Контрольные вопросы

1.Что такое инвестиции, роль инвестиций.

2.Что представляют собой реальные инвестиции?

3.Перечислите направления использования капитальных вложений.

4.Каковы источники финансирования капитальных вложений?

5.Что относится к собственным источникам финансирования?

6.Что такое эффективность капитальных вложений, какие показатели характеризуют ее?

7.В чем состоит сущность дисконтирования?

8.Каковы критерии эффективности инвестиционных проектов?

Выводы: Данная тема позволяет студентам применять в практической деятельности методику расчета экономической эффективности инвестиций при составлении бизнес-плана, а также выбирать наиболее оптимальный вариант распределения инвестиций с учетом объема производства, текущих затрат и других факторов.

Тема 2.4. Аренда, лизинг, нематериальные активы Назначение темы

Данный материал дает представление о действующих формах предпринимательства – аренде и более развитой форме – лизинге.

Знать:	экономическую сущность и принципы аренды; основные черты и особенности лизинга, его классификацию; состав нематериальных активов.
Уметь:	рассчитывать лизинговые платежи

Ключевые слова и термины

Аренда Лизингодатель, лизингополучатель

Финансовый лизинг Оперативный лизинг Нематериальные активы

2.4.1. Аренда и ее виды

Аренда – это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату. В договоре аренды участвуют две стороны: арендодатель и арендатор.

Арендодатель – собственник имущества, сдающий его в аренду.

В качестве арендодателя могут выступать лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор (наниматель) – лицо, получающее имущество в аренду и использующее его в своих целях в соответствии с назначением имущества или согласно условиям, закрепленным в договоре.

Переданное в аренду имущество остается собственностью арендодателя, а произведенная продукция, доходы, материальные и другие ценности, улучшения арендованного имущества, не предусмотренные договором аренды, являются собственностью арендатора. Арендатор имеет право частично или полностью выкупить арендованное имущество, если ограничения или запрещения не предусмотрены законодательными актами.

Если договор аренды заключен на срок более одного года или одной из сторон является юридическое лицо, то он должен быть заключен в письменной форме. Договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Арендная плата – плата за пользование имуществом, вносимая арендатором на условиях и в сроки, определенные в договоре аренды.

Арендная плата включает:

• амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества;

• средства, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока их аренды;

• часть прибыли (дохода), которая может быть получена от использования взятого в аренду имущества (арендный процент), на уровне, как правило, не ниже банковского процента.

По согласованию сторон возможны и другие составляющие арендной платы.

Арендная плата может устанавливаться как за все арендуемое имущество, так и отдельно за каждую из его составных частей.

Различают следующие виды аренды: