Макет оформления межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Межевой план
оформлен в результате проведения
кадастровых работ по образованию
земельного участка из земель, находящихся
в государственной или муниципальной
собственности.
Для проведения
кадастровых работ получен кадастровый
план территории кадастрового квартала.
Особенностью
кадастровых работ является образование
земельного участка и части земельного
участка из земель муниципальной
собственности.
Примечание:
1.внесенный в формы макета межевого
плана текст отображен синим шрифтом
исключительно для наглядности.
2.при оформлении
графической части межевого плана
применены условные знаки, предложенные
для утверждения органом нормативного
правового регулирования
Всего
листов 10
|
|
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
|
Заполняется
специалистом органа кадастрового
учета
|
регистрационный
№______________________________________
________________________________________________________
(подпись)
(инициалы,
фамилия)
«_____»________________
________г.
|
Титульный
лист
|
1. Межевой
план подготовлен в результате
выполнения кадастровых работ в
связи с:
|
образованием
земельного участка из земель,
находящихся в государственной или
муниципальной собственности,
расположенного: Республика Бурятия,
г. Улан-Удэ.
|
2. Цель
кадастровых работ:
|
|
3. Сведения
о заказчике кадастровых работ:
|
Иванов
Иван Иванович
|
(фамилия, имя,
отчество (при наличии отчества)
физического лица, полное наименование
юридического лица, органа
государственной власти, органа
местного самоуправления, иностранного
юридического лица с указанием
страны его регистрации (инкорпорации)
|
Подпись
______________________________________________
_____________________________________________
_____________________________________________
|
Дата
«_ХХ_»_ХХХХХ__
_2009_г.
|
Место для
оттиска печати заказчика кадастровых
работ
|
4. Сведения
о кадастровом инженере:
|
Фамилия,
имя, отчество (при наличии отчества)
Сидров
Петр Петрович инженер-землеустроитель
общества с ограниченной ответственностью
«...»
|
№ квалификационного
аттестата кадастрового инженера
ОГРН
…
|
Контактный
телефон *(***)***-**-**
|
Почтовый адрес
и адрес электронной почты, по которым
осуществляется связь с кадастровым
инженером
….e-mail
….
|
Сокращенное
наименование юридического лица,
если кадастровый инженер является
работником юридического лица
ООО
«….»
|
Подпись
|
Дата
«_ХХ_»_ХХХХХ__
_2009_г.
|
Место для
оттиска печати кадастрового инженера
|
|
Лист
№
2
|
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
|
Содержание
|
№ п/п
|
Разделы межевого
плана
|
Номера листов
|
1
|
2
|
3
|
1.
|
Титульный
лист
|
1
|
2.
|
Содержание
|
2
|
3.
|
Исходные
данные
|
3
|
4.
|
Сведения
о выполненных измерениях и расчетах
|
4
|
5.
|
Сведения
об образуемых земельных участках и
их частях
|
5
|
6.
|
Сведения
о земельных участках, посредством
которых обеспечивается доступ к
образуемым или измененным земельным
участкам.
|
7
|
7.
|
Схема
геодезических построений
|
8
|
8.
|
Схема
расположения земельных участков
|
9
|
9.
|
Чертеж
|
10
|
10
|
Приложение
|
11
|
|
Лист
№
3
|
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
|
Исходные
данные
|
1. Перечень
документов, использованных при
подготовке межевого плана
|
№ п/п
|
Наименование
документа
|
Реквизиты
документа
|
1
|
2
|
3
|
1.
|
Кадастровый
план территории
|
№ ________
от ______________ г.
|
2.
