1.2.4. Согласование результатов

Решение вопросов об относительной значимости показателей стоимости, полученных на базе различных подходов, является ключевым на заключительном этапе процесса оценки.

В соответствии с международными и российскими стандартами определение рыночной стоимости объекта оценки должно быть получено согласованием величин стоимости, определенных в результате использования различных подходов и методов оценки.

Для получения окончательного вывода анализируются преимущества каждого из примененных методов по следующим показателям:

- по качеству и обширности информации, используемой при анализе;

- по способности метода учитывать особенности расчета стоимости имущества;

по возможности метода отразить действительные намерения потенциальных покупателей и продавца;

• по возможности использования метода в условиях нехватки рыночной информации для данного региона;

• по возможности определения текущей стоимости будущих выгод от владения данным имуществом.

Для согласования результатов необходимо определить веса, в соответствии с которыми отдельные, ранее полученные ориентиры, сформируют итоговую рыночную стоимость имущества.

Итоговая величина стоимости объекта оценки определяется путем согласования стоимости, полученных каждым подходом.

Вычисляется средневзвешенная стоимость объекта по формуле:

Соб=Сзп*φзп+ Ссп*φсп+ Сдп*φдп

где: Сзп,Ссп,Сдп- стоимости, рассчитанные соответственно затратным,

сравнительным и доходным подходами;

φзп ,φсп ,φдп- весовые коэффициенты, присвоенные стоимостям, полученные соответственно затратным, сравнительным и доходным подходами.

Для определения весовых коэффициентов анализируются преимущества и недостатки использованных подходов, а также полнота и достоверность имеющейся в распоряжении оценщика информации.

Все вышеперечисленные подходы и методы представлены в схеме.

Подходы

Уровень стоимости

Доходный

Сравнительный

Затратный

Метод чистых активов

Метод ликвидационной стоимости

Метод избыточной прибыли

Метод отраслевых коэффициентов

Метод рынка капитала

Метод дисконтированных денежных потоков

Метод капитализации прибыли

Дивидендный метод

Стоимость контрольного пакета акций

Метод сделок Стоимость миноритарного пакета акций

Глава 2: Характеристика объекта оценки и анализ рынка

C.2.1. Характеристика оао «пзсп».

Общие сведения.

Открытое акционерное общество «Пермский завод силикатных панелей» (Далее ОАО «ПЗСП»)

Юридический адрес: 614532, Пермский край, Пермский район, Лобановское сельское поселение, село Лобаново, ул. Культуры, дом 11а.

ОАО «ПЗСП» зарегистрировано 27 декабря 1992 года в Администрации Дзержинского района города Перми по адресу Пермь, ул. Докучаева, 31. Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 59 № 002027296 от 22 октября 2002 года, основной государственный регистрационный номер 1025900760852.

Уставный капитал ОАО «ПЗСП» – 134 100 рублей, раздельный на 477 обыкновенные акции номинальной стоимостью 300 рублей каждая.

По состоянию на 31 декабря 2010 г. ОАО «ПЗСП» не имеет привилегированных акций.

Структура акционерного капитала (по состоянию на 31.12.2010) 100 % акций принадлежит ОАО «ПЗСП»

Категория акций – обыкновенные именные акции.

Количество акций указанной категории: 447 штук

Номинал акции –300 рублей.

Для расчета рыночной стоимости 100% доли предприятия и акции использованы данные бухгалтерской отчетности ОАО «ПЗСП» за 2010 год.

Бухгалтерский учет предприятия ведется в соответствии с Приказом №206 от 30.12.2009 г. «По учетной политике в целях бухгалтерского учета на 2010 год».

Деятельность ОАО «ПЗСП» в Российской Федерации осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Основными видами экономической деятельности ОАО «ПЗСП» являются:

• производство строительных материалов для высотного и малоэтажного строительства;

• строительство;

• продажа жилых и нежилых помещений;

• выполнение строительно-монтажных работ;

• оказание транспортных услуг;

• сдача имущества в аренду;

а также прочие виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ.

Единоличным исполнительным органом общества является генеральный директор. Общим собранием акционеров Генеральным директором избран Демкин Николай Иванович (протокол от 12.11.1993 г.)

Органами управления ОАО «ПЗСП» является общее собрание акционеров, генеральный директор, наблюдательный совет.

Высшим органом управления является общее собрание акционеров, к компетенции которого относятся все вопросы в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 г.

