
- •3.2. Кадастровые процедуры
- •Многоконтурные земельные участки
- •3.3. Порядок ведения государственного кадастра недвижимости
- •Глава 4. Кадастровый инженер.
- •4.1.Кадастровый инженер. Условия и порядок выдачи квалификационного аттестата
- •4.2.Порядок и случаи аннулирования квалификационного аттестата.
- •4.3. Государственный реестр кадастровых инженеров. Формы организации кадастровой деятельности
- •4.4. Основания для выполнения кадастровых работ.
- •4.6. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности, их права.
- •Глава 5. Порядок и способы предоставления сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости
- •5.1. Сведения, внесенные в гкн
- •5.2. Порядок предоставления сведений гкн (приказ Минэкономразвития России от 27.02.2010 г. № 75)
- •5.3.Отказ в предоставлении сведений Государственного кадастра недвижимости.
- •Глава 6. Межевание
- •6.1. Выполнение работ по межеванию
- •6.2. Межевой план.
- •Глава 7. Государственный кадастровый учет
- •Государственный кадастровый учет объектов недвижимости
- •Способы подачи заявлений и документов, необходимых для осуществления кадастрового учета
- •7.4. Особенности осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости
- •Приостановление осуществления кадастрового учета. Отказ в осуществлении кадастрового учета.
- •Отказ в осуществлении кадастрового учета
- •Глава 8. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости
- •8.1. Ошибки гкн
- •8.2. Основания для исправления кадастровой ошибки
- •Глава 9. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •Платежи за государственную регистрацию прав. Финансирование органов по государственной регистрации
- •9.2. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •Основания для приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •9.5. Основания для отказа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •9.6. Размеры и порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1.2. Проблемы земельно-имущественных отношений
Развитие экономики страны невозможно без эффективного использования и управления земельными ресурсами и другой недвижимостью. Эта система должна не только учитывать и оценивать объекты земельно-имущественного комплекса страны, но и усилить роль государства в регулировании рационального использования, охраны и контроля. Основу для эффективного информационного обеспечения управления земельно-имущественным комплексом страны закладывает создание единой системы государственного кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав Российской Федерации. В результате этого будут обеспечены государственные гарантии прав, усовершенствована система налогового регулирования, будут предоставляться государственные услуги гражданам и организациям.
Единая система регистрации прав и кадастрового учета, должна обеспечивать реализацию следующих принципов:
открытость (публичность) предоставления услуг;
минимизация сроков предоставления услуг с учетом возможностей системы;
доступность услуг для всех категорий пользователей, включая малообеспеченные слои населения (ценовая, территориальная и т.п.);
снижение издержек участников оборота недвижимости и издержек государства на оказание услуг;
комфортность обслуживания потребителей услуг;
полнота и достоверность информационных ресурсов;
недискриминационный доступ пользователей к информационным ресурсам единой системы регистрации прав и кадастрового учета.
Существовавшие до 1 марта 2008 г. в России две основные системы учета недвижимости — система учета объектов капитального строительства (техническая инвентаризация ОКС) и система учета земельных участков (ГЗК) — слабо стыковались друг с другом, в том числе информационно. У них разные принципы организации работы, разные технологии. Земельный кадастр практически полностью автоматизирован. А в системе органов технической инвентаризации подавляющее количество документов хранится в бумажном виде. Только за последние несколько лет организации технической инвентаризации приступили к процессу автоматизации. Исходя из этого, обмен информацией между органами затруднен.
Поэтому часто в системах учета имеют место дублирование функций и наличие погрешностей в сведениях об объектах недвижимости вследствие многократного ручного введения, различий в идентификации объектов и субъектов права, а также сложности проверки взаимного расположения объектов и непротиворечивости информации, содержащейся в разрозненных информационных системах.
Информация о недвижимости документируется в основном на бумажные носители, обладающие рядом недостатков:
вследствие большого и постоянно увеличивающегося объема массива архивных документов увеличивается потребность в площадях и затрудняется поиск документов;
работа с оригиналами документов может вызвать утерю документов, содержащих информацию государственной важности, эту утерю достаточно сложно обнаружить при больших объемах документов;
документы могут быть повреждены: бумага имеет свойства протираться от многократных прикосновений, рваться, выцветать. Информация при этом может быть частично или полностью утеряна;
неудобство тиражирования информации с бумажных носителей.
Общие проблемы архивов: 3% документов — размещены не правильно, 7% документов — утеряны, 90% документов — не востребованы, 20-100% документов — добавляются ежегодно.