Расчет арендной платы недвижимого имущества государственных предприятий и учреждений

Пример. Расчет арендной платы недвижимого имущества государ­ственных предприятий и учреждений ведется на основе Положения о порядке сдачи в аренду имущества государственных предприятий и уч­реждений.

Основной документ: Постановление правительства Московской обла­сти «Положение о порядке сдачи в аренду имущества государственных предприятий и учреждений» от 23 марта 1995 г. № 11/7.

Базовая ставка арендной платы за 1 м² нежилых помещений государ­ственной собственности установлена с 1 января 2001 г. в размере 300 р. в год согласно Распоряжению Губернатора Московской области от 22 ян­варя 2001 г., № 30-РГ.

Величина коэффициента, учитывающего территориальную зону рас­положения арендуемого помещения (К₃), для районов и городов Мос­ковской области установлена Постановлением Главы Администрации Московской области от 29 апреля 1996 г. № 176-ПГ (см. табл. П2).

Арендная плата рассчитывается (в соответствии с Приложением № 7 к Положению о порядке сдачи в аренду имущества государственных пред­приятий и учреждений, утвержденным Постановлением Правительства Московской области от 23 марта 1995 г. № 11/7 с заполнением следу­ющих бланков:

Арендатор:

Название

Адрес объекта, номер паспорта БТИ

Район (город):

Улица дом стр.

Базовая ставка арендной платы 1 кв. м р.

На " " 200 г.

В соответствии с

Техническая характеристика недвижимого имущества

(по данным паспорта Бюро технической инвентаризации

Площадь строения (помещения)

Подвалы

Полуподвалы

Надземная часть

Чердак (мансарда)

Определяются коэффициенты.

1. Коэффициент износа:

К_из = (100- И _%)/100.

2. Коэффициент качества материала строения (К_м):

1,5 — кирпич;

1,25 — железобетон;

1,0 — смешанное (дерево, кирпич, железобетон);

0,8 — дерево и прочие.

2. Коэффициент типа строения (К_Т):

0,5 — производственное, складское (отапливаемое);

0,3 — производственное, складское (неотапливаемое);

1,0 — прочие.

4 Коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) рас­положения арендуемого помещения (К₃). Его значения — см. табл. П2.

5.Коэффициент качества нежилого помещения (К_нж):

К_нж - К_5.1 + К_5.2 + К_5.3 + К_{5 4}.

Его слагаемые:

коэффициент размещения помещения (К_5.1):

0,54 — для отдельно стоящего строения;

0,32 — для надземной встроенно-пристроенной части строения;

0,28 — для чердачного помещения;

0,22 — для полуподвального помещения;

0,19 — для подвального помещения;

коэффициент степени технического обустройства (К_{5 2}):

0,27 — для водопровода, канализации, горячего водоснабжения,

центрального отопления;

0,18 — для водопровода, канализации, центрального отопления;

0,10 — для водопровода, канализации;

0,05 — для прочих объектов;

коэффициент использования прилегающей территории (К_{5 3}):

0,27 — для огражденной прилегающей территории;

0,18 — для неогражденной прилегающей территории;

0,10 — при отсутствии возможности использовать прилегающую

территорию;

Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 м², то в этом случае величина арендной платы за его использование определяется допол­нительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью Договора.

коэффициент, учитывающий среднюю высоту потолков помещений (К_5.4):

0,07 — при высоте свыше 3,0 м;

0,04 — при высоте от 2,8 до 3,0 м;

0,02 — при высоте менее 2,8 м.

6. Коэффициент, учитывающий удобство использования (К_и): опре­деляется районным (городским) комитетом по управлению имуществом по согласованию с балансодержателем, отражает месторасположение помещения в районе (городе), удаленность от транспортных магистра­лей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство ком­мерческого использования; К_и устанавливается в пределах 0,75 — 2,5.

7. Коэффициент вида деятельности (К_я).

Его слагаемые:

К_7.1 — коэффициент банковской (кроме Сбербанка), биржевой дея­тельности, посреднической, административной деятельности по управ­лению предприятиями (офисами), гостиницами, нотариальной, част­ной охранной, адвокатской деятельности;

К_{7. 2} = 2,0 — для ресторанов, платных автостоянок;

К_7.3 = 1,5 — для торговли (розничной и оптовой), складов;

К_7.4 = 1,0 — для производства, проектирования, научно-исследова­тельской деятельности, транспорта, ремонта аудио- и видеотехники, административной деятельности, Сбербанка и прочих видов деятельно­сти, не вошедших в настоящий перечень;

К_7.5 = 0,5 — для услуг связи, медицины, аптеки, строительство, ре­монт и эксплуатация жилого фонда, общественное питание;

К_7.6 = 0,2 — д ля производства продуктов питания первой необходимо­сти, товаров и оказания услуг инвалидам, для образовательных учрежде­ний, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельно­сти, спортивных организаций, учреждений культуры, специализирован­ных магазинов по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продук­тов, а также продуктов детского ассортимента;

К_{7 7} = 0,05 — для органов милиции, суда, прокуратуры, военных ко­миссариатов, учреждений и организаций инвалидов, бюджетных пред­приятий и организаций (в том числе здравоохранения), предприятий, осуществляющих капитальный ремонт, реконструкцию зданий, соору­жений, являющихся памятниками истории и культуры (на период про­ведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детских и под­ростковых клубов и объединений, организующих досуг детей и подрост­ков и не ведущих предпринимательскую деятельность.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за арен­ду помещения) определяется по формуле:

А_п = Б_{а п}К_и.зК_мК_тК_з К_дК_и.жК_и.S,

где Б_ап — базовая ставка арендной платы, р., за 1 м² в год; S— площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по приведенной формуле.

Размер арендной платы за нежилые помещения, занимаемые пред­приятиями службы быта, устанавливается в размере эксплуатационных расходов (распоряжение Главы Администрации Московской области от 22 ноября 1993 г. № 231).

Таблица расчета размера арендной платы за недвижимое имущество