Руководство текущей деятельности ОАО «ПЗСП» осуществляется генеральным директором Демкиным Николаем Ивановичем. Наблюдательный совет акционерного общества состоит из пяти человек:

Демкин Николай Иванович – генеральный директор ОАО ПЗСП;

Черепанов Михаил Юрьевич – технически директор ОАО ПЗСП;

Шептунов Валерий Васильевич – директор по социальным вопросам ОАО ПЗСП;

Романов Сергей Анатольевич – главный инженер СМУ ОАО ПЗСП

Роткин Владимир Николаевич – директор ООО «Терминал»

В соответствии со списком аффилированных лиц ОАО «ПЗСП» Демкину Николаю Ивановичу принадлежит 100 % обыкновенных акций общества и доля аффелированого лица в уставного капитале акционерного общества составляет 100 %.

Права и обязательства Общества регулируются новой редакцией Устава Компании от 23 марта 2011 года.

Списочная численность работающих в 2010 г. – 1 487 человек.

Сведения об активах предприятия.

Сведения об активах и пассивах приводятся в соответствии с бухгалтерским балансом на 31.12.2010 г.

Единица измерения: тысячи рублей.

Таблица 1 Форма №1 по ОКУД 0710001

АКТИВ	Код показателя	На начало отчетного периода	На конец отчетного периода
1	2	3	4
I Внеоборотные активы Нематериальные активы	110	25	82639
Основные средства	120	757990	844081
Незавершенное строительство	130	152651	158246
Доходные вложения в материальные ценности	135	1991	1917
Долгосрочные финансовые вложения	140	39766	68436
Отложенные налоговые активы	145	69	6
Прочие внеоборотные активы	150	-	-
Итого по разделу I	190	952492	1155325
II. Оборотные активы Запасы	210	990702	613492
в том числе: сырье, материалы и другие аналогичные ценности	211	62110	87830
животные на выращивании и откорме	212	0	0
затраты в незавершенном строительстве	213	360619	99584
готовая продукция и товары для перепродажи	214	368601	290486
товары отгруженные	215	0	0
расходы будущих периодов	216	199372	135592
прочие запасы и затраты	217	0	0
Налог на добавленную стоимость по приобретенным стоимостям	220	1499	822
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев после отчетной даты)	230	18590	26410
в том числе покупатели и заказчики	231	18590	18849
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты)	240	735333	787922
в том числе покупатели и заказчики	241	525068	221257
Краткосрочные финансовые вложения	250	23230	60505
Денежные средства	260	2477	4156
Прочие оборотные активы	270	220175	641795
Итого по разделу II	290	1992006	2135102
БАЛАНС	300	2944498	3290427

Сведения о пассивах

Таблица 2 Форма 0700001 с.2

ПАССИВ	Код показателя	На начало отчетного периода	На конец Отчетного периода
1	2	3	4
III Капитал и резервы Уставный капитал	410	169	134
Собственные акции, выкупленные у акционеров	411	(46210)	(0)
Добавочный капитал	420	176788	170004
Резервный капитал	430	16	16
в том числе: резервы, образованные в соответствии с законодательством	431	16	16
резервы, образованные в соответствии с учредительными документами	432	0	0
Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)	470	1022779	997944
Целевое финансирование	480	-	-
Итого по разделу III	490	1153542	1168098
IV. Долгосрочные обязательства Займы и кредиты	510	734678	705175
Отложенные налоговые обязательства	515	51379	0
Прочие долгосрочные обязательства	520	0	0
Итого по разделу IV	590	786057	705175
V. краткосрочные обязательства Займы и кредиты	610	65383	83538
Кредиторская задолженность	620	939312	1333471
в том числе: поставщики и подрядчики	621	159783	148729
Задолженность перед персоналом организации	622	12311	16670
Задолженность перед государственными внебюджетными фондами	623	9049	9337
Задолженность по налогам и сборам	624	103296	57017
Прочие кредиторы	625	654873	1101718
Задолженность перед участниками (учредителями) по выплате доходов	630	0	0
Доходы будущих периодов	640	204	145
Резервы предстоящих расходов	650	0	0
Прочие краткосрочные обязательства	660	0	0
Итого по разделу V	690	1004899	1417154
БАЛАНС	700	2944498	3290427
Справка о наличии ценностей, учитываемых на забалансовых счетах Арендованные основные средства	910	237220	121469
в том числе по лизингу	911	208036	89644
Товарно-материальные ценности, принятые на ответственное хранение	920	0	0
Товары, принятые на комиссию	930	0	0
Списанная в убыток задолженность неплатежеспособных дебиторов	940	6727	9105
Обеспечения обязательств и платежей полученные	950	0	0
Обеспечения обязательств и платежей выданные	960	501176	891642
Износ жилищного фонда	970	9788	7737
Износ объектов внешнего благоустройства и других аналогичных объектов	980	0	0
Нематериальные активы, полученные в пользование	990	0	0