Е.Д. КАНАЕВА
Государственная регистрация,
учет и оценка недвижимого имущества
Улан-Удэ
2011
МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ
ФГОУ ВПО «Бурятская государственная сельскохозяйственная академия
им. В.Р. Филиппова»
Кафедра кадастра и права
Е.Д. Канаева
Государственная регистрация, учет и оценка недвижимого имущества
УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ К ВЫПОЛНЕНИЮ КУРСОВОЙ РАБОТЫ
Специальности 311000 «Земельный кадастр», 311100 «Городской кадастр», 310900 «Землеустройство»
Очная и заочная формы обучения
Улан-Удэ
Издательство ФГОУ ВПО БГСХА
2011
УДК 349.4(07) Рекомендовано
К 19 Методическим Советом ФГОУ ВПО
«Бурятская государственная сельскохозяйственная академия
им. В.Р. Филиппова»
Рецензенты:
Н.А. Попов, консультант ООО «Земельные ресурсы»
О.Н. Грудинина, ст. преподаватель кафедры «Кадастра и право» БГСХА.
Е.Д. Канаева
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ, УЧЕТ И ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.Методические указания. – Улан-Удэ: Издательство ФГОУ ВПО БГСХА, 2011. – 102с.
Методические указания разработаны для студентов очной и заочной форм обучения для специальностей: «Земельный кадастр» - 311000, «Городской кадастр» - 311100 и «Землеустройство» - 310900. Автор уделил внимание предоставлению сведений государственного кадастра недвижимости, подготовке документов по межеванию, оформлению заявки при постановке на кадастровый учет и регистрации права на недвижимое имущество.
© ФГОУ ВПО БГСХА, 2011
© Е.Д. Канаева, 2011
Оглавление
Введение………………………………………………………………………5
Глава 1 Государственный кадастр недвижимости в административном районе ……………………………………………………………………………..10
Глава 2 Предоставление сведений Государственного кадастра недвижимости………………………………………………………………………16
Глава 3 Межевание……………………………………………………………26
Главы 4 Государственный кадастровый учет недвижимого имущества…49
Глава 5 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним…………………………………………………………………………57
Заключение……………………………………………………………………101
Введение.
Рыночные экономические реформы в Российской Федерации существенно повысили политическую, экономическую и социальную значимость земельных отношений. Земля, выполняя многообразные функции (включая и функции недвижимости), представляет собой в современных условиях один из важнейших ресурсов развития и функционирования экономики регионов.
С начала 1990-х гг. в Российской Федерации идет процесс реформирования земельных отношений.
Земля стала объектом гражданского оборота и объектом налогообложения. Переход прав на целые земельные участки от одних землевладельцев к другим, т.е. распоряжение землей осуществляется на сегодняшний день по воле этих лиц без доминирующего участия органов власти. Это привело к тому, что органы местной и государственной власти теряют информацию фискального характера о земле и не могут правильно исчислять и взимать плату за землю. Резко активизировался оборот большого числа земельных участков, переданных в собственность гражданам для ведения садоводства и индивидуального жилищного строительства.
В ходе проведения нормативно-правовой и организационной реформы стало очевидным отсутствие современных методов ведения государственного земельного кадастра как адекватного инструмента управления земельными ресурсами.
Существующие недостатки действующего законодательства в сфере регулирования учета земель Российской Федерации сказываются на инвестиционной политике и объемах ипотечного кредитования, поскольку не позволяют инвестору быть уверенным в надлежащем обеспечении исполнения обязательств, а также использовать недвижимое имущество как полноценный ликвидный актив.
В настоящее время продолжается реформирование правовых основ государственного кадастрового учета земельных участков, причем данное реформирование перешло в наиболее активную его фазу – принят новый закон «О государственном кадастре недвижимости», где к объектам недвижимости и к объектам кадастрового учета относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства; приняты федеральные целевые программы "Создание системы кадастра недвижимости (2006 - 2011 годы)", принят закон по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества № 93-ФЗ от 30.06.2006г. " О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Исходя их этого, целью курсовой работы является анализ нормативного правового регулирования государственного кадастрового учета земельных участков Российской Федерации и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с поставленной целью предстоит решить ряд задач:
- определить роль и значение ведения государственного кадастра недвижимости;
- рассмотреть порядок предоставления объектов недвижимости;
- рассмотреть порядок осуществления кадастрового учета земельных участков и регистрации прав на недвижимое имущество;