|
Правила
землепользования и застройки
(Нормативно-правовые актов,
устанавливающие предельные
(максимальные и минимальные) размеры
земельных участков)
|
От
__________ № ____________
|
2. Сведения о
геодезической основе, использованные
при подготовке межевого плана
Система
координат СК-63
|
№ п/п
|
Название
пункта и тип знака геодезической
сети
|
Класс
геодезической сети
|
Координаты,
м
|
Х
|
Y
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
1
|
Пирамида
|
2
класс
|
…
|
…
|
2
|
Пирамида
|
2
класс
|
…
|
…
|
3. Сведения о
средствах измерений
|
№ п/п
|
Наименование
прибора
(инструмента,
аппаратуры)
|
Реквизиты
сертификата прибора
(инструмента,
аппаратуры)
|
Реквизиты
свидетельства о поверке прибора
(инструмента,
аппаратуры)
|
1
|
2
|
3
|
4
|
1
|
Комплект
спутниковой геодезической двухчастотной
GPS/Глонасс-аппаратуры
«Javad
Navigation
System
Inc.»
|
№ в
государственном реестре средств
измерений ________
от___.___.______г,
действительно
до ___.___.____г.
|
Свидетельство
о поверке № ___, выдано ___.___.______г.,
действительно
до ___.___.____г.
|
4. Сведения о
наличии зданий, сооружений, объектов
незавершенного строительства на
исходных или измененных земельных
участках
|
№ п/п
|
Кадастровый
номер
земельного
участка
|
Кадастровые
или иные номера объектов недвижимости,
расположенных на земельном участке
|
1
|
2
|
3
|
|
|
|
5. Сведения о
частях исходных, измененных или
уточняемых земельных участков
|
№ п/п
|
Кадастровый
номер
земельного
участка
|
Учетные номера
частей земельного участка
|
1
|
2
|
3
|
|
|
|
|
Лист
№ 4
|
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
|
Сведения о
выполненных измерениях и расчетах
|
1. Метод
определения координат характерных
точек границ земельных участков и
их частей
|
№
п/п
|
Кадастровый
номер или обозначение
земельного
участка
|
Метод
определения координат
|
1
|
2
|
3
|
1
|
:ЗУ1
|
Метод
спутниковых геодезических измерений
|
2. Точность
положения характерных точек границ
земельных участков
|
№ п/п
|
Кадастровый
номер или обозначение
земельного
участка
|
Формулы,
примененные для расчета средней
квадратической погрешности положения
характерных точек границ (Мt),
м
|
1
|
2
|
3
|
1
|
:ЗУ1
|
Мt
-
0,07 вычислено с использованием
программного обеспечения Trimble
Geomatics
office
лицензия №__
|
3. Точность
положения характерных точек границ
частей земельных участков
|
№ п/п
|
Кадастровый
номер или обозначение
земельного
участка
|
Учетный номер
или обозначение части
|
Формулы,
примененные для расчета средней
квадратической погрешности положения
характерных точек границ (Мt),
м
|
1
|
2
|
3
|
4
|
1
|
:ЗУ1
|
:ЗУ1/чзу1
|
Мt
-
вычислена, исходя из картометрического
метода определения координат
картографической основы масштаба
1 : 1000
Мt
=0.3*1
= 0.3 м
|
4. Точность
определения площади земельных
участков
|
№
п/п
|
Кадастровый
номер или обозначение
земельного
участка
|
Площадь
(Р), м2
|
Формулы,
примененные для расчета предельно
допустимой погрешности определения
площади земельного участка (∆Р), м2
|
1
|
2
|
3
|
4
|
1
|
:ЗУ1
|
2184
|
∆Р
= 3,5 *0.1√2184
= 16 м2
|
5. Точность
определения площади частей земельных
участков
|
№ п/п
|
Кадастровый
номер или обозначение
земельного
участка
|
Учетные номера
частей земельного участка
|
Площадь
(Р), м2
|
Формулы,
примененные для расчета предельно
допустимой погрешности определения
площади части земельного участка
(∆Р), м2
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
1
|
:ЗУ1
|
:ЗУ1/чзу1
|
148
|
∆Р
= 3.5*0.3 √148=13 м2
|
|
Лист
№
5
|
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
|
Сведения об
образуемых земельных участках и их
частях
|
1. Сведения о
характерных точках границ образуемых
земельных участков
|
Обозначение
земельного участка :ЗУ1
|
Обозначение
характерных точек границы
|
Координаты,
м
|
Нормативная
точность определения координат
характерных точек границ (Мt),
м
|
Описание
закрепления точки
|
X
|
Y
|
1
|
2
|
3
|
6
|
7
|
н1
|
6149050.95
|
3119875.13
|
0,10
|
|
н2
|
6149050.95
|
3119919.20
|
0,10
|
|
н3
|
6149003.50
|
3119912.68
|
0,10
|
|
н4
|
6148999.85
|
3119867.57
|
0,10
|
|
н1
|
6149050.95
|
3119875.13
|
0,10
|
|
Сведения о
частях границ образуемых земельных
участков
|
Обозначение
части границы
|
Горизонтальное
проложение (S),
м
|
Описание
прохождения части границы
|
от т.
