Понятие сделки. Виды сделок

Сделка — одно из основных понятий гражданского законода­тельства.

Согласно ст. 154 Гражданского кодекса Республики Беларусь сделками признаются действия граждан и юридических лиц, навправленные на установление, изменение или прекращение граж­данских прав и обязанностей. Сделка характеризуется рядом при­знаков.

Волевое действие

Признаки сделки

Правомерное действие не запрещённое законом

Действие направлено на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанноестей

Сделки классифицируются по разным основаниям.

Сделки могут быть. односторонними и дву- или многосторон­ними (договоры).

' Односторонней считается сделка, для совершения которой в со­ответствии с законодательством или соглашением сторон необхо­димо и достаточно выражения золи (действия) одной стороны.

Для заключения двухсторонней сделки необходимо выражение согласованной воли (действий) двух сторон, для многосторонней сделки — трех или более сторон.

Сделки делятся на возмездные и безвозмездные.

Возмездной является сделка по которой сторона должна полу­чить вознаграждение. Сделка считается безвозмездной, если сторо­на выполняет свои обязательства без какого-либо вознагражде­ния, например договор дарения, договор безвозмездного пользо­вания имуществом.

Сделки могут быть консенсуальными и реальными.

Консенсуальная сделка — это сделка, для совершения которой достаточно соглашения сторон. Для возникновения реальной сдел­ки помимо соглашения сторон необходима ещё передача вещи, например договор хранения, перевозки груза. ■

Сделки могут совершаться под условием.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в за­висимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в за­висимость от обстоятельства, относительно, которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Форма сделки — это ее внешнее выражение, которое определяет соотношение воли и волеизъявления. Таким образом, под формой сделки подразумевается выражение воли посредством реальных действий. В некоторых случая, установленных законом, молчание также признается выражением воли совершить сделку

По форме сделки подразделяются законом на:

• устные,

• письменные;

• нотариально удостоверенные.

Сделка, для которой законодательными актами не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть со­вершена устно.

В простой письменной форме должны совершаться сделки (за ис­ключением сделок, требующих нотариального удостоверения):

• юридических лиц между собой и, с гражданами;

• граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законодательством размер базовой вели­чины, если иное не предусмотрено законодательством.

Сделка в простой письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и под­писанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо долж­ным образом уполномоченными ими лицами.

Последствия — несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в под­тверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, од­нако стороны могут приводить письменные и другие доказательс­тва не являющиеся свидетельскими показаниями.

Нотариальное удостоверение сделок осуществляется путем со­вершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать та­кое нотариальное действие.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях:

• указанных в законодательных актах;

• предусмотренных соглашением сторон, даже при отсутствии требований закона по совершению сделки в нотариальной форме.

Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Несоблюдение нотариальной формы или требования о госу­дарственной регистрации сделки влечёт ее недействительность.

Недействительность сделки. Виды недействительных сделок

Любая сделка преследует цель достижения желаемого сторона­ми результата, для чего необходимо наличие ряда условий.

Условия действительности сделок.

• содержание и правовой результат сделки не должны противо­речить законодательству;, ,

• " каждый участник сделки должен обладать дееспособностью,¹ необходимой для ее совершения;

• ■ волеизъявление участника сделки должно соответствовать его действительной воле;

• ' волеизъявление должно быть совершено в форме, предусмот­ренной законом для данной сделки,

• Под недействительностью сделки понимается невступление в силу закона тех юридических последствий, которые стороны же­лали вызвать своими действиями при заключении сделки.

• Недействительная сделка именно в силу своей недействитель­ности не порождает правовых последствий желаемых сторонами, а влечет при определенных условиях негативные последствия, предусмотренные законом.

• Согласно общему правилу о недействительности сделок сделка является недействительной по основаниям, установленным Граж­данским кодексом либо другими законодательными актами.

• Закон различает два вида недействительных сделок: оспори­мы е и ничтожные.

• Оспоримыми сделками признаются сделки, являющиеся действи­тельными в момент их заключения, но признаваемые недействитель­ными судом пр требованию лиц, указанных в законе.

• Ничтожная сделка является недействительной уже в момент ее совершения независимо от признания ее таковой судом.

• Если во исполнение недействительной сделки были выполне­ны какие-либо действия, то стороны должны быть возвращены в первоначальное положение, существовавшее до начала соверше­ния сделки.

• В теории права возврат сторон в такое положение именуется двусторонней реституцией и заключается в обязанности каждой из сторон возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возмес­тить его стоимость в деньгах.

• Вместе с тем, может применяется односторонняя реституция, при которой виновная сторона возвращает другой стороне все по­лученное от нее по сделке, а все переданное виновной стороной или все причитающееся с нее, но еще не переданное взыскивается в доход государства.

• Иногда последствием признания сделки недействительной выступает недопущение реституции, когда все исполненное сто­ронами по сделке или причитающееся к исполнению взыскивает­ся в доход государства.

• В статьях 169-180 Гражданского кодекса Республики Беларусь конкретизированы виды недействительных сделок, однако их можно классифицировать на отдельные группы. Такая классифи­кация используется в теорий юристами.

  • Сделки с пороками субъектного состава. В качестве одного из условий действительности сделки выступает условие, согласно которому участники сделки должны быть дееспособными лицами для ее совершения. В случае нарушения такого требования сделка признается недействительной.

К сделкам с пороками субъектного состава относятся:

■сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими 14 лет;

• сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей, усыновителей или попечителя, в' случаях, когда такое согласие требуется;

• сделки по распоряжению имуществом, совершенные граж­данином, ограниченным судом в дееспособности вследствие зло­употребления спиртными напитками, наркотическими средства­ми или психотропными веществами;

. •■ сделки, совершенные гражданином, признанным недееспо­собным вследствие психического расстройства;

• сделки, совершенные юридическим лицом в противоречие с целями его деятельности либо юридическим лицом, не имеющим лицензии на занятие соответствующей деятельностью;

• сделки, когда гражданин или орган юридического лица при заключении -сделки вышли за пределы полномочий, предостав­ленных ему договором или учредительными документами юриди­ческого лица.

2. Сделки, совершенные с пороками воли их участников. Сделка представляет собой волевое действие. Совершая сделку, лицо про­являет свою волю, т. е. совершает волеизъявление. Случается, что волеизъявление участника сделки не соответствует его воле. В этом случае сделка считается совершенной с пороком воли. Участник такой сделки вправе оспорить ее действительность, ссылаясь на несоответствие его воли волеизъявлению. К таким сделкам отно­сятся сделки, совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, обмана, насилия, угрозы, злонамеренно­го соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделки, которые граждане вынуждены совершать на крайне невыгодных для себя условиях вследствие стечения тяжелых об­стоятельств (кабальная сделка).

3. Сделки с пороками содержания.

, В этих случаях условия сделки не соответствуют требованиям законодательства:

• сделки, совершение которых запрещено действующим зако­нодательством;

• мнимые сделки совершаются лишь для вида, без намерения создать юридические последствия. Стороны такой сделки скрывают цель сделки. Своим волеизъявлением, не соответствующим их истинной воле, они вводят¹ в заблуждение всех, кто знает о том, что сделка совершена;

• притворные сделки совершаются с целью прикрыть другую сделку. Притворная сделка ничтожна, а к прикрываемой сделке применяются правила, относящиеся к ней.

4. Сделки с пороками формы.

Закон связывает недействительность сделки с письменной формой сделки.