- •20. Для расчета мультипликатора необходимо:
- •При анализе лнэи застроенного участка:
- •49.Метод отраслевых коэффициентов – это один из методов:
- •50. Мультипликатор «Цена/прибыль» используется для:
- •138. Стоимость предприятия в постпрогнозный период рассчитывается:
- •176. Проведение оценки объектов оценки является:
- •179. В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, указанный спор подлежит:
- •180. Оценщик имеет право:
- •181. Оценщик имеет право:
- •182. За проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда оценщик имеет право:
- •183. При осуществлении оценочной деятельности Оценщик обязан:
- •184. При осуществлении оценочной деятельности Оценщик обязан:
- •185. При осуществлении оценочной деятельности Оценщик обязан:
- •186. При осуществлении оценочной деятельности Оценщик обязан:
- •187. Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он. Является:
- •188. Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он. Является:
- •189. Размер денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки:
- •191. Под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя:
- •192. Под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя:
- •193.Под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя:
- •194. Вид стоимости определяется:
- •Длительность прогнозного периода определяется:
- •196. Методами сравнительного подхода являются:
- •Ценовой мультипликатор применяется:
- •В процессе применения сравнительного подхода к оценке бизнеса используется:
- •Анализ лучшего и наиболее эффективного использования выполняется:
- •200. При оценке ликвидационной стоимости понижающий коэффициент применяется:
49.Метод отраслевых коэффициентов – это один из методов:
А. Доходного подхода
Б. Затратного подхода
В. Сравнительного подхода
Г. Статистического анализа
50. Мультипликатор «Цена/прибыль» используется для:
А. Для оценки предприятий, имеющих высокий удельный вес активной части основных фондов
Б. для оценки предприятий, в структуре которых преобладает недвижимость
В. Для оценки холдинговых компаний
Г. Оцениваемая компания имеет значительные вложения в собственность
51. В процессе применения затратного подхода к оценке бизнеса учитывается:
А. балансовая стоимость активов
Б. перспективы развития и темпы роста
В. Состояние рынка аналогичных объектов
Г. накопленный износ материальных активов
52.ЛНЭИ признается вариант использования, при котором:
А. наименьшие затраты на содержание
Б. Наибольшая величина накладных расходов
В. Наибольшее значение нормы прибыли
Г. Наименьшая величина капиталовложений
53. Критериями отбора объектов аналогов при оценке недвижимости являются:
А. требования законодательства
Б. Условия финансирования
В. Местоположение
Г. Б и В
54. Физический износ недвижимости определяется:
А. путем подсчета затрат на его устранение
Б. путем капитализации потерь дохода
в. На основании нормативных документов
г. Все вышеперечисленное
потенциальный валовой доход от владения недвижимостью :
А. Равен произведению годовой рыночной арендной ставки на площади, потенциально пригодные для сдачи в аренду
Б. Равен произведению годовой рыночной арендной ставки на площади, потенциально пригодные для сдачи в аренду с учетом неполучения платежей (смены арендаторов, неполучения арендной платы)
В. Определяется на основании рыночной информации с учетом состояния недвижимости
Г. Определяется с учетом доходности недвижимости.
56..Для определения стоимости в процессе применения метода валового рентного мультипликатора для оценки земли значение мультипликатора необходимо:
А. Поделить на сумму годового эксплуатационного дохода
Б. Умножить на величину дохода, приносимого земельным участком
В. Продисконтировать по ставке капитализации для земли
Г. Ничего из вышеизложенного
57. Согласно методу укрупненной оценки технического состояния износ оборудования определяется:
А. На основании нормативных документов
Б. Путем расчета средневзвешенного значения износов по элементам
В. Путем суммирования функционального, внешнего и физического износов
Г. Ничего из изложенного
58.Оценка производственных запасов, расходов будущих периодов, денежных средств на счете осуществляется:
А. С учетом дисконта
Б. С учетом скидки на износ
В. По восстановительной стоимости
Г. По номиналу
При оценке пакета акций учитывается:
А. Ликвидность
Б. размещенность на рынке В. Степень контроля
Г. Все вышеперечисленное
Скидка при расчете ликвидационной стоимости:
А. не применяется
Б. может быть до 40%
В. Не более 20%
Г. устанавливаются в зависимости от рыночной ситуации
При расчете ущерба от пожара, произошедшего на предприятии, рассчитывается:
А. Затраты на устранение последствий стихийного бедствия
Б. Остаточная стоимость уцелевшего имущества
В. Рыночная стоимость пострадавшего от пожара имущества
Г. Страховая стоимость
Согласно доходному подходу стоимость определяется как:
А. Разница между валовым доходом и расходами
Б. Равна текущей стоимости будущих доходов и преимуществ от владения имуществом
В. Среднегодовым уровнем доходов предприятия
Г. Средневзвешенное значение с учетом доходности активов
В процессе прогноза расходов учитываются
А. затраты на выплату процентов
Б. Структура расходов
В. Амортизационные отчисления
Г. Все вышеперечисленное
Метод рынка капитала – это один из методов:
А.