|
до т.
|
1
|
2
|
3
|
4
|
н1
|
н2
|
44,07
|
|
н2
|
н3
|
47,89
|
|
н3
|
н4
|
45,26
|
|
н4
|
н1
|
51,65
|
|
3. Сведения о
местоположении границ частей
образуемых земельных участков
|
Обозначение
земельного участка :ЗУ1
|
Учетный
номер или обозначение части
____:ЗУ1/чзу1
|
Обозначение
характерных точек границы
|
Координаты,
м
|
Средняя
квадратическая погрешность положения
характерной точки (Мt),
м
|
Примечание
|
X
|
Y
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
н5
|
6149023.61
|
3119885.88
|
0,
30
|
|
н6
|
6149023.61
|
3119902.18
|
0,30
|
|
н7
|
6149014.53
|
3119902.18
|
0,
30
|
|
н8
|
6149014.54
|
3119885.88
|
0,30
|
|
н5
|
6149023.61
|
3119885.88
|
0,30
|
|
4. Общие
сведения об образуемых земельных
участках
|
Обозначение
земельного участка :ЗУ1
|
№ п/п
|
Наименование
характеристик земельного участка
|
Значение
характеристики
|
1
|
2
|
3
|
1
|
Адрес земельного
участка или его местоположение
|
Республика
Бурятия, г.Улан-Удэ
На
земельном участке расположен объект
незавершенного строительства.
|
2
|
Категория
земель
|
земли
населенных пунктов
|
|
Лист
№ 6
|
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
|
Сведения об
образуемых земельных участках и их
частях
|
4. Общие
сведения об образуемых земельных
участках
|
Обозначение
земельного участка :ЗУ1
|
3
|
Вид разрешенного
использования
|
строительство
объектов административно делового
назначения
|
4
|
Площадь
земельного участка ± величина
погрешности определения площади
(Р±∆Р),
м2
|
2184±16
|
5
|
Предельный
минимальный и максимальный размер
земельного участка
(Рмин и Рмакс), м2
|
|
6
|
Кадастровый
или иной номер объекта недвижимости,
расположенного на земельном участке
|
|
7
|
Иные сведения
|
|
5. Общие
сведения о частях образуемых земельных
участков
|
Обозначение
земельного участка :ЗУ1
|
№ п/п
|
Учетный номер
или обозначение части
|
Площадь
(Р), м2
|
±∆Р,
м2
|
Характеристика
части
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
1
|
:ЗУ1/чзу1
|
148
|
13
|
|
|
Лист№
7
|
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
|
Сведения о
земельных участках, посредством
которых обеспечивается доступ к
образуемым или измененными земельными
участками
|
|
№ п/п
|
Кадастровый
номер или обозначение земельного
участка, для которого обеспечивается
доступ
|
Кадастровый
номер или обозначение земельного
участка, посредством которого
обеспечивается доступ
|
1
|
2
|
3
|
1
|
:ЗУ1
|
земли
общего пользования
|
Лист
№
8
|
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
|
Схема
геодезических построений
|
Масштаб 1:10 000
Условные
обозначения:
-
направление
от базовой станции до объектов,
положение которых определялось
приемниками типа GPS
или ГЛОНАС
:ЗУ1
-
обозначение образуемого земельного
участка
|
Лист№
9
|
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
|
Схема
расположения земельных участков
|
Условные
обозначения:
-
граница населенного пункта
-
образуемый земельный участок
|
Лист№
10
|
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
|
Чертеж
земельных участков и их частей
|
Масштаб 1:
1000
Условные
обозначения:
-граница
образуемых земельных участков
-граница
образуемой части земельного участка
Н
2
-
обозначение характерной точки
границы образуемого земельного
участка
н
7
-
обозначение характерной точки
границы образуемой части земельного
участка
:ЗУ1
-обозначение
образуемого земельного участка
:
ЗУ1/чзу1
-
обозначение образуемой части
земельного участка
|
|
|
ГЛАВА
4. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Цель раздела:
знать и уметь использовать понятия
Государственного кадастрового учета,
в соответствии с ФЗ «О государственном
кадастре недвижимости», уметь заполнять
формы, необходимые для ГКУ».
