Питання

1. Виявити фактори, які впливають на попит на новобудови в м. Києві. Роздуми проілюструйте графіками.

2. Виявити фактори, які впливають на пропозицію нових квартир в м. Києві.

3. Поясніть, використовуючи відповіді на попередні питання, стрімке зростання цін на нове житло у м. Києві.

Одеса. Попит на нові квартири в Одесі підніс сюрприз експертам і будівельникам, придбавши до початку літа  характер ажіотажу. За словами одного з комерційних директорів , з початку 2007 року середня ціна 1 кв. м зросла на 80% і вже зараз наблизилася до 2000 дол  - Ажіотаж створюється самими споживачами, він - результат підвищеного попиту, - переконаний директор агентства нерухомості «Атланта» Віктор Мудрак. Ажіотажний настрій одеських покупців підігрівається припливом інвесторів - каже Мудрак. За його оцінкою, частка іногородніх покупців зросла з 10 – 15% на початку року до 30% в середині і може збільшитися до 50% до кінця року.  Останнім часом, крім індивідуальних інвесторів - найчастіше топ менеджерів великих столичних

фірм, все більше квартир купують представники  компаній для корпоративних потреб. Вони беруть відразу великі обсяги -  до 30% квартир в будинку, що будується, - розповідає Мудрак. - Інвестори з інших регіонів часто купують квартири для своїх дітей,  які приїжджають до Одеси вчитися.

Одним з чинників зростання цін стало і вливання в сегмент новобудов банківських грошей у вигляді іпотечних кредитів, говорить директор

«КП Одеспроект» Мурина Світлана. Також Одеса є курортною зоною, це портове місто з розвиненою промисловістю та інфраструктурою, - говорить Світлана Юріївна.

Начальник відділу контролю по забудові міста Олексій Чуєв, вважає, що основна причина зростання цін не іногородні інвестори, а скорочення пропозиції на ринку, яка в свою чергу скорочується внаслідок росту цін на ресурси та будівельні матеріали, технології будівельних робіт, а також обмеженість земельних ділянок під забудову.

Питання

1. Як пояснює стрімке зростання цін житла на ринку нерухомості Одеси директор агентства нерухомості «Атланта» Віктор Мудрак. Які причини називає начальник відділу контролю по забудові міста Олексій Чуєв?

Пояснення підтвердіть графіками.

2. Покажіть, що одним з чинників зростання цін стало вливання на сегмент новобудов банківських грошей у вигляді іпотечних кредитів.

3. Яка специфіка ринку житла Одеси в порівнянні з іншими нестоличними ринками нерухомості?

Львів. На ринку нерухомості України львівський регіон продовжував демонструвати завидне зростання цін - 45-50%. Як вважають фахівці, пояснюється це невисокими об’ємами будівництва житла і пожвавленням у сфері кредитування покупки житла. Причини дрібніші - зросла вартість будматеріалів і дорого обходиться компаніям розселення старого фонду для звільнення майданчиків під забудову. В 2007 р. спад операцій по купівлі-продажу нерухомості в цілому по Україні не був характерний для Львівської області. Минулого року Мінюст зафіксувало зростання кількості довершених операцій. Так, якщо в 2005 р. нотаріуси засвідчили 12338 договорів, в 2006 р. - 13013, то в 2007 р. - 13306 договорів. Тому можна говорити, що попит на львівську нерухомість стабільно високий.

Динаміка зростання цін на житло у Львові в 2007 р. $/кв. м

	Хрущовки	Дев′ятиповерхові будинки 1980-90 рр.	Австрійські і польські будинки	Новобудови, не здані в експлуатацію	Новобудови, здані в експлуатацію
Січень 2007	900-1100	950-1200	1200-1500	850-1250	1200-1400
Вересень 2007	1500-1600	1550-1700	1850-2500	950-1400	1500-2000

Ріелтори пов′язують таку активність з рядом причин. По-перше, невисокі темпи будівництва; по-друге, привабливість міста для туристів; по-третє, плановане проведення Євро-2012 в Львові. Крім того, значна кількість жителів області знаходиться на роботі в Європі і інвестує зароблені гроші в нерухомість, із-за чого підтримується стабільний попит.

Не останню роль грає і пожвавлення у сфері кредитування: банки стимулюють споживчий настрій населення. Зростання цін на нерухомість робить її достатньо вигідним капіталовкладенням, оскільки дивіденди від її продажу перевищують виплати по депозитах банками, що стало доступнішим кредитування покупки житла привело до того, що майже третина договорів купівлі-продажу відбувається із залученням банківського капіталу. Враховуючи інфляцію, що постійно росте, покупці все частіше вдаються до послуг банків.

У свою чергу, банкіри вітають і всіляко стимулюють кредитування житла, оскільки це вважається найменше ризикованим кредитом - житло дороге і люди не хочуть його втрачати. Крім того, навіть у разі неповернення кредиту, при постійному зростанні цін банк у програші не залишиться.

В середньому по місту кредит на новобудови можна взяти під 13-17% річних в гривнах на період будівництва, після оформлення права власності ставка знижується до 11,5-15% річних. Додайте до цього низький, від 10% вартості житла, розмір початкового внеску і ви отримаєте все зростаючу популярність іпотеки.

Часто фірми-забудовники на останньому етапі будівництва оформляють квартиру на підставних осіб і потім продають вже за ринковою ціною, що теж впливає на цінову політику на ринку нерухомості.

Попит здається ажіотажним на тлі небувало низького обсягу пропозиції. - Три місяці тому ми рекламували 30 об'єктів, зараз - 10. Нам нема чого продавати: одні забудовники все продали, інші притримують житло, треті не можуть почати будівництво, говорить директор агентства нерухомості СТМ Марія Тимкив.

У свою чергу, будівельники у високих цінах на квартири звинувачують міські власті. З погляду забудовників, якщо власті почнуть віддавати землю під будівництво в оренду, а не продавати на аукціоні, то це приведе до зменшення ціни на житлі майже в два рази.

Можливо, такий підхід вірний, адже львівська земля стрімко дорожчає. Значним стимулом для активізації процесу стала інформація про проведення в Львові Євро-2012. Так, впродовж двох-трьох тижнів після цієї звістки земельні ділянки підскочили в ціні майже удвічі і такому зростанню не видно кінця. Ціни на нерухомість і далі будуть рости, ситуація зміниться до кращого лише при активному будівництві, а також при політичній і економічній стабілізації в країні, зазначає Тимкив.