4. Расчет стоимости земельного участка методом земельной ренты

Для расчета стоимости земельного участка воспользуемся следующими формулами:

Ст^зу = АПзу / К_к^зу

Где, Ст^зу - стоимость земельного участка,

АПзу - Арендная плата за землю,

К_к^зу - Коэффициент капитализации земельного участка.

АПзу = Стн ×Ки^зу×Пл^зу

Где, АПзу - арендная плата за землю,

Стн - ставка налога на землю,

Ки^зу - коэффициент использования земельного участка,

Пл^зу - площадь земельного участка.

К_к^зу = (Бр_ст+Снл) / 100

Где, К_к^зу - коэффициент капитализации земельного участка,

Бр_ст - без рисковая ставка,

Снл - ставка за низкую ликвидность.

К_к^зу = (9+1,5) / 100 = 0,105

АПзу = 22 × 2 × 1250 = 55 000 руб.

Ст^зу = 55 000 / 0,105 = 523 809 руб.

5. Расчет стоимости земельного участка методом

физического остатка

Для расчета стоимости земельного участка методом физического остатка применяются следующие формулы:

Ст^зу = ЧД - Ст_ст^зд× К_к^зд / К_к^зу

Ст^зу = (1 639 680 - (4 242 913 * 0,16)) / 0,105 = 9 150 610 руб

6. Расчет итоговой стоимости единого объекта недвижимости

(здания с земельным участком)

Рассчитаем итоговую стоимость земельного участка при равном рейтинге обоих методов:

Ст^зу = (523 809 + 9 150 610) / 2 = 4 837 210 руб

Стоимость единого объекта:

Затратным методом = 4 837 210 + 4 242 913 = 9 080 123 руб.

Доходным методом = 4 837 210 + 10 248 000 = 15 085 210 руб

Сравнительный метод = 4 837 210 + 4 224 860 = 9 062 070 руб

Итоговая стоимость объекта = 0,3 * 9 080 123 + 0,3 * 15 085 210 + 0,4 * 9 062 070 = 10 874 428 руб = 10 874 тыс.руб.