- •Оглавление
- •Глава 1. Государственный кадастр недвижимости
- •Глава 2. Ведение Государственного кадастра недвижимости
- •Глава 3. Содержание Государственного кадастра недвижимости. 3.1.Содержание гкн……………………………………………………… 49
- •Глава 4. Кадастровый инженер
- •Глава 5. Порядок и способы предоставления сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости
- •Глава 6. Межевание
- •Глава 7. Государственный кадастровый учет
- •6.6. Отказ в осуществлении кадастрового учета……………………………105
- •Глава 8. Исправление ошибок в Государственном кадастре недвижимости
- •Глава 9. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ней
- •Введение
- •Глава 1. Государственный кадастр недвижимости
- •1.1. Необходимость создания кадастра объектов недвижимости
- •1.2. Проблемы земельно-имущественных отношений
- •1.3. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
- •1.4. Нормативная правовая база государственного кадастра недвижимости
- •Глава 2 Ведение Государственного кадастра недвижимости
- •2.1 Общие положения
- •2.2. Виды недвижимого имущества
- •2.3. Ведение кадастра недвижимости
- •2.4. Состав сведений Государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости
- •2.5. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о прохождении Государственной границы Российской Федерации
- •2.6. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов
- •2.7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий
- •2.8. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о кадастровом делении территории Российской Федерации
- •2.9. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о картографической и геодезической основах кадастра
- •Глава 3 Содержание Государственного кадастра недвижимости.
- •3.1. Содержание гкн
- •Структура и состав кадастровых сведений Реестра объектов недвижимости.
- •3.2. Кадастровые процедуры
- •Многоконтурные земельные участки
- •3.3. Порядок ведения государственного кадастра недвижимости
- •Глава 4. Кадастровый инженер.
- •4.1.Кадастровый инженер. Условия и порядок выдачи квалификационного аттестата
- •4.2.Порядок и случаи аннулирования квалификационного аттестата.
- •4.3. Государственный реестр кадастровых инженеров. Формы организации кадастровой деятельности
- •4.4. Основания для выполнения кадастровых работ.
- •4.6. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности, их права.
- •Глава 5. Порядок и способы предоставления сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости
- •5.1. Сведения, внесенные в гкн
- •5.2. Порядок предоставления сведений гкн (приказ Минэкономразвития России от 27.02.2010 г. № 75)
- •5.3.Отказ в предоставлении сведений Государственного кадастра недвижимости.
- •Глава 6. Межевание
- •6.1. Выполнение работ по межеванию
- •6.2. Межевой план.
- •Глава 7. Государственный кадастровый учет
- •Государственный кадастровый учет объектов недвижимости
- •Способы подачи заявлений и документов, необходимых для осуществления кадастрового учета
- •7.4. Особенности осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости
- •Приостановление осуществления кадастрового учета. Отказ в осуществлении кадастрового учета.
- •Отказ в осуществлении кадастрового учета
- •Глава 8. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости
- •8.1. Ошибки гкн
- •8.2. Основания для исправления кадастровой ошибки
- •Глава 9. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •Платежи за государственную регистрацию прав. Финансирование органов по государственной регистрации
- •9.2. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •Основания для приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •9.5. Основания для отказа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •9.6. Размеры и порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
6.6. Отказ в осуществлении кадастрового учета……………………………105
Глава 8. Исправление ошибок в Государственном кадастре недвижимости
7.1. Ошибки ГКН…………………………………………………………107
7.2. Основания для исправления кадастровой ошибки……………….. 109
Глава 9. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ней
8.1. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней…………………………………………………112
8.2. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним…………………………………114
8.3. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним……………………………………………………………… 115
8.4. Основания для приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним………………………………120
8.5. Основания для отказа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним………………………………….122
8.6. Размеры и порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним…………………………………………………………………………..125
Введение
Одной из важнейших стратегических целей государственной политики в области создания условий устойчивого развития РФ является эффективное использование земли и иной недвижимости всех форм собственности для удовлетворения потребностей общества и граждан, что невозможно без систематизированных и достоверных сведений о земельных участках.
