ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО

ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРЕНСПОРТА

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ПУТЕЙ СООБЩЕНИЯ (МИИТ)

Вечерний факультет (ВФ)

Кафедра «Менеджмент»

Домашние задание

по

дисциплине :

«Документоведение и деловая переписка»

Тема: «Договор аренды»

Выполнил:

Студентка гр. ВМУ- 111

Мехейкина А.В.

Принял:

Ст. преподаватель

Чихирин О. В.

Москва 2012

Цели: Изучить договор аренды, попытаться его составить и приложить к нему все сопутствующие документы.

Договор № 1238/А

Договор аренды нежилого помещения

г. Москва

28 сентября 2012 г.

Некоммерческое партнерство «АртИмма» в лице генерального директора Мехейкиной Александры Владимировны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и Фонд социального благосостояния «Лотос» в лице исполнительного директора Елисеева Андрея Юрьевича , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 356,2 кв.м., для организации торгово-выставочного центра по адресу: г.Москва, Варшавское шоссе, д.101, строение 4.

Нежилое помещение включает в себя:

помещения на втором этаже площадью 356,2 кв.м.

-Офис 1-109,4 кв.м

-Офис 2-113,3 кв.м

-Офис 3-133,5 кв.м (далее - Имущество).

Подробный план помещения находится в Приложении №1 которое является неотъемлемой частью этого договора

1.2.Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

1.3.Срок аренды устанавливается на период с ”28” сентября 2012г. до “30” октября 2016г. Договор вступает в силу с момента его подписания.

2. Права и обязанности сторон

Арендодатель обязан:

• Предоставить помещения для организации торгово-выставочного центра.

• Обеспечить деятельность Фонда социального благосостояния «Лотос» необходимыми коммунальными услугами.

• Производить капитальный ремонт помещения и средств энергообеспечения помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим ремонтом здания.

• В случае аварий, происшедших не по вине арендатора, немедленно принимать необходимые меры к их устранению.

• Доводить до Арендатора не позднее, чем за 15 дней до начала платежного месяца об изменениях арендной платы, если они имеют место.

• Своевременно информировать Арендатора о размере ежемесячных платежей по возмещению своих расходов на содержание помещения.

Арендатор обязан:

• Организовать деятельность торгово-выстовочного центра и обеспечивать использование предоставляемых площадей по прямому назначению, указанному в п.1.1. Настоящего договора.

• Содержать арендуемые помещения в полной исправности (проводить текущий косметический ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

• Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения арендодателя.

• В случае аварий, происшедших не по вине Арендодателя, немедленно принимать меры к их устранению.

• Вносить арендную плату в установленные договором сроки, а также компенсировать затраты Арендодателя на содержание помещения.

• В случае сдачи арендуемого помещения в субаренду Арендатор обязан получить письменное разрешение Арендодателя.

3. Арендная плата

3.1. За пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

3.2. Арендатор ежемесячно вносит на расчетный счет арендодателя арендную плату в размере Десяти миллионов рублей в месяц.

3.3. Арендная плата вносится не позднее 3-го числа месяца, следующего за расчетным.

3.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год.

4. Ответственность сторон

4.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

4.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

4.3. За просрочку уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

4.4. За несвоевременный возврат арендованного имущества Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 6 % месячной арендной платы.

4.5. За невозврат или несвоевременный возврат арендованного имущества Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки и возместить убытки Арендодателю.