4. Расчет стоимости земельного участка методом земельной ренты

Для расчета стоимости земельного участка воспользуемся следующими формулами:

Ст^зу = АПзу / К_к^зу

Где, Ст^зу - стоимость земельного участка,

АПзу - Арендная плата за землю,

К_к^зу - Коэффициент капитализации земельного участка.

АПзу = Стн ×Ки^зу×Пл^зу

Где, АПзу - арендная плата за землю,

Стн - ставка налога на землю,

Ки^зу - коэффициент использования земельного участка,

Пл^зу - площадь земельного участка.

К_к^зу = Бр_ст+Снл

Где, К_к^зу - коэффициент капитализации земельного участка,

Бр_ст - без рисковая ставка,

Снл - ставка за низкую ликвидность.

К_к^зу = 0,09+0,015 = 0,105

АПзу = 22 × 2 × 1250 = 55 000 руб.

Ст^зу = 55 000 / 0,105 = 523 810 руб.

3. Расчет стоимости земельного участка методом

физического остатка

Для расчета стоимости земельного участка методом физического остатка применяются следующие формулы:

Ст^зу = Д_о - Ст_ст^зд× К_к^зд / К_к^зу

Ст^зу = (1 639 680 – (5 714 962 * 0,16)) / 0,105 = 6 907 486 руб.

Стоимость земельного участка (среднее значение) = (523 810 + 6 907 486) / 2 = 3 715 648 руб.

3. Расчет итоговой стоимости единого объекта недвижимости

(здания с земельным участком)

Рассчитаем итоговую стоимость земельного участка при равном рейтинге обоих методов:

Стоимость единого объекта:

Затратным методом = 5 714 962 + 3 715 648 = 9 430 610 руб. Доходным методом = 10 248 000 + 3 715 648 = 13 963 648 руб. Сравнительный метод = руб

Итоговая стоимость объекта = руб