Б. оценки инвестиций
В. Оценки недвижимости
Г. Сравнительного подхода
Мультипликатор «Цена/денежный поток» используется для:
А. Для оценки предприятий, имеющих высокий удельный вес активной части основных фондов
Б. для оценки предприятий, в структуре которых преобладает недвижимость
В. Для оценки холдинговых компаний
Г. Оцениваемая компания имеет значительные вложения в собственность
66. Рыночная стоимость недвижимости в процессе применения затратного подхода к оценке бизнеса определяется:
А. ситуацией на рынке
Б. Ценами продаж сравнимых объектов
В. Затратами на создание аналогичного объекта с учетом накопленного износа
Г. Стоимостью строительства аналогичного объекта
67.Сравнение Вариантов ЛНЭИ производится на основе сравнения:
А. Нормы прибыли по разным вариантам
Б. доходности по разным вариантам
В. Объема капиталовложение
Г. Ничего из вышеперечисленного
68. При оценке недвижимости сравнение объекта оценки с аналогами осуществляется:
А. Попарно
Б. по требованию нормативных документов
В. Последовательность определяется заказчиком
Г. последовательность определяется оценщиком
Функциональный износ недвижимости определяется:
А. Путем капитализации потерь дохода
Б. На основании нормативных документов
В. Путем подсчета убытков
Г. Все вышеперечисленное
70.Валовой доход от владения недвижимостью:
А. Равен произведению годовой рыночной арендной ставки на площади, потенциально пригодные для сдачи в аренду
Б. Равен произведению годовой рыночной арендной ставки на площади, потенциально пригодные для сдачи в аренду с учетом неполучения платежей (смены арендаторов, неполучения арендной платы)
В. Определяется на основании рыночной информации с учетом состояния недвижимости
Г. Определяется с учетом доходности недвижимости.
71.Метод разбиения применяется для оценки:
А. Земельных участков, которые предполагается поделить на стандартные участки
Б. Больших комплексов недвижимости
В. Холдинговых компаний
Г. Контрольных пакетов акций, подлежащих продаже частями
72 К нематериальным активам относятся:
А. Акции
Б. Гудвилл
В. Лицензии
Г. Б и В
73.Оценка дебиторской задолженности осуществляется:
А. с учетом даты погашения
Б. путем капитализации
В. Путем дисконтирования
Г. Ничего из вышеперечисленного
Преимуществами владения контрольным пакетом акций являются:
А. возможность получения дивидендов
Б. возможность влиять на заключение сделок
В. Решать вопросы продажи активов
Г. Все вышеперечисленное
75.Скидка при расчете ликвидационной стоимости:
А. не применяется
Б. может быть до 40%
В. Не более 20%
Г. устанавливаются в зависимости от рыночной ситуации
При расчете налога на имущество предприятия стоимость определяется:
А. На основании рыночной стоимости всех активов
Б. На основании анализа финансового состояния
В. На основании остаточной стоимости недвижимости
Г. В соответствии с нормативными актами, определяющими порядок расчета налога на имущество предприятий.
Согласно доходному подходу стоимость определяется как:
А. Разница между валовым доходом и расходами
Б. Равна текущей стоимости будущих доходов и преимуществ от владения имуществом
В. Среднегодовым уровнем доходов предприятия
Г. Средневзвешенное значение с учетом доходности активов
В процессе анализа инвестиций учитываются:
А. Состояние рынка
Б. Капиталовложения
в. Темпы инфляции
г. Все вышеперечисленное
Метод сделок - это один из методов:
А. Сравнительного подхода
Б. Анализа состояния рынка
В. Используемых при анализе рынка недвижимости
Г. оценки оборудования
Мультипликатор «Цена\дивиденды» рассчитывается на базе:
А. рыночной информации
Б. Фактических выплат дивидендов
В. Среднегодовых показателей выплат дивидендов за предыдущие годы
Г. Дисконтированной величине прогнозных выплат дивидендов
При оценке недвижимости вид стоимости определяется:
А. в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в РФ»
Б. в соответствии с рыночными условиями
В. В зависимости от назначения оценки
Г. По желанию заказчика
Для оценки недвижимости применяются:
А. Рыночный подход
Б. затратный подход В. Доходный подход
Г. все вышеперечисленное
Расчет корректировок при оценке недвижимости рыночным подходом осуществляется:
А. На основании рыночной информации
Б. На основании нормативных документов
В. Путем подсчета затрат
Г. Путем дисконтирования потерь дохода
Внешний износ недвижимости определяется:
А. путем подсчета затрат на его устранение
Б. путем капитализации потерь дохода
в. На основании нормативных документов
г. Все вышеперечисленное
Чистый эксплуатационный доход от владения недвижимостью:
А. Определяется на основе рыночной информации
Б. Определяется с учетом затрат на содержание объекта за весь период эксплуатации
В. Определяется как разница между валовым доходом и затратами на управление и содержание
Г. Определяется путем дисконтирования потоков денежных средств за год
В процессе применения метода разбиения для оценки земли учитывается:
А. Рыночная стоимость стандартного участка
Б. Количество участков
В. Время продажи участков
Г. Все вышеперечисленное
Методами оценки НМА являются:
А. метод избыточных прибылей
Б. Метод освобождения от роялти
В. Метод преимущества в прибылях
Г. Все вышеперечисленное
88.При оценке инвестиционных проектов учитывается
А. Чистая текущая стоимость доходов
Б. Ставка доходности
В. Стоимость приведенных доходов
Г. Все вышеперечисленное
89.Премия за контроль устанавливается:
А. в размере 30-40%
Б. 10%
В. Не устанавливается
Г. На усмотрение оценщика
90.Скидка при расчете ликвидационной стоимости:
А. не применяется
Б. может быть до 40% В. Не более 20% Г. устанавливаются в зависимости от рыночной ситуации
91.Рыночная стоимость это:
А. наиболее вероятная цена продажи на открытом конкурентном рынке
Б. среднеарифметическое значение цен продаж аналогичного имущества
В. Средневзвешенное значение цен продаж аналогичного имущества
Г. Остаточная стоимость с учетом поправки на рыночные условия
Текущая стоимость будущих периодических доходов от деятельности предприятия определяется:
А. Путем дисконтирования потоков денежных средств
Б. Путем суммирования периодических доходов за весь период владения
В. С учетом нормативного понижающего коэффициента
Г. По номинальной стоимости
Денежный поток для каждого года прогнозного периода рассчитывается
А. на основании данных бухгалтерского учета
Б. путем капитализации потерь доходов
В. Как разница между доходами и расходами за год
Г. на основе среднестатистических данных
Метод дисконтирования денежных потоков – это один из методов:
А. Доходного подхода
Б. Анализа инвестиций
В. Оценки ценных бумаг
Г. используемых для расчета налогов
95.Мультипликатор «Цена/выручка от реализации» используется:
А. Для оценки рыночной стоимости контрольных пакетов акций
Б. Для прогноза рыночной стоимости предприятия
В. Для оценки предприятий сферы услуг
Г. Ничего из выше перечисленного
96. В процессе применения затратного подхода к оценке недвижимости дата оценки имеет значение:
А. только в соответствии с нормативными документами
Б. не всегда
В. В связи с тем, что за время, прошедшее с даты оценки, могут произойти изменения недвижимости.
Г. только для расчета затрат на содержание
97. Оценка земельного участка осуществляется:
А. В два этапа
Б. путем подсчета затрат на рекультивацию
В. При необходимости продажи недвижимости
Г. Методом техники остатка
98. Корректировки вносятся к:
А. Восстановительной стоимости оцениваемого объекта
Б. Ценам продаж аналогов
В. Стоимости строительства аналогов
Г. Затратам по содержанию и строительству объекта оценки
99.Показатель стоимости недвижимости в процессе применения рыночного подхода:
А. Рассчитывается путем подсчета затрат
Б. Рассчитывается как средневзвешенное значение откорректированных цен продаж аналогов
В. Рассчитывается как среднеарифметическое значение цен продаж аналогов
Г. На основании рыночной информации о продажах аналогов
100. Ставка капитализации рассчитывается:
А. Методом кумулятивного построения
Б. с учетом доходности имущества
В. С учетом затрат насодержание
Г. Ничего из вышеперечисленного
101.Исходными данными для оценки оборудования являются:
А. тип и марка оборудования
Б. величина совокупного накопленного износа
В. Степень и условия эксплуатация
Г. все вышеперечисленное
102Метод избыточных прибылей применяется:
А. Для оценки акций
Б. Для оценки гудвилла
В. Для оценки облигаций
Г. Для оценки лицензий
104Скидка при расчете ликвидационной стоимости:
А. не применяется
Б. может быть до 40%
В. Не более 20%
Г. устанавливаются в зависимости от рыночной ситуации
105. Затратный подход для оценки НМА:
А. реализуется путем подсчета затрат на создание НМА
Б. Не применяется
В. Применяется только для изобретений
Г. применяется только для лицензий
106. Страховая стоимость:
А. Равна восстановительной стоимости элементов, пострадавших в результате наступления страхового случая.
Б. Рассчитывается путем капитализации потерь от наступления страхового случая
В. Равна остаточной стоимости уцелевшего имущества
Г. определяется на основе рыночной стоимости
Текущая стоимость будущих периодических доходов от деятельности предприятия определяется:
А. Путем дисконтирования потоков денежных средств
Б. Путем суммирования периодических доходов за весь период владения
В. С учетом нормативного понижающего коэффициента
Г. По номинальной стоимости
Стоимость предприятия в постпрогнозный период рассчитывается:
А. путем капитализации чистого эксплуатационного дохода за последний прогнозный период
Б. Путем дисконтирования цены продажи
В. В результате прогнозирования состояния рынка
Г. На основе анализа цен продаж аналогов
109. Метод капитализации – это один из методов:
А. оценки страховой стоимости
Б. доходного подхода
В. Анализа рынка ценных бумаг
Г. Используется в процессе расчета затрат
Мультипликатор «Цена/физический объем» является
разновидностью:
а. мультипликатора «Цена\выручка от реализации»
б. мультипликатора «Цена\дивиденды»
г. мультипликатора «Цена\балансовая стоимость»
д. Мультипликатора «Цена. Рыночная стоимость»
111. Для оценки недвижимости необходимо собрать и проанализировать данные, касающиеся:
А. Объекта оценки
Б. Анализ рынка
В. Условия финансирования
Г. Все вышеперечисленное
112. Согласование полученных результатов осуществляется путем:
а. Расчета средневзвешенного значения из показателей полученных в результате применения трех подходов
Б. на основании рыночных данных
В. Как среднеарифметическое значение
Г. ничего из вышеперечисленного
113.Последовательность внесения корректировок:
А. Не имеет значения
Б. учитывается при согласовании стоимости
В. Имеет значение, так как поправки могут быть рассчитаны в процентном выражении
Г. не учитывается при согласовании стоимости
114.Устранимым является износ недвижимости:
А. если затраты на его устранение меньше последующего увеличения стоимости
Б. Если затраты на его устранение больше последующего увеличения стоимости
В. Если затраты на его устранения определяются на основании рыночных данных
Г. ничего из вышеперечисленного
115.Стоимость недвижимости в процессе применения метода капитализации рассчитывается:
А. Путем капитализации потерь дохода
Б. путем капитализации чистого эксплуатационного дохода за год
Г. Путем капитализации валового дохода за год
116. Для оценки оборудования используются следующие методы:
А. Метод замещения
Б. Метод расчета по цене однородного объекта
В. Метод поэлементного расчета
Г. Только Б и В
117. Метод освобождения от роялти применяется:
А. Для оценки акций
Б. Для оценки гудвила
В. Для оценки облигаций
Г. Для оценки лицензий
118.Для определения срока окупаемости необходимо:
А. рассчитать дисконтированный денежный поток доходов по проекту
Б. Рассчитать ставку капитализации
В. Рассчитать текущую стоимость затрат
Г. рассчитать стоимость продажи
119. Премия за ликвидность устанавливается:
А. в размере 30%
Б. 10%
В. Не устанавливается
Г. На усмотрение оценщика
120. Скидка при расчете ликвидационной стоимости:
А. не применяется
Б. может быть до 40%
В. Не более 20%
Г. устанавливаются в зависимости от рыночной ситуации
Страховая стоимость:
А. Равна восстановительной стоимости элементов, пострадавших в результате наступления страхового случая.
