По договору № от « » 200 года

№ п.п	S, м2	Ба.п р./м2	Киз	Км	КТ	Кз	Кд	Киж	Ки	Ап, р.

Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества

с оставляет: цифрами прописью

плюс НДС

Р азмер арендной платы за месяц плюс НДС

и специальный федеральный налог.

Перечисление НДС и специального федерального налога осуществ­ляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты по ука­занию налоговой инспекции.

Арендатор Комитет по управлению

и муществом района (города)

МП МП

Пример выполнения расчета (вариант № 25, табл. П2)

Расчет годовой арендной платы производится по формуле:

А_п = Б_а.пК_и.зК_мК_тК_зК_дК_ижК_и S

С 1 января 2001 г. базовая ставка арендной платы за 1 м² нежилых помещений государственной собственности (см. Распоряжение Губерна­тора Московской области от 22 января 2001 г. № 30-РГ) Б_{а п} = 300 р. в год.

Коэффициент износа:

К_из = (100 - 56)/100 = 0,44.

Коэффициент качества материала строения:

К_м= 0,8.

Коэффициент типа строения:

К_т = 1.

Коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) распо­ложения арендуемого помещения или здания (см. Постановление Главы Администрации Московской области от 29 апреля 1996 г. № 176-ПГ):

К_з= 1,75.

Коэффициент качества нежилого помещения (К_нж):

К_нж= к⁽¹⁾_нж + к⁽²⁾_нж + К⁽³⁾_нж + к⁽⁴⁾_нж.

Здесь K⁽¹⁾_нж — размещение помещения; к⁽²⁾_нж — степень технического обустройства; К⁽³⁾_нж — использование прилегающей территории; к⁽⁴⁾_нж — высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям).

В нашем случае K⁽¹⁾_нж=0,19 (подвальное помещение); к⁽²⁾_нж=0,27 (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление); К⁽³⁾_нж = 0,27 (огражденная прилегающая территория); к⁽⁴⁾_нж =0,04 (от 2,8 до 3,0 м).

Таким образом

К_нж = 0,19 + 0,27 + 0,27 + 0,04 = 0,77,

К_и = 2,25 — ул. Осипенко (см. табл. П4).

Коэффициент вида деятельности (милиция):

К_д = 0,05.

Площадь помещения, м²:

S=79,

с указанными характеристиками:

Б_ап, р./м² 300,00

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости 1

Оценка стоимости продаваемых квартир и комнат 3

государственного (муниципального) жилого фонда 3

Расчет арендной платы недвижимого имущества 5

государственных предприятий и учреждений 5

Таблица расчета размера арендной платы за недвижимое имущество 8

по договору № от « » 200 года 8

МП МП 8

Пример выполнения расчета (вариант № 25, табл. П2) 8

К_т = 1. 8

Величина коэффициента, учитывающего территориальную зону 10

расположения арендуемого помещения (К,), для районов и городов 10

Московской области 10

t=20%; 15

Таблица П2