Рыночные экономические реформы в Российской Федерации существенно повысили политическую, экономическую и социальную значимость земельных отношений. Земля, выполняя многообразные функции (включая и функции недвижимости) представляет собой в современных условиях один из важнейших ресурсов развития и функционирования экономики регионов.
Это вызвало необходимость развития государственного кадастра недвижимости как системы необходимых сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, а также сведения о прохождении границ. Такие сведения были необходимы на всех этапах развития государства.
На современном этапе земля становится объектом гражданского оборота и объектом налогообложения. Распоряжение землей (т.е. переход прав на целые земельные участки или их отдельные участки от одних землевладельцев к другим) начинает осуществляться по воле без издания нормативных актов органов власти. Это приводит к тому, что органы местной и государственной власти теряют информацию фискального характера о земле и не могут правильно исчислять и собирать плату за землю. Резко активизировался оборот очень большого числа мелких земельных участков, переданных в собственность граждан для ведения садоводства и индивидуального жилищного строительства. Стали возникать постоянные межевые споры, которые невозможно разрешить цивилизованным путем из-за отсутствия в земельном кадастре сведений о местоположении на местности границ, разделяющих смежные земельные участки. Все это создало предпосылки для возникновения необходимости зафиксировать границы земельных участков в кадастре недвижимости.
Полная и достоверная информация о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, сведениях о прохождении границ позволяет органам исполнительной власти принимать обоснованные решения по экономическому и социальному развитию города, административного района, субъекта Федерации и страны в целом.
Сбор, обработку, хранение и предоставление информации о земельных ресурсах в интересах рационального землепользования, управление земельно-имущественным экономическим комплексом регионов призвана обеспечить система государственного кадастра недвижимости.
Для полного объективного отражения современного состояния окружающей среды необходимо земельно-кадастровое районирование, целью которого является пространственное закрепление всех важных для жизнедеятельности человека компонентов природной и социально-экологической среды, сформировавшихся в результате видоизменения качественных особенностей ландшафтов территории под влиянием антропогенных воздействий, подчиняющихся природным и экономическим закономерностям.
Кадастровые работы многоаспектны по содержанию, методам получения и обработке данных; их проведение связано с выполнением натурных геодезических измерений и натурных обследований различной точности и состава; они ориентированы на многоцелевое использование; организация и управление ими существенно отличаются от геодезических, топографических, землеустроительных и других работ. Поэтому производство кадастровых работ должно удовлетворять требованиям достоверности, полноты, наглядности и точности полученных результатов.
Широкий спектр задач, решаемых системой кадастра недвижимости в Российской Федерации, сложность правовой и экономической ситуации в стране повлияли на многогранность содержания понятия «кадастр недвижимости».
Исходя из большого объема информации и сложности задач, решаемых кадастром недвижимости, его целесообразно трактовать как науку, как систему документов и сведений и как систему организационно-управленческих действий и мероприятий.
Как наука кадастр недвижимости изучает общие свойства, принципы, закономерности формирования и функционирования единой государственной информационной системы об объектах недвижимости как объектах правовых и имущественных отношений, пространственном базисе.
Государственный кадастр недвижимости создает юридически значимую информационную основу, необходимую для охраны права собственности и иных прав на землю, для обеспечения и развития земельного рынка. Его данные используются для определения платежей за земельные участки и оценки стоимости самой земли, для проведения учета и регистрации прав на земельные участки. Это многоуровневая система представляет собой единое целое в организационном и информационном смысле.
Для получения достоверных первичных сведений используются надежные современные методы сбора информации, такие, как космические съемки, почвенные, и другие обследования и изыскания. Достоверность и объективность кадастровых данных о земле поддерживается путем непрерывного оперативного обновления ее на основе материалов текущих обследований. Большое значение при этом имеет оперативная и целенаправленная аналитическая обработка земельно-кадастровой информации, которая осуществляется на основе применения современных технических средств, компьютерных систем и методов.