Задача 2

ЗАО является собственником земель сельскохозяйственного назначения. Главой муниципалитета принято распоряжение о предварительном согласовании ООО места размещения торгового комплекса, которое предполагает частичное занятие земельного участка ЗАО. В соответствии с указанным распоряжением утвержден акт о выборе земельного участка.

ЗАО обжаловало акты муниципалитета в суд. Обосновывая правомерность распоряжения спорным земельным участком, администрация сослалась на Постановление Совета министров РСФСР об установлении городской черты, в соответствии с которым участок ЗАО подлежит включению в границы земель поселения. Судом установлено, что названное Постановление Совета министров реализовано не было.

Вопросы:

1. Раскройте содержание права собственности в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

2. Дайте понятие оборотоспособности земельных участков в соответствии с ЗК РФ и ГК РФ.

3. Назовите цели использования земель сельскохозяйственного назначения.

4. Каковы правовые последствия изменения городской черты и включения в нее земель сельскохозяйственного назначения?

5. Какое решение должен принять суд?

Задача 3

Департамент по управлению имуществом опубликовал информацию о наличии свободных земельных участков из фонда перераспределения земель, предназначенных для сельскохозяйственного производства. ООО обратилось в департамент с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка из указанных свободных земель для производства сельскохозяйственной продукции. Департамент сообщил ООО, что предоставление земли в аренду будет производиться по результатам конкурса, однако иных заявок от лиц, претендующих на предоставление спорных земельных участков в аренду, не поступило.

ООО предъявило в суд иск о признании недействительным бездействия департамента, выразившегося в не предоставлении земельного участка из фонда перераспределения земель в аренду.

Вопросы:

1. Дайте понятие фонда перераспределения земель.

2. Как соотносятся положения ЗК РФ и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», регулирующие предоставление земельных участков для производства сельскохозяйственной продукции?

3. В каком порядке осуществляется предоставление земельных участков сельскохозяйственного назначения юридическим лицам?

4. Рассмотрите спор по существу.

Задача 4

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) обратился в Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципалитета с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Приказом Управления заявителю предоставлен испрашиваемый земельный участок и заключен договор аренды.

Глава КФХ обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора. Регистрационный комитет отказал фермеру в государственной регистрации, указав, что при проведении правовой экспертизы выявлены несоответствия действующему законодательству, а именно: отсутствуют документы, подтверждающие проведение торгов на заключение договора аренды и публикацию в средствах массовой информации о наличии свободного земельного участка, предоставляемого в аренду.

Глава хозяйства, полагая, что решение об отказе в государственной регистрации договора аренды не основано на законе и нарушает его права в сфере предпринимательской деятельности, обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Вопросы:

1. В каком порядке согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» осуществляется предоставление земельных участков гражданам?

2. Дайте характеристику положениям п. 4 ст. 10 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с точки зрения соотношения общей и специальной нормы права, регламентирующей порядок предоставления земельных участков гражданам.

3. В каком порядке согласно осуществляется предоставление земельных участков гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства?

4. В каком порядке согласно ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» осуществляется предоставление земельных участков гражданам для ведения КФХ?

5. Дайте сравнительно-правовую характеристику положениям ст. 10 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», регулирующим порядок предоставления земельных участков гражданам для ведения КФХ.