- •Оглавление
- •Глава 1. Государственный кадастр недвижимости
- •Глава 2. Ведение Государственного кадастра недвижимости
- •Глава 3. Содержание Государственного кадастра недвижимости. 3.1.Содержание гкн……………………………………………………… 49
- •Глава 4. Кадастровый инженер
- •Глава 5. Порядок и способы предоставления сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости
- •Глава 6. Межевание
- •Глава 7. Государственный кадастровый учет
- •6.6. Отказ в осуществлении кадастрового учета……………………………105
- •Глава 8. Исправление ошибок в Государственном кадастре недвижимости
- •Глава 9. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ней
- •Введение
- •Глава 1. Государственный кадастр недвижимости
- •1.1. Необходимость создания кадастра объектов недвижимости
- •1.2. Проблемы земельно-имущественных отношений
- •1.3. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
- •1.4. Нормативная правовая база государственного кадастра недвижимости
- •Глава 2 Ведение Государственного кадастра недвижимости
- •2.1 Общие положения
- •2.2. Виды недвижимого имущества
- •2.3. Ведение кадастра недвижимости
- •2.4. Состав сведений Государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости
- •2.5. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о прохождении Государственной границы Российской Федерации
- •2.6. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов
- •2.7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий
- •2.8. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о кадастровом делении территории Российской Федерации
- •2.9. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о картографической и геодезической основах кадастра
- •Глава 3 Содержание Государственного кадастра недвижимости.
- •3.1. Содержание гкн
- •Структура и состав кадастровых сведений Реестра объектов недвижимости.
- •3.2. Кадастровые процедуры
- •Многоконтурные земельные участки
- •3.3. Порядок ведения государственного кадастра недвижимости
- •Глава 4. Кадастровый инженер.
- •4.1.Кадастровый инженер. Условия и порядок выдачи квалификационного аттестата
- •4.2.Порядок и случаи аннулирования квалификационного аттестата.
- •4.3. Государственный реестр кадастровых инженеров. Формы организации кадастровой деятельности
- •4.4. Основания для выполнения кадастровых работ.
- •4.6. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности, их права.
- •Глава 5. Порядок и способы предоставления сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости
- •5.1. Сведения, внесенные в гкн
- •5.2. Порядок предоставления сведений гкн (приказ Минэкономразвития России от 27.02.2010 г. № 75)
- •5.3.Отказ в предоставлении сведений Государственного кадастра недвижимости.
- •Глава 6. Межевание
- •6.1. Выполнение работ по межеванию
- •6.2. Межевой план.
- •Глава 7. Государственный кадастровый учет
- •Государственный кадастровый учет объектов недвижимости
- •Способы подачи заявлений и документов, необходимых для осуществления кадастрового учета
- •7.4. Особенности осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости
- •Приостановление осуществления кадастрового учета. Отказ в осуществлении кадастрового учета.
- •Отказ в осуществлении кадастрового учета
- •Глава 8. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости
- •8.1. Ошибки гкн
- •8.2. Основания для исправления кадастровой ошибки
- •Глава 9. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •Платежи за государственную регистрацию прав. Финансирование органов по государственной регистрации
- •9.2. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •Основания для приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •9.5. Основания для отказа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •9.6. Размеры и порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
3.2. Кадастровые процедуры
Существуют следующие виды кадастровых процедур при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости:
внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
постановка на государственный кадастровый учет (кадастровый учет) объекта недвижимости;
учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет части объекта недвижимости и учет адреса правообладателя объекта недвижимости);
снятие с кадастрового учета объекта недвижимости;
внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН;
исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.
Применительно к земельным участкам можно выделить следующие типичные кадастровые процедуры:
образование земельных участков в результате объединения;
образование земельных участков в результате раздела, когда все земельные участки образуемые;
образование земельных участков в результате раздела с измененным земельным участком;
образование земельных участков из земель;
образование земельных участков в результате выдела;
образование земельных участков в результате перераспределения;
образование частей земельного участка;
уточнение сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и (или) площади земельного участка.
Образуемые земельные участки — это земельные участки, которые образуются в результате раздела, объединения, перераспределения земельных участков, выдела из земельных участков либо из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пп. 1, 2 п. 3 Требований к подготовке межевого плана, далее - Требований).
Исходные земельные участки — это земельные участки, из которых в результате раздела, объединения или перераспределения образуются новые земельные участки (пп. 1 п. 3 Требований).
Уточняемые земельные участки — это земельные участки, в отношении которых в результате кадастровых работ уточняется описание местоположения границ и (или) площадь (пп. 4 п. 3 Требований).
Измененные земельные участки — это земельные участки, из которых в результате выдела образуются новые земельные участки (пп. 3 п. 3 Требований);
Также встречается термин «преобразуемый участок» — это объект недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым был образован другой объект недвижимости.
Перечислим случаи, когда в результате преобразования исходного земельного участка образуется один или несколько земельных участков, при этом исходный земельный участок сохраняется в измененных границах:
при разделе земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан (п. 4 ст. 11.4 Кодекса);
при выделе земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок (п. 1 ст. 11.5 Кодекса);
при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу (п. 18 ст. 3 Закона).
Одним из основополагающих принципов государственного подхода к ведению кадастрового учета в Российской Федерации является признание всех ранее внесенных в государственный кадастр сведений об объекте недвижимости.
Государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с законом (ранее учтенные объекты недвижимости).
При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Ранее учтенным земельным участком считается также участок, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре прав.