6. Какое решение должен принять суд? Задача 5

На основании постановления главы администрации между администрацией (арендодатель) и ООО "Газпром" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для размещения промышленной площадки станции подземного хранения газа.

Заместитель прокурора субъекта РФ обратился в арбитражный суд с иском о признании договора аренды недействительным (ничтожным). По мнению прокурора, спорный земельный участок, из категории земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию не переводился, извещение в средствах массовой информации о намерении передать названный земельный участок в аренду для ведения сельскохозяйственного производства опубликовано не было, вследствие чего договор аренды земельного участка не соответствует требованиям действующего законодательства.

Вопросы:

1. Дайте понятие земель сельскохозяйственного назначения.

2. Для каких целей могут использоваться земельные участки сельскохозяйственного назначения?

3. Что необходимо сделать для использования земельного участка сельскохозяйственного назначения для целей, не предусмотренных ст. 78 ЗК РФ?

4. Существуют ли какие-то исключения из правила целевого использования земель сельскохозяйственного назначения?

5. Какое решение должен принять суд? Задача 6

На основании постановления главы администрации муниципалитета на земельном участке сельскохозяйственного назначения, принадлежащем предпринимателю на праве собственности, установлена охранная зона для возведения линий электропередач. Предприниматель, считая, что данное решение противоречит действующему законодательству и нарушает его права, обратился в суд с иском о признании его недействительным. По мнению предпринимателя, установление охранной зоны влечет невозможность использования земельного участка, следовательно, часть участка в размере охранной зоны, подлежит изъятия путем выкупа.

Вопросы:

1. Назовите виды ограничений прав на землю.

2. В каком порядке согласно ЗК РФ вводятся ограничения прав на землю?

3. Подлежат ли согласно ЗК РФ изъятию земельные участки при установлении охранных зон линий электропередач?

4. В каком порядке устанавливаются охранные зоны согласно постановлению Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"

5. Какое решение должен принять суд? Контрольные вопросы:

1. Чем обуславливается приоритет земель сельскохозяйственного назначения перед землями иных категорий?

2. В чем заключаются особенности правового режима сельскохозяйственных угодий?

3. Обоснованы ли исключения из общего порядка предоставления земельного участка сельскохозяйственного назначения при регулировании выделения земли гражданам для ведения фермерского хозяйства?

4. Как вы понимаете термин «дачная амнистия»?

Тема 14. Земли населенных пунктов. Методические рекомендации

При подготовке к практическому занятию необходимо:

1. Изучить и знать систему нормативных актов, регулирующих понятие и правовой режим земель населенных пунктов. Уметь дать сравнительно-правовую характеристику основных нормативных актов – Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

2. Изучить и знать понятие земель населенных пунктов и порядок их отграничения от земель иных категорий.

3. Знать состав земель населенных пунктов.

4. Изучить и знать понятие и порядок установления или изменения границ населенных пунктов.

5. Знать понятие и порядок зонирования территорий, виды территориальных зон и особенности их правового режима. Уметь дать сравнительно-правовую характеристику норм Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ, регулирующих правовой режим территориальных зон.

6. Изучить понятие и порядок осуществления территориального планирования, правовой режим зон с особыми условиями использования территорий, функциональных зон и территориальных зон.

7. Знать понятие и содержание градостроительного зонирования, порядка подготовки и принятия правил землепользования и застройки, градостроительного регламента и генерального плана поселения.

8. Знать порядок установления территориальных зон, их виды и состав.

9. Знать понятие и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

10. Знать порядок установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

11. Изучить и знать порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

12. Знать понятие и правовой режим пригородных зон.

При решении задач: