19. Назовите основные параметры, подлежащие контролю для поддержания здания в технически исправном состоянии.

Основными параметрами, подлежащими контролю для под держания нормального состояния зданий, являются:

• общая и местная прочность конструкций;

• пространственная жесткость здания, общие и местные деформации;

• влагонасыщение элементов конструкций;

• теплотехнические свойства ограждающих конструкций;

• коррозия металлических связей между элементами сборные конструкций и инженерного оборудования, а также несущих металлических конструкций;

• воздухо- и влагопроницаемость стыков между элементами ограждающих конструкций (для крупнопанельных и крупноблочных зданий);

• воздухо- и влагопроницаемость между оконными проемами и стеновыми панелями.

Определяется техническое состояние:

• опорных частей и величина заделки;

• кровельных покрытий, карнизов, балконов, желобов и

водосточных труб;

• отделки фасадов зданий;

• фундаментов и гидроизоляции стен, а также деревянных конструкций.

Выявляются также:

• состояние и работа деформационных швов;

• состояние и правильность монтажа санитарно-технических,

электротехнических и других систем инженерного оборудования;

• тепловой режим, загазованность помещений, вентиляция и

освещенность.

20. Приведите виды, условия и общий порядок обследования жилых зданий.

Выявлению подлежат:

• дефекты, связанные с недостатками норм проектирования и проектного решения;

• дефекты изготовления или возведения;

• дефекты монтажа сборных конструкций;

• повреждения от агрессивных воздействий среды;

• механические повреждения от нарушений правил эксплуатации;

• повреждения от непредусмотренных проектом статических и динамических воздействий;

• повреждения, вызванные стихийными бедствиями (пожар, изрыв, землетрясение, наводнение и т. д.).

Система технического обследования включает следующие виды контроля технического состояния в зависимости от задач обследования и периода эксплуатации здания.

1. Инструментальный приемочный контроль законченного строительства, капитально отремонтированного или реконструированного здания проводят с целью комплексной проверки соответствия требованиям, предъявляемым нормативно-технической документацией к готовому зданию. Проверяют соответствие выполнения строительно-монтажных работ (СМР) проекту, требованиям стандартов и других действующих нормативных документов по всем конструктивным элементам и системам инженерного оборудования зданий; устанавливают соответствие характеристик температурно-влажностного режима помещений и звукоизоляции ограждающих конструкций санитарно-гигиеническим требованиям к жилым зданиям для определения их готовности к заселению. Технический осмотр инженерного оборудования проводят на подключенных к внешним сетям системах, работающих в эксплуатационном режиме.

2. Инструментальный контроль технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования перед текущим ремонтом здания (профилактический контроль) проводят в процессе плановых общих и частичных осмотров; он заключается в техническом обследовании элементов здания, состояние которых существенно изменяется под воздействием условий эксплуатации. Его целью является выявление неисправностей и причин их появления, уточнение объемов работ текущего ремонта, получение общей оценки технического состояния жилых зданий. В необходимых случаях организуют длительное наблюдение за техническим состоянием дефектной конструкции.

3. Техническое обследование жилых зданий для постановки на плановый капитальный ремонт, модернизацию или реконструкцию проводят для определения действительного технического состояния зданий и их элементов, получения количественной оценки фактических параметров конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ капитального ремонта или реконструкции на объекте.

4. Техническое обследование жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации проводят для выявления причин их возникновения, оценки технического состояния повреждений смежных конструкций и их элементов. Результаты обследования позволяют определить объем и вид работ по устранению повреждений, а при необходимости разработать рекомендации.

Первый этап — предварительный осмотр объекта для определения объема и стоимости выполнения работ, необходимости выполнения срочных противоаварийных мероприятий.

Второй этап — общее обследование. Выполняется для общей оценки технического состояния строительных конструкций и инженерных систем (в основном по внешним признакам), разработки рекомендаций и технических решений по исправлению дефектов в процессе ремонта, реновации и реконструкции и т. п. для выявления необходимости выполнения детального инструментального обследования.

Третий этап — детальное обследование. Представляет собой углубленное выборочное инструментальное обследование с выявлением расширенной номенклатуры показателей для решения специальных вопросов. Детальное обследование выполняют в обязательном порядке при отсутствии рабочих чертежей дефектных конструкций или их несоответствии проектным данным, а также если после устранения нарушения правил эксплуатации конструкции дефекты продолжают развиваться, для чего производят: расчеты элементов здания, анализ результатов обследования, экономический анализ с оценкой необходимости и целесообразности прогнозирования срока службы здания и его элементов, разработку необходимых рекомендаций и технической документации.