Согласно
статье 1 Федерального закона от
24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном
кадастре недвижимости» государственным
кадастровым учетом
недвижимого имущества (кадастровый
учет) признаются действия уполномоченного
органа по внесению в государственный
кадастр недвижимости сведений о
недвижимом имуществе, которые
подтверждают существование такого
недвижимого имущества с характеристиками,
позволяющими определить такое
недвижимое имущество в качестве
индивидуально-определенной вещи
(далее - уникальные характеристики
объекта недвижимости), или подтверждают
прекращение существования такого
недвижимого имущества.
Осуществляется
кадастровый учет земельных
участков, зданий, сооружений, помещений,
объектов незавершенного строительства.
Земельный
участок - (п.2
ст.6 ЗК РФ) как
объект земельных отношений - часть
поверхности земли (в том числе почвенный
слой), границы, которой описаны и
удостоверены в установленном порядке.
Под
зданием
(строением, сооружением)
следует понимать любой искусственно
возведенный на земельном участке или
под ним (под землей) самостоятельный
объект, который фундаментально связан
с земельным участком, используется
(или может быть использован) по целевому
назначению и перемещение которого
без несоразмерного ущерба его назначению
невозможно.
Объектом
незавершенного строительства
(п.10 ст.1 Градостроительного кодекса
РФ) является здание, строение, сооружение,
объекты, строительство которых не
завершено, за исключением временных
построек, киосков, навесов и других
подобных построек.
Цели
кадастрового учета:
Индивидуализация
объекта для гражданского оборота,
присвоение объектам недвижимости
кадастровых номеров
Подтверждение
существования объекта в натуре
Подтверждение
прекращения существования учтенного
ранее объекта
Подтверждение
прекращения существования иных
сведений о недвижимом имуществе.
Основания
осуществления кадастрового учета:
Кадастровый
учет осуществляется в связи с:
образованием
или созданием объекта недвижимости
(постановка на учет объекта недвижимости);
прекращением
его существования (снятие с учета
объекта недвижимости);
изменением
уникальных характеристик объекта
недвижимости.
Осуществление
государственного кадастрового учета
Учетные
действия подразделяются на:
Проведение
государственного кадастрового учета
При
обращении заинтересованного лица
учетные действия проводятся на
основании:
заявления
об учете
приложений
к заявлению:
межевого
плана (при постановке на учет, учете
части, изменении уникальных
характеристик)
документа
об изменении категории земель,
разрешенного использования участка
иных
документов (доверенность представителя,
документ о праве на участок)
|
|
Обращение
надлежащего лица при подаче заявления:
О постановке на
учет – собственник или любое иное лицо
Об учете изменений
– собственник, владелец, пользователь
Об учете части
объекта – собственник, лицо в пользу
которого ограничиваются права
О снятии с учета
зданий – собственник здания или участка,
владелец, пользователь участка
Подача
заявления
Заявление о
кадастровом учете и необходимые для
кадастрового учета документы представляются
заявителем или его представителем
лично, либо посредством почтового
отправления с описью вложения и с
уведомлением о вручении.
Также
документы могут быть представлены в
орган кадастрового учета в форме
электронных документов с использованием
сетей связи общего пользования.
Заявление должно
быть удостоверено подписью заявителя
или подписью его представителя.
Подлинность такой подписи должна быть
засвидетельствована в нотариальном
порядке, за исключением случаев, если
заявление представляется в орган
кадастрового учета лично.
