4.1 Схема формирования договорной цены
4.2 Формы контрактов на выполнение подрядных торгов
1.Контракт с оплатой по объему работ. Основан на определении стоимости работ исходя из объемов работ и рыночных расценок. Первоначально оцениваются предварительные объемы предполагаемых работ по проектным или эскизным материалам, а фактические объемы замеряются и оцениваются по завершению работ.
2.Контракт с установленной твердой общей суммой. Контракт с установленной твердой общей суммой без дифференцирования составляющих ее частей или слагаемых предусматривает выплату заказчиком подрядчику заранее обусловленной суммы после выполнения работ, определенных проектом или спецификацией. Обусловленная сумма не подлежит пересмотру, за исключением случаев внесения изменений самим заказчиком в проект в ходе его выполнения. Такая цена называется паушальной и употребляется, когда речь идет об установлении одной общей суммы за партию однородных или разнородных товаров, работ, услуг, или цена на круг для общего количества товара без различия по сортам, качеству.
3.Контракт с возмещением издержек. Основан на оплате заказчиком подрядчику фактических расходов, которые он понес в ходе выполнения работ , а также дополнительных выплат по покрытию накладных расходов и сметной прибыли, неучтенных затрат, и т.п. Дополнительные затраты определяются в настоящее время как фиксированный процент от заработной платы основных рабочих либо в процентах от прямых затрат, либо как переменная величина.
4.Срочный контракт. Предусматривает выполнение подрядчиком определенной работы, услуг в установленный срок. Оплата может производиться за полностью выполненную работу или по этапам.
Контракты 1-4 типов могут заключаться с твердой и скользящей ценой.
5.Контрак «под ключ». Предусматривает выполнение генподрядчиком полного комплекса проектных и строительных работ по объекту и сдачу заказчику готового к эксплуатации объекта. Его выполнение берут на себя известные проектно-строительные или строительные фирмы, при этом на них возлагается вся полнота ответственности перед заказчиком за разработку и реализацию проекта, при котором совмещаются проектирование и строительство. Этот контракт предусматривает фиксированный срок строительства при оговоренном качестве. Оплата работ чаще всего производиться по фактическим затратам с фиксированным вознаграждением, реже по твердой цене.
Твердая цена формируется на момент начала строительства и принимается постоянной на весь инвестиционный проект.
4.3 Расчет договорной цены.
1.Ссмр=(ПЗ+НР+СП)*Уср=130895,14*5,51=721232,2214 руб.
2.Надбавки:
2.1.Временные здания и сооружения * Уср=3\100*721232,2214=21636,97 руб.
2.2.Зимнее удорожание * Уср=3\100*721232,2214=21636,97 руб.
2.3.Транспортные расходы * Уср=5\100*721232,2214=36061,61 руб.
2.4.Резерв средств на непредвиденные расходы=24017,03 руб.
3.НДС=148425,26
4.Ду=Ссмр+Надбавки+НДС=973010,0614 руб.
Содержание курсовой работы.
Введение ………………………………………………………………………
1. Транспортные расходы при производстве строительной продукции…..
1.1 Калькуляция транспортных расходов на перевозку 1т. груза……….
2. Сметная стоимость строительных материалов, изделий, конструкций….
2.1 Калькуляция сметной стоимости строительных материалов………..
2.2 Расчет средневзвешенной цены………………………………………..
3. Сметная стоимость СМР……………………………………………………
3.1 Ведомость объемов работ………………………………………………
3.2 Локальная смета на общестроительные работы по объекту…………
4. Подрядные торги и договорные цены в строительстве………………….
4.1 Схема формирования договорной цены……………………………….
4.2 Формы контрактов на выполнение подрядных работ………………..
4.3 Составление договорной цены…………………………………………
4.4 Протокол согласования договорной цены…………………………….
Список используемой литературы…………………………………………..