Б. Рассчитывается путем капитализации потерь от наступления страхового случая
В. Равна остаточной стоимости уцелевшего имущества
Г. определяется на основе рыночной стоимости
Текущая стоимость будущих периодических доходов от деятельности предприятия определяется:
А. Путем дисконтирования потоков денежных средств
Б. Путем суммирования периодических доходов за весь период владения
В. С учетом нормативного понижающего коэффициента
Г. По номинальной стоимости
Стоимость предприятия в постпрогнозный период рассчитывается:
А. путем капитализации чистого эксплуатационного дохода за последний прогнозный период
Б. Путем дисконтирования цены продажи
В. В результате прогнозирования состояния рынка
Г. На основе анализа цен продаж аналогов
124 .Метод капитализации – это один из методов:
А. оценки страховой стоимости
Б. доходного подхода
В. Анализа рынка ценных бумаг
Г. Используется в процессе расчета затрат
5Мультипликатор «Цена/физический объем» является
разновидностью:
а. мультипликатора «Цена\выручка от реализации»
б. мультипликатора «Цена\дивиденды»
г. мультипликатора «Цена\балансовая стоимость»
д. Мультипликатора «Цена. Рыночная стоимость»
126.Для оценки недвижимости необходимо собрать и проанализировать данные, касающиеся:
А. Объекта оценки
Б. Анализ рынка
В. Условия финансирования
Г. Все вышеперечисленное
127. Согласование полученных результатов осуществляется путем:
а. Расчета средневзвешенного значения из показателей полученных в результате применения трех подходов
Б. на основании рыночных данных
В. Как среднеарифметическое значение
Г. ничего из вышеперечисленного
128. Последовательность внесения корректировок:
А. Не имеет значения
Б. учитывается при согласовании стоимости
В. Имеет значение, так как поправки могут быть рассчитаны в процентном выражении
Г. не учитывается при согласовании стоимости
129Устранимым является износ недвижимости:
А. если затраты на его устранение меньше последующего увеличения стоимости
Б. Если затраты на его устранение больше последующего увеличения стоимости
В. Если затраты на его устранения определяются на основании рыночных данных
Г. ничего из вышеперечисленного
130. Стоимость недвижимости в процессе применения метода капитализации рассчитывается:
А. Путем капитализации потерь дохода
Б. путем капитализации чистого эксплуатационного дохода за год
Г. Путем капитализации валового дохода за год
131. Для оценки оборудования используются следующие методы:
А. Метод замещения
Б. Метод расчета по цене однородного объекта
В. Метод поэлементного расчета
Г. Только Б и В
132. Метод освобождения от роялти применяется:
А. Для оценки акций
Б. Для оценки гудвила
В. Для оценки облигаций
Г. Для оценки лицензий
133. Для определения срока окупаемости необходимо:
А. рассчитать дисконтированный денежный поток доходов по проекту
Б. Рассчитать ставку капитализации
В. Рассчитать текущую стоимость затрат
Г. рассчитать стоимость продажи
134.Премия за ликвидность устанавливается:
А. в размере 30%
Б. 10%
В. Не устанавливается
Г. На усмотрение оценщика
135Скидка при расчете ликвидационной стоимости:
А. не применяется
Б. может быть до 40%
В. Не более 20%
Г. устанавливаются в зависимости от рыночной ситуации
Налогооблагаемая стоимость:
А. Равна остаточной стоимости активов
Б. Рассчитывается в соответствии с нормативными актами, определяющими размер налога
В. Рассчитывается с учетом накопленного износа
Г. Рассчитывается как среднеарифметическое значение величин налогов
137. Цена продажи предприятия по окончании периода владения подлежит определению:
А. Путем капитализации дохода за весь период владения
Б. Путем капитализации чистого эксплуатационного дохода за последний год периода владения
В. На основании данных рынка
Г. С учетом индекса инфляции