4. Особенности заключения отдельных видов договоров (договора поставки, договора подряда, договора аренды и т.Д.).

По договору поставки поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Хозяйственные связи между поставщиками и покупателями могут

устанавливаться:

1) на основе прямых договоров между ними;

2) путем централизованных закупок продукции, товаров организациями материально-технического обеспечения;

3) с помощью оптово-посреднических фирм.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Если условие договора не определяется сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом или не указано в оферте. Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается недействительным.

Договор считается заключенным в момент получения лицом, направившем оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 656 Гражданского кодекса Республики Беларусь по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы).

Виды договора:

1. договор бытового подряда.

Подрядчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу, которая предназначена для удовлетворения личных домашних и иных подобных потребностей работника.

2. договор строительного подряда.

Подрядчик обязуется по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы в установленный срок и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать необходимые условия для выполнения работы, принять результат и оплатить его.

3. договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

Подрядчик обязуется по заданию заказчика разработать проектно-сметную документацию и (или) выполнить изыскательские работы.

4. договор подряда на выполнение работ для государственных нужд.

Как правило, работа по договору подряда выполняется иждивением подрядчика, т.е. из его материалов, его силами и средствами.

Отличие от договора поставки:

1) договор поставки не регулирует процесс изготовления вещи;

2) покупатель не вправе давать поставщику указания о способе выполнения договора;

3) предмет договора подряда – индивидуально-определенная вещь, при поставке вещь определяется родовыми признаками.

На практике в деятельности субъектов хозяйствования возникает множество вопросов о правильности заключения договора подряда с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, так как с принятием Указа Президента Республики Беларусь от 06.07.2005 № 314 «О некоторых мерах по защите прав граждан, выполняющих работу по гражданско-правовым и трудовым договорам» (с последующими изменениями и дополнениями) требования к оформлению данного вида подрядных правоотношений приобрели некоторое сходство с требованиями к оформлению трудовых правоотношений.

При заключении договоров подряда, равно как и других гражданско-правовых договоров с гражданами, выполняющими соответствующую работу, наряду с нормами ГК и иного гражданского законодательства следует также применять нормы Указа.

Так, согласно п. 1 Указа юридические лица и ИП, предоставляющие работу гражданам по гражданско-правовым договорам, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг и создание объектов интеллектуальной собственности (гражданско-правовые договоры), обязаны заключать с ними указанные договоры в письменной форме. Указом также определено, что кроме условий, установленных законодательством, работодатели обязаны определять в гражданско-правовых договорах существенные условия, перечисленные в Указе.

К существенным, которые должны содержаться в гражданско-правовых договорах, а, следовательно, и в договорах подряда, Указ относит следующие условия:

• порядок расчетов сторон договора, включая суммы, подлежащие выплате;

• обязательство заказчика по уплате за привлекаемых к работе по договору подряда граждан в установленном порядке обязательных страховых взносов на государственное социальное страхование в Фонд социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты. Заключая договор подряда, следует также иметь в виду, что согласно п. 7 и 40 Положения о порядке обеспечения пособиями по временной нетрудоспособности и по беременности и родам, граждане, работающие на основе гражданско-правовых договоров у юридических лиц и ИП, имеют право на соответствующие пособия;

• обязательства сторон по обеспечению безопасных условий работы исходя из обязанностей сторон договора, перечисленных в п. 1.3 и 1.4 Указа, и ответственность за их невыполнение;

• основания досрочного расторжения договора;

• ответственность за неисполнение заказчиком обязательств по оплате выполненной работы в виде неустойки в размере не менее 0,15 % невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Определение договора аренды (имущественного найма) дано в ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь – это соглашение, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Основные положения об аренде содержатся в главе 34 ГК. Параграф 1 этой главы устанавливает общие положения о договоре аренды, которые применяются к различным видам этого договора и различным видам сдаваемого в аренду имущества.

Сторонами по договору аренды являются арендодатель и арендатор. Ими могут быть физические, юридические лица, государство. Согласно ст. 579 ГК право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду. Данное положение, в основном, относится к предприятиям, за которыми имущество закрепляется на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Предмет договора аренды является его существенным условием.

Не могут быть предметом аренды результаты творческой интеллектуальной деятельности: изобретения, полезные модели, селекционные достижения, топологии интегральных микросхем, другие объекты интеллектуальной собственности.

Цена не является существенным условием договора аренды.

Срок также не является существенным условием договори аренды.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за 3 месяца. Правда, законодательством или договором может быть установлен иной срок предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 581 ГК).

Договор аренды, заключенный на определенный срок, не прекращается автоматически по истечении установленного договором срока. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях (п. 2 ст. 592 ГК).

Возражения арендодателя о возобновлении договора на новый срок должны быть сообщены арендатору в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре он не указан, этот срок устанавливается по правилам ст. 295 ГК.

В соответствии с п. 3, ст. 581 ГК, законодательством могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.