Если заявление и
необходимые для кадастрового учета
документы представлены в форме электронных
документов, то такое заявление должно
быть заверено электронной цифровой
подписью заявителя или его представителя.
Заявление о
кадастровом учете, представленное в
орган кадастрового учета заявителем
лично, регистрируется в день обращения
в орган кадастрового учета в книге учета
заявлений с указанием времени его
получения с точностью до минуты. На всех
представленных вместе с заявлением
документах указывается регистрационный
номер заявления в книге учета заявлений
и дата его регистрации.
Заявителю
в качестве расписки в получении заявления
выдается заверенная копия зарегистрированного
заявления. Если заявление поступило
посредством почтового отправления,
заверенная копия заявления высылается
заявителю с уведомлением о вручении,
реквизиты которого заносятся в книгу
учета заявлений.
Внесенные в ГКН
сведения при постановке на учет
образованного объекта недвижимости
носят временный характер. Такие сведения
утрачивают временный характер со дня
государственной регистрации права на
образованный объект недвижимости.
Если по истечении
одного года (для части земельного
участка, строения, здания, помещения)
или двух лет (для земельного участка)
со дня постановки на учет объекта
недвижимости не осуществлена
государственная регистрация права на
него, такие сведения аннулируются и
исключаются из ГКН.
Сведения о
поставленном на учет объекте или его
части носят временный характер в течение:
2-х
лет в
отношении земельного участка;
1
года в
отношении части земельного участка
1
года в
отношении зданий, сооружений, объектов
незавершенного строительства, помещений
Сроки
осуществления кадастрового учета
Срок проведения
учета (постановка на учет, учет изменений,
учет части, снятие с учета) не более 20
рабочих дней
Срок проведения
учета адреса правообладателя не более
5 рабочих дней
При информационном
взаимодействии не более 30 рабочих
дней
Снятие учета на
основании сведений ЕГРП не более 3
рабочих дней
Дата учета:
Дата
присвоения кадастрового номера
(постановка на учет)
Дата записи
новых сведений (учет изменений)
Дата записи о
прекращении существования объекта
(снятие с учета)
Кадастровые
процедуры:
внесение сведений
о ранее учтенных объектах недвижимости;
постановка на
кадастровый учет объекта недвижимости;
учет изменений
объекта недвижимости;
снятие с кадастрового
учета объекта недвижимости;
внесение кадастровых
сведений в соответствии с документами,
поступающими в орган кадастрового
учета из органов государственной власти
и органов местного самоуправления в
порядке информационного взаимодействия
при ведении ГКН;
исправление
технических и кадастровых ошибок.
Выполнение
кадастровых процедур сопровождается
принятием соответствующего решения.
Указанное решение подготавливается с
использованием специального бланка,
подписывается должностным лицом органа
кадастрового учета и регистрируется в
регистрационно-контрольной форме.
Подлинник решения помещается в
соответствующее кадастровое дело.
Также может быть
принято решение о приостановлении
осуществления кадастрового учета или
об отказе в осуществлении кадастрового
учета. Такие решения направляются
заявителю, а их копии помещаются в
соответствующее учетное дело.
Основания
приостановления учета
Противоречие
сведений об объекте сведениям кадастра
(кроме учета изменений)
Пересечение границ
участков
Не представлены
необходимые документы
Отказ в проведении
учета:
Документы по форме
или содержанию не соответствуют
требованиям
Законом не
допускается раздел или выдел доли в
праве (преобразование) объекта
Объект образуется
из объекта, сведения о котором носят
временный характер
Обращение
ненадлежащего лица
Истечение срока
приостановления
Отказ
в проведении учета
не обеспечен
доступ к земельному участку (проход
или проезд от земельных участков общего
пользования), в том числе путем
установления сервитута;
одна из границ
земельного участка пересекает границу
муниципального образования и (или)
границу населенного пункта;
земельный участок
образуется в результате преобразования
земельных участков, и эти преобразуемые
земельные участки не относятся к одной
категории земель, за исключением
установленных федеральным законом
случаев.
