7

Министерство образования и науки рф Федеральное агентство по образованию

Казанский государственный технический университет имени А.Н.Туполева

Лениногорский филиал

Кафедра Экономики и менеджмента

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

по дисциплине: Экономика недвижимости

вариант - 3

	Исполнитель:	А.В. Лямова, студентка группы 28472 специальность 080502
	Проверил:	Л.И. Найденов, проф. каф. ЭиМ, к.э.н.

Лениногорск - 2009 Расчет стоимости единого объекта недвижимости (здание с земельным участком)

Общие сведения для расчетов:

1. Дата оценки 01 января 2009 года.

2. Коэффициент пересчета цены на 01.01.09 – 85 (без НДС)

3. Общая площадь помещения (здания), м² – 610 м²

4. Строительный объем, м³ – 2600 м³

5. Год ввода в эксплуатацию – 1980 г.

6. Экономический срок жизни, лет – 100лет.

7. Восстановительная стоимость 1 м³, строительного объема здания в ценах 1969 года, руб – 32 руб.

8. Группа капитальности – 2

9. Площадь земельного участка, м² – 1250 м2

10. Ставка земельного налога, руб/м² в год – 22 руб/м² в год

11. Коэффициент учитывающий разрешенное использование земли – 2

12. Арендная плата (без учета коммунальных платежей) за 1м² площади в месяц, в год оценки, руб (без НДС) – 320 руб.

Дополнительные сведения для расчетов по затратному и доходному методу:

1. При расчете физического износа – износ всех конструктивных элементов рассчитать исходя из срока их экономической жизни с учетом срока проведения последнего капитального ремонта, при котором происходит полная замена короткоживущих, конструктивных элементов.

2. Расчет стоимости земельного участка провести методом земельной ренты и методом физического остатка. Итоговую стоимость земельного участка определить при равном рейтинге обоих методов расчета.

3. Индекс инфляции – 8% в год в течение всего прогнозируемого периода

4. Без рисковая банковская ставка – 9% годовых

5. Ставки за низкую ликвидность: для здания 3%, для земли – 1,5%

6. Ставки риска вложения средств в недвижимость: для здания – 3%, для земли – 0%

7. Коэффициент перерасчета арендной платы в чистый доход арендодателя – 0,7%

1. Расчет стоимости здания затратным методом

Для расчета стоимости здания затратным методом используем следующие формулы:

Ст_ст^зд = Об _ст × В_ст^зд × К_ц × НДС (18%)

Где, Ст_ст^зд - стоимость строительства здания,

Об _ст - строительный объем,

В_ст^зд - восстановительная стоимость здания,

К_ц - коэффициент пересчета цены.

Ст_ст^зд= 2600×32×85×1,18 = 8 344 960 руб.

Пр_инв = Ст_ст^зд × % пр

Где, Пр_инв - прибыль инвестора,

% пр - процент прибыли.

Пр_инв = 8 344 960 × 20% = 1 668 992 руб.

Итоговая стоимость здания = 8 344 960 + 1 668 992 = 10 013 952 руб.

Таблица 1. Расчет износа здания

Показатель	уд вес,%	ст-ть без износа	срок службы, лет		износ
			норма	факт	в долях	в тыс руб
фундамент	10	10 013 952*0,1 = 1 001 395	100	29	29/100=0,29	0,26*1 001 395 = 290 404,55
несущие стены	14	10 013 952*0,14 = 1 401 953	100	29	29/100=0,29	0,29*1 401 953 = 406566,37
проемы	11	10 013 952*0,11 = 1 101 535	40	29	29/40=0,725	0,725*1 101 535 = 798612,875
перекрытия	13	10 013 952*0,13 = 1 301 814	100	29	29/100=0,29	0,29* 1 301 814= 377526,06
полы	10	10 013 952*0,1 = 1 001 395	40	29	29/40=0,725	0,725*1 001 395= 726 011,375
сети инженерные	27	10 013 952*0,27 = 2 703 767	40	29	29/40=0,725	0,725*2 703 767= 1 960 231,075
внутренняя отделка	7	10 013 952*0,07 = 700 977	10	9	9/10=0,900	0,9* 700 976= 630 878,40
крыша	8	10 013 952*0,08 = 801 116	40	29	29/40=0,725	0,725*801 116= 580 809,10
итого	100	10 013 952				5 771 039

Стоимость с учетом износа = 10 013 952 – 5 771 039 = 4 